Система земельного права

 

         Статья 1

 

      1. Российская Сторона предоставляет Германской Стороне в аренду на 99 лет для использования Посольством Федеративной Республики Германия в Российской Федерации следующие объекты недвижимого имущества:

• здания, г. Москва, ул. Поварская, д. 46, строения 1 - 3, общей площадью 1368,1 кв. м;
• земельный участок, занятый указанными зданиями, площадью 2405 кв. м.
• Точное месторасположение, границы участка и схема расположенных на нем зданий указаны в Приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

 

• 2. Арендная плата за пользование недвижимостью, указанной в  п.1 настоящей статьи, составляет 1 рубль (один рубль) в год.

 

• 3. После подписания настоящего Соглашения в тот же день будет подписан представителем федерального государственного унитарного предприятия "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" и Послом Федеративной Республики Германия в Российской Федерации договор аренды, которым будут определены условия пользования недвижимостью, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
•  

 

• Статья 3

 

• 1. Германская Сторона предоставляет Российской Стороне в аренду на 99 лет для использования Генеральным консульством Российской Федерации в г. Мюнхене следующие объекты недвижимого имущества:
• здания, г. Мюнхен, ул. Мария-Терезия-Штрассе, 17, общей площадью 2736,5 кв. м;
• земельный участок, занятый указанными зданиями, площадью 3410 кв. м.
• Точное месторасположение, границы участка и схема расположенных на нем зданий указаны в Приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

 

• 2. Арендная плата за пользование недвижимостью, указанной  в пункте 1 настоящей статьи, составляет 1 евро (один евро) в год.

 

• 3. После подписания настоящего Соглашения в тот же день будет подписан Посольством Российской Федерации в Федеративной Республике Германия и Федеративной Республикой Германия, представленной Германским федеральным ведомством по вопросам недвижимости, договор аренды, которым будут определены условия пользования недвижимостью, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

 

Объекты земельных отношений

 

• А)  земля как природный объект и природный ресурс;
• Б)  земельные участки;
• В) части земельных участков

(ст.6 ЗК РФ)

 

 

• земельный участок 

= часть земной поверхности,  границы которой определены в  соответствии с федеральными  законами (ст.11.1 ЗК РФ)

 

!   земельный участок становится  таковым с момента установления  его границ

 

Категории земель

 

1.  ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ 

= земли, находящиеся за границами  населенного пункта и предоставленные  для нужд сельского хозяйства,  а также предназначенные для  этих целей

 

2. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

= земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных  пунктов

 

3. ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И  ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ  (земли промышленности, энергетики,  транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, землями  для обеспечения космической  деятельности, землями обороны,  безопасности и землями иного  специального назначения)

 

= земли, которые расположены  за границами населенных пунктов  и используются или предназначены  для обеспечения деятельности  организаций и эксплуатации объектов  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач

 

4.  ЗЕМЛИ ООПТ

= земли,  имеющие особое  природоохранное, научное, историко-культурное,  эстетическое, рекреационное, оздоровительное  и иное особо ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями органов власти разного уровня полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

 

5. ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА 

= земли,  покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах

 

6.  ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА 

= лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие)

 

7. ЗЕМЛИ ЗАПАСА

=  земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель,

 

 ***Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию (ст.103 ЗК РФ)

 

 

 

Категории земель с наибольшим  удельным весом в составе земель  РФ

 

• земли лесного фонда – 65%
• земли сельскохозяйственного назначения – 24%
• земли запаса – 6%

Содержание земельных правоотношений

 

 

= права и обязанности участников  земельных правоотношений

 

Общие права и обязанности                               

 ( принадлежащие всем субъектам зем.правоотношений)

 

- право самостоятельно хозяйствовать  на земле

- право проводить оросительные,  осушительные и иные мелиоративные  работы

- обязанность не нарушать  охраняемые законом права и  интересы других лиц

• обязанность  не наносить ущерба окружающей среде

 

 

Специальные права и обязанности

(определяются договором либо  индивидуальным административным  актом)

 

 

 

Классификация земельных правоотношений

 

* Виды земельных правоотношений в СССР (Аксененок):

1. Правоотношения земельной  собственности

2. Правоотношения использования  земель

 

• По характеру правоотношений:

А) Материальные

Б) Процессуальные

*Процедурные

 

• По содержанию:
• 1. Правоотношения собственности на землю
• а) правоотношения частной собственности
• б) правоотношения государственной
• собственности
• в) правоотношения муниципальной
• собственности
• 2. Правоотношения по реализации иных прав на землю:
• а) первичные (право постоянного бессрочного пользования,…)
• б) вторичные (субаренда)

 

 

• 3. Управленческие :
• А) по осуществлению гос.земельного надзора
• Б) по ведению мониторинга земель
• В)по проведению землеустройства
• Г) по планированию использования земель
• 4. Охранительные:
• а)по привлечению к уголовной ответственности
• б)по привлечению к административной ответственности
• в)по привлечению к гражданско-правовой ответственности
• *)по привлечению к земельной ответственности

 

 

5. По основному целевому назначению земель:

А)  Отношения по использованию  земель в процессе с/х производства

Б) Отношения по использованию  земель в лесном хозяйстве

В) Отношения по использованию  земель в промышленности

Г) Отношения по использованию  земель в строительстве

Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений

 

 

• = события и действия, с которыми законодатель связывает возникновение юридически значимых последствий

     Основания возникновения земельных правоотношений

• В отдельных случаях для возникновения правоотношений событий и действий не предусмотрено

 (пример: институт общего природопользования)

• Основания возникновения земельных правоотношений 

 

• 1. Административные акты органов публичной власти (решение органа гос.власти либо органа МСУ)

   (распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка)

2. Сделки 

3. Судебные решения

 

* Возможно сочетание юр.фактов

 
Основания  изменения земельных правоотношений: 

 

• 1.волеизъявление субъектов зем.правоотношений
• 2. изменение качества земельных участков
• 3.изменения в законодательстве
• 4. изменение категории земель

 

Основания прекращения  земельных  правоотношений:

 

• 1) Безусловные
• - смерть гражданина
• - истечение срока договора (аренды)

 

• 2) Обусловленные: 

 

• - совершением определенных действий
• (прекращение зем.правоотношений для бывшего собственника при заключении договора купли-продажи)

 

• - бездействием

     (принудительное прекращение прав на землю землевладельца, неиспользующего по назначению земли с/х назначения)