Оценка объекта недвижимости расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район с.Павловка ул. Молодежная д. 1Г

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

 

 

Необходимые ремонтные работы	Не т
2. Описание здания, в котором  расположен объект оценки
Тип здания	Жилой дом
Материал стен	Деревянные обложенные кирпичом
Характеристика перекрытий	Деревянные перекрытия
Состояние подъезда
Организованная стоянка личного, а/т или подземные гаражи	Нет
Дополнительные улучшения	мусоропровод отсутствует
Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт	Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
Внутренние санитарно-технические устройства	Электроосвещение, водопровод, канализация, газификация, индивидуальное отопление
Социальный состав жильцов	Смешанный
Количественные и качественные характеристики объекта оценки приведены оценщиком в соответствии с техническим паспортом № 6475 ФГУП Бюро Технической Инвентаризации от 17.07.2008 г. и визуальным осмотром

 

 

	Объект оценки	Объект сравнение № 1	Объект сравнения № 2	Объект сравнения № 3	Объект сравнения № 4	Объект сравнения № 5
Наименование	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом	Жилой дом
Местоположение	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Буденного, д.47/2	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Ленина д. 12	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Рабочая, д. 5	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Кирова, д. 21	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Колхозная, д.3	Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Ленинское, ул. Коммунистическая, д. 19
Дата продажи	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.	Апрель 2014 г.
Стоимость объекта, руб.	700 000	480 000	600 000	520 000	720 000	550 000
Стоимость 1 кв. м	15 521	10 714	11 472	10 878	12 182	11 133
Общая площадь, кВ. м	45,1	44,8	52,3	47,8	59,10	49,40
Жилая площадь, кВ. м	25,8	28,3	33,70	28,2	41, 90	35, 30
Площадь кухни, кВ. м	11,0	8,3	5,9	10,3	8,4	6,3
Тип дома		Кирпичный		Кирпичный	Кирпичный	Кирпичный
Этаж	1	1	1	1	1	1
Техническое состояние квартиры	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное
Техническое состояние дома	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное	Нормальное
Наличие балкона	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует	Отсутствует
Наличие горячего водоснабжения	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка	Индивидуальная газовая колонка
Наличие телефона	Нет	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Тип санузла	Нет	Нет	Нет	Нет	Совмещенный	Совмещенный

 

 

 

Элементы сравнения	Объекты сравнения
	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4	Аналог № 5
Местоположение	0	+5	0	0	0
Общая площадь, кВ. м	-0,6	6,7	-3,4	-4,6	5,1
Жилая площадь, кВ. м	0,8	5,5	-5,3	-2,7	3,9
Площадь кухни, кВ. м	-0,1	1,1	-1,3	-1,4	0,7
Тип дома	0	0	0	0	0
Этаж	0	0	0	0	0
Техническое состояние квартиры	0	0	0	0	0
Техническое состояние дома	0	0	0	0	0
Наличие балкона	0	0	0	0	0
Наличие горячего водоснабжения	0	0	0	0	0
Наличие телефона	0	0	0	0	0
Тип санузла	0	0	0	0	0
Итоговая процентная корректировка, %	0,1	18,3	-10	-8,7	9,7
Скорректировочная цена кВ. м	21760	15384	20205	23172	18277

 

 

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (в ред. от 30.06.2008).

2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007.

3. Федеральный закон от 25.12.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» принят ГД ФС РФ 15.07.1998 (в ред. от 24.07.2007).

4. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 30.06.2008).

5. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254  "Об утверждении федерального  стандарта  оценки  "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"

6. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"

7. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"

8. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006).

9. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».

10. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».

11. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007.

12. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.

13. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р). – Приказ Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312.

14. Общественные здания – 2007 (ОЗ-2007). Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2007. В уровне цен на 01.01.2007 года.

15. Межрегиональный информационно–аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве». КО–ИНВЕСТ, № 69, октябрь 2009 г.Вопросы оценки.  Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru

16. Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. - М.: Маркет ДС, 2009.

17. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 368с.

18. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 432с.

19. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 344с.

20. Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560с.

21. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2009. – 224с.

22. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.