Государственный
кадастровый учет недвижимого имущества
определяется как деятельность уполномоченного
органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о недвижимом
имуществе, которые подтверждают существование
такого недвижимого имущества с характеристиками,
позволяющими определить такое недвижимое
имущество в качестве индивидуально-определенной
вещи.
Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом
и представляет собой систематизированный
свод сведений об учтенном недвижимом
имуществе, а также сведений о прохождении
Государственной границы Российской Федерации,
о границах между субъектами Российской
Федерации, границах муниципальных образований,
границах населенных пунктов, о территориальных
зонах и зонах с особыми условиями использования
территорий, иных предусмотренных Федеральным
законом сведений.
Основным
юридическим следствием принятия Федерального
закона "О государственном кадастре
недвижимости" стало объединение
двух учетных систем: кадастрового
учета земельных участков и технического
учета зданий и сооружений.
Каждый
объект недвижимости, сведения о котором
внесены в государственный кадастр
недвижимости, имеет не повторяющийся
во времени и на территории Российской
Федерации государственный учетный
номер. Кадастровые номера присваиваются
объектам недвижимости органом кадастрового
учета. В целях присвоения объектам недвижимости
кадастровых номеров орган кадастрового
учета осуществляет кадастровое деление
территории Российской Федерации на кадастровые
округа, кадастровые районы и кадастровые
кварталы (единицы кадастрового деления).
В
государственный кадастр недвижимости
вносятся следующие сведения об уникальных
характеристиках объекта недвижимости:
1)
вид объекта недвижимости (земельный
участок, здание, сооружение, помещение,
объект незавершенного строительства);
2)
кадастровый номер и дата внесения
данного кадастрового номера
в государственный кадастр недвижимости;
3)
описание местоположения границ
объекта недвижимости, если объектом
недвижимости является земельный
участок;
4)
описание местоположения объекта
недвижимости на земельном участке,
если объектом недвижимости является
здание, сооружение или объект
незавершенного строительства;
5)
кадастровый номер здания или
сооружения, в которых расположено
помещение, номер этажа, на котором расположено
это помещение (при наличии этажности),
описание местоположения этого помещения
в пределах данного этажа, либо в пределах
здания или сооружения, либо соответствующей
части здания или сооружения, если объектом
недвижимости является помещение;
6)
площадь, определенная с учетом
установленных в соответствии
с настоящим Федеральным законом
требований, если объектом недвижимости
является земельный участок, здание
или помещение.
В
государственный кадастр недвижимости
вносятся также следующие дополнительные
сведения об объекте недвижимости:
1)
ранее присвоенный государственный
учетный номер (кадастровый, инвентарный
или условный номер), если такой
номер был присвоен до присвоения
в соответствии с настоящим Федеральным
законом кадастрового номера, и дата присвоения
такого номера, сведения об организации
или органе, которые присвоили такой номер
в установленном законодательством порядке;
2)
кадастровый номер иного объекта
недвижимости, в результате раздела,
выдела доли в натуре или другого соответствующего
законодательству Российской Федерации
действия с которым (далее - преобразование
объекта недвижимости) был образован объект
недвижимости, если последний был образован
в результате преобразования иного объекта
недвижимости;
3)
кадастровый номер иного объекта
недвижимости, образованного в результате
преобразования объекта недвижимости,
если последний являлся объектом
недвижимости, из которого образован
иной объект недвижимости;
4)
кадастровый номер земельного участка,
в пределах которого расположены здание,
сооружение или объект незавершенного
строительства, если объектом недвижимости
является здание, сооружение или объект
незавершенного строительства;
5)
кадастровые номера расположенных
в пределах земельного участка зданий,
сооружений, объектов незавершенного
строительства, если объектом недвижимости
является земельный участок;
6)
кадастровый номер квартиры, в
которой расположена комната,
если объектом недвижимости является
комната;
7)
адрес объекта недвижимости или при
отсутствии такого адреса описание местоположения
объекта недвижимости (субъект Российской
Федерации, муниципальное образование,
населенный пункт и тому подобное);
8)
сведения о вещных правах на
объект недвижимости и об обладателях
этих прав в объеме сведений, которые содержатся
в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним;
9)
сведения об ограничениях (обременениях)
вещных прав на объект недвижимости
и о лицах, в пользу которых
установлены такие ограничения
(обременения), в объеме сведений, которые
содержатся в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним;
10)
сведения о части объекта недвижимости,
на которую распространяется
ограничение (обременение) вещных
прав, если такое ограничение (обременение)
не распространяется на весь объект недвижимости;
11)
сведения о кадастровой стоимости
объекта недвижимости, в том числе
дата утверждения результатов
определения такой стоимости;
12)
сведения о лесах, водных объектах
и об иных природных объектах, расположенных
в пределах земельного участка, если объектом
недвижимости является земельный участок;
13)
категория земель, к которой отнесен
земельный участок, если объектом
недвижимости является земельный
участок;
14)
разрешенное использование, если объектом
недвижимости является земельный участок;
15)
назначение здания (нежилое здание,
жилой дом или многоквартирный
дом), если объектом недвижимости
является здание;
16)
назначение помещения (жилое помещение,
нежилое помещение), если объектом
недвижимости является помещение;
17)
вид жилого помещения (комната,
квартира), если объектом недвижимости
является жилое помещение, расположенное
в многоквартирном доме;
18)
назначение сооружения, если объектом
недвижимости является сооружение;
19)
количество этажей (этажность), в
том числе подземных этажей, если
объектом недвижимости является
здание или сооружение (при наличии
этажности у здания или сооружения);
20)
материал наружных стен, если
объектом недвижимости является
здание;
21)
почтовый адрес и (или) адрес электронной
почты, по которым осуществляется связь
с собственником объекта недвижимости
или, если объектом недвижимости является
земельный участок, с лицом, обладающим
данным земельным участком на праве пожизненного
наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования (далее - почтовый
адрес и (или) адрес электронной почты
правообладателя объекта недвижимости);
22)
сведения о кадастровом инженере,
выполнявшем кадастровые работы
в отношении объекта недвижимости;
23)
год ввода в эксплуатацию здания
или сооружения по завершении его строительства
или год завершения его строительства,
если объектом недвижимости является
здание или сооружение;
24)
сведения о прекращении существования
объекта недвижимости, если объект
недвижимости прекратил существование.
