Разработка проекта внутрихозяйственного землеустройства крестьянско-фермерского хозяйства «Зерновое» Моздокского района Республики С

* цеховая  форма управления вводится при  высоком уровне концентрации  и специализации производства, наличии крупных населенных пунктов и хорошо развитой дорожной сетью.

* территориальная  (или отделенческая) форма управления  принимается в условиях больших посевных площадей, разбросанности полей севооборотов, отсутствия дорожной сети и наличия населенных пунктов для организации отделений.

При организации  и планировании производственных и  хозяйственных объектов необходимо учитывать следующие основные требования: - размещение населенных пунктов выполняется  с учетом эстетических требований (живописность места, наличие водоемов, условий  для активного отдыха и т.д.); - создание наиболее благоприятных условий  для специализации и концентрации производства и управления им; - обеспечение  минимальных капитальных затрат на строительство и благоустройство  территорий; - создание наилучших условий для культурно - бытового обслуживания населения; - создание условий для минимальных затрат на транспортные расходы; - выполнение санитарных, зооветеринарных и строительно-планировочных норм. Участки, выделяемые под животноводческие фермы необходимо отводить на определенном расстоянии от жилых зданий и дорог с интенсивным движением транспорта, а также соблюдать санитарные нормы. Кроме того, необходимо учитывать направление господствующих ветров и рельеф местности. Таким образом, чтобы запах от них и сток поверхностных вод не проникали в жилую зону.

Основой разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства стали материалы землеустройства прошлых лет. КФХ «Зерновое» было сформировано на базе Опытно-производственного хозяйства (ОПХ) «Октябрьское» путем расформирования ОПХ  и образования крестьянско-фермерского хозяйства «Зерновое». Основное направление кфх «Зерновое» является производства зерна дополнительное направление выращивание рыбы (имеются пруды). На подготовительном этапе нами был собран весь имеющийся картографический материал, а так же изучен фонд данных землеустроительной документации, имеющиеся в фондах «Росреестра».

На основе данных материалов нами был подготовлен проект обследования формируемого землепользования КФХ «Зерновое» (рис.1).

 

Рисунок 1. Проект обследования землепользования КФХ «Зерновое»

 

 

 

 

3.4 Проектирование границ землепользования

крестьянско-фермерского хозяйства «Зерновое»

 

Границы землепользования крестьянского  хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

• в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно без изломов, с углами поворота, близкими к 90º;
• границы совмещаются с естественными рубежами – «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.и.), при этом не допускается неоправданное дробление угодий особенно пашни;
• размещение границ согласовывается с рельефом: с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделами, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах – к линиям стока;
• внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.;
• в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и водосбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

 

Пашня является одним из основных видов сельскохозяйственных угодий. Пахотный массив является объектом проектирования полей севооборота. Севооборот — научно обоснованное чередование с\х культур и пара во времени и по территории или только во времени, связанная с системами удобрения и обработки. Различают: полевые — севообороты, в которых более половины площади занимают зерновые, технические и др. продовольственные культуры, кормовые — в которых более половины кормовых культур, специальные — предназначенные для возделывания культур, требующих специальных условий и агротехники.

При введении севооборота пахотные массивы разбивают  на приблизительно равные участки. Каждая культура в определенной последовательности высевается на каждом их них, проходя за время чередования (ротация) через все поля. Поля севооборотов проектируются с учетом наличия защитных лесополос, полевых дорог и водных источников на основе изучения условий и факторов, влияющих на проектирование: характер рельефа, состав и качество почв, направление ветров, эродированность почв, расположения дорог, лесных полос, линий ЛЭП, осушительных и оросительных каналов, наличия болот, оврагов, промоин, мелких околков и т.д. Поле должно иметь одну экспозицию, форму и крутизну склона, почвы должны быть близкие по генезису с равным содержанием гумуса, кислотностью, увлажненностью, характеру водного режима и т.д. Поля по возможности формируются равновеликими, компактными. Они должны иметь удобную связь с населенными пунктами и производственными центрами. Наилучшей геометрической формой полей считается прямоугольная с соотношением сторон 1:2, или трапеция, в которой углы при скошенных сторонах не менее 60. Поля севооборота могут состоять из одного или нескольких рабочих участков. При проектировании также учитывается и размер полей, так как при малых размерах полей и неправильной их форме снижается производительность труда, увеличивается количество холостых прогонов техники, повышается расход горючего и все это приводит к увеличению коэффициента затрат на возделывание сельхозкультур (таблица 3).

 

 

Таблица 3

Изменение коэффициента затрат в зависимости  от площади

С рельефом местности тесно связан почвенный  покров. Учет свойств почвенного покрова  имеет важнейшее значение при  правильном размещении проектируемых  полей севооборота. Кроме того, рельеф влияет также на силу и характер поверхностного стока, вызывающего  эрозионный процесс (смыв, размыв), что  вредит с/х производству. При сложном характере рельефа, чтобы создать лучшие условия для правильного использования земли и увеличения еѐ плодородия (в результате задержания влаги и уменьшения смыва почвы), а также в целях снижения себестоимости транспортных затрат, поля следует располагать поперек склонов, то есть в направлении горизонталей с тем, чтобы удобно было проводить на них основные работы (пахоту, сев, уборку):

 

Рисунок 2 –  Варианты размещения полей севооборота, в зависимости от ситуации рельефа.

Ориентировка  длинных сторон участков при развитой ветровой эрозии и равнинном рельефе (углы наклона до 1.5 ) выполняется перпендикулярно направлению ветров, допуская отклонения до 45 . При этом необходимо учитывать уклон поля в продольном и поперечном направлениях. Средний уклон определяется по формуле:

где i - уклон поля, выраженный в процентах; h - высота сечения рельефа в метрах; C - длина всех горизонталей в метрах (определяется по карте); P - площадь участка в гектарах; Оптимальное движение сельхозтехники при полевой обработке рекомендуется организовывать в направлении минимального уклона. Коэффициент увеличения затрат на возделывание сельхозкультур в зависимости от рельефа местности:

Таблица 4

Коэффициент на возделывание сельскохозяйственных культур

В зависимости  от расположения горизонталей на карте  длинные стороны участков, подверженных эрозии, располагают параллельно  общему направлению горизонталей, а  участков с избыточным увлажнением - перпендикулярно направлению горизонталей, реже стороны располагают под  углом к направлению стока. В  местности с резко выраженным рельефом длинные стороны участков проектируются вдоль горизонталей, т.к. в этом случае достигается наиболее высокая производительность сельхозтехники. С увеличением уклона местности  в направлении которого движется сельхозтехника, увеличивается тяговое усилие на передвижение агрегата и повышается расход горючего. Уклоны местности определяются по горизонталям карты с помощью номограммы или путем деления превышения между горизонталями на расстояние между ними:

 

 

 

Рисунок 3. Изменение уклона по линии стока

 

Максимальный  уклон будет по линии стока, т.е. линии перпендикулярной горизонталям. Уклон линии, направленной под углом  к линии стока будет уменьшаться, так для линии S1:

Между тем  на преодоление подъема в 1 непроизводительные затраты тяговой мощности трактора равны 8 - 18 %, а расход горючего на преодоление  подъема в 2 увеличивается на 6 %. Поэтому  при проектировании, если уклон участка  превышает установленный предел, то уменьшают длину участка и  размещают новый участок с  другим направлением длинных сторон.

На основе выше изложенного нами в программной  среде Геоинформацинной системе ObjectLand был разработан проект внутрихозяйственного землеустройства КФХ «Зерновое». Результат работы представлен на рисунке 3.

Для разработки проекта внутрихозяйственного землеустройства  КФХ «Зерновое» нами была составлена экспликация земель по видам угодий. Расчет площадей проводился в автоматизированном режиме при помощи ГИС ObjectLand. На основе полученных данных нами  была уточнена площадь землепользования КФХ «Зерновое», так по предварительным данным площадь составляла 1083 га, а уточненным данным площадь составила 1063 га. Данное расхождение возникло в результате не точно установленной границы.

Для юридического закрепления границ необходимо провести кадастровый учет землепользования КФХ «Зерновое». Для этого нами был составлен межевой план в соответствии  Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" и Приказом Министерства экономического развития Российской

 

 

 

 

Рисунок 3  Проект внутрихозяйственного землеустройства КФХ «Зерновое»

 

 

Федерации (Минэкономразвития России) от 25 января 2012 г. N 32 г. Москва "О внесении изменений  в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412".  Подготовленный межевой план на образование из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности приложен в приложении к дипломному проекту.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий  привело к необходимости проводить  землеустроительные мероприятий направленные на усовершенствование использования  земли.  Переход на рыночные методы управления сельским хозяйством, а также повышение ставок арендной платы на землю требует юридическое закрепление границ землепользований сельскохозяйственных предприятий. Кадастровый учет и регистрация прав это необходимые процедуры для выделения земли как объекта недвижимости.

Нами, в  ходе выполнения дипломного проекта  был подготовлен проект внутрихозяйственного землеустройства КФХ «Зерновое». В проекте нами были отражены границы землепользования КФХ «Зерновое».  Подготовлена экспликация земель по угодьям. Так пашня составляет – 785 га, сенокосы -98,5 га, пруды -138,4 га, под дорогами – 26,95 га, под каналами – 7,25 га, под постройками – 6,9 га.

Проектирование  каналов и дорог нами не проводилось, так как они уже существуют. Поля проектировались в соответствии с сложившейся сетью дорого и каналов.

Для проведения регистрации прав на землепользование КФХ «Зерновое» нами был подготовлен  «Межевой план» в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке». 

В результате подготовки дипломного проекта нами была достигнута цель и были решены все поставленные задачи.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

Конституция Российской Федерации. Ростов на Дону "Феникс" 1997. - 98 с.

Гражданский кодекс, принятый Государственной Думой 21.10 1994г.М. ИнфраМ. 1997 г.

Земельный кодекс РФ. М: ИКФ "ЭКМОС", 2002 г.

Федеральный Закон  от 11.06.2003 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" // СЗ РФ. - 2003. - № 24. - ст.2249.

Федеральный Закон  от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, № 30, ст.3594; 2001, № 11, ст.997; № 16, ст.1533; 2002, №15, ст.1377; 2003, № 24, ст.2244.

Закон РСФСР от 22.11 1990 года "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" // Ведомости РСФСР. - 1990. - № 26. - Ст.324.

Постановление Правительства  РФ от 16.10.2003 № 630 (ред. от 26.02.2004года)" О едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в постановления правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 года № 438 и № 439" // Собрание законодательства РФ. - 2003. - №43. - ст.4238.