Заявление
о кадастровом учете (далее также
- заявление) и необходимые для
кадастрового учета документы представляются
в орган кадастрового учета заявителем
или его представителем лично
либо посредством почтового отправления
с описью вложения и с уведомлением
о вручении. При постановке на учет объекта
недвижимости заявление и необходимые
для кадастрового учета документы могут
быть представлены в орган кадастрового
учета в форме электронных документов
с использованием сетей связи общего пользования
в порядке, установленном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
Наряду
с заявлением в орган кадастрового
учета должны быть представлены следующие
необходимые для кадастрового учета
документы:
-
документ, подтверждающий уплату государственной
пошлины за осуществление кадастрового
учета, или копия документа, подтверждающего
в соответствии с законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах наличие
оснований для освобождения от уплаты
указанной пошлины (при постановке на
учет объекта недвижимости);
-
межевой план (при постановке
на учет земельного участка,
учете части земельного участка
или кадастровом учете в связи
с изменением уникальных характеристик
земельного участка), а также копия
документа, подтверждающего разрешение
земельного спора о согласовании местоположения
границ земельного участка в установленном
земельным законодательством порядке
(если в соответствии со статьей 38 настоящего
Федерального закона местоположение таких
границ подлежит обязательному согласованию
и представленный с учетом настоящего
пункта межевой план не содержит сведений
о состоявшемся согласовании местоположения
таких границ);
-
акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта
недвижимости (при снятии с учета
такого объекта недвижимости);
-
документ, подтверждающий соответствующие
полномочия представителя заявителя
(если с заявлением обращается
представитель заявителя);
-
копия документа, устанавливающего
или удостоверяющего право заявителя
на соответствующий объект недвижимости
(при учете изменений такого объекта недвижимости,
учете адреса правообладателя или снятии
с учета такого объекта недвижимости и
отсутствии сведений о зарегистрированном
праве данного заявителя на такой объект
недвижимости в государственном кадастре
недвижимости);
-
копия документа, устанавливающего
или удостоверяющего право собственности
заявителя на объект недвижимости
либо подтверждающего установленное
или устанавливаемое ограничение
(обременение) вещных прав на
такой объект недвижимости в
пользу заявителя (при учете части такого
объекта недвижимости, за исключением
случая, если заявителем является собственник
такого объекта недвижимости и в государственном
кадастре недвижимости содержатся сведения
о зарегистрированном праве собственности
этого заявителя на такой объект недвижимости);
-
копия документа, подтверждающего
в соответствии с федеральным
законом принадлежность земельного
участка к определенной категории
земель (при кадастровом учете
в связи с изменением сведений
о земельном участке);
-
копия документа, подтверждающего
в соответствии с федеральным
законом установленное разрешенное
использование земельного участка
(при кадастровом учете земельного
участка в связи с изменением
соответствующих сведений).
При
постановке на учет объекта недвижимости,
учете изменений объекта недвижимости,
учете части объекта недвижимости или
снятии с учета объекта недвижимости орган
кадастрового учета в случае принятия
соответствующего решения об осуществлении
кадастрового учета обязан выдать заявителю
или его представителю лично под расписку:
1)
кадастровый паспорт объекта
недвижимости (при постановке на
учет такого объекта недвижимости);
2)
кадастровую выписку об объекте
недвижимости, содержащую внесенные
в государственный кадастр недвижимости
при кадастровом учете новые сведения
о таком объекте недвижимости (при учете
изменений такого объекта недвижимости);
3)
кадастровую выписку об объекте
недвижимости, содержащую внесенные
в государственный кадастр недвижимости
при кадастровом учете сведения
о части такого объекта недвижимости,
на которую распространяется ограничение
(обременение) вещных прав (при учете части
такого объекта недвижимости);
4)
кадастровую выписку об объекте
недвижимости, содержащую внесенные
в государственный кадастр недвижимости
сведения о прекращении существования
такого объекта недвижимости (при снятии
с учета такого объекта недвижимости).
Внесенные
в государственный кадастр недвижимости
сведения при постановке на учет земельного
участка носят временный характер:
если по истечении двух лет со дня
постановки земельного участка не осуществлена
государственная регистрация права на
него, такие сведения аннулируются и исключаются
из государственного кадастра недвижимости.
Указанные сведения утрачивают временный
характер со дня государственной регистрации
соответствующего права.
Кадастровый
учет в связи с изменением площади
земельного участка и (или) изменением
описания местоположения его границ,
за исключением случаев преобразования
земельного участка при выделе из
него доли в натуре, осуществляется
при условии, если такие изменения связаны
с уточнением описания местоположения
границ земельного участка, кадастровые
сведения о котором не соответствуют установленным
требованиям к описанию местоположения
границ земельных участков. При кадастровом
учете в связи с уточнением границ земельного
участка, которые одновременно являются
границами другого земельного участка,
орган кадастрового учета одновременно
вносит соответствующие изменения во
внесенные в государственный кадастр
недвижимости сведения о местоположении
границ такого смежного земельного участка.