Анализ цен на земельные участки г. Краснодара

Анализ  цен на земельные участки г. Краснодара

 

В 1 квартале 2012 года цены на земельные участки  по сравнению с уровнем цен  предыдущего квартала подорожали на 4,2 %: непосредственно в городе среднее  значение цены 1 сотки уменьшилось  на 1,7 %, а в пригороде, напротив, увеличилось  на 9,4 %.

 

Рисунок 5.9

 

Земельные участки, расположенные в городе, по показателю среднего значения цены 1 сотки, дороже участков пригорода Краснодара в 3,4 раза:

 

Таблица 5.19

Показатели цены 1 сотки:	По городу	По пригороду
Среднее значение	862 014	251 412
Минимальное значение	50 000	20 000
Максимальное значение	6 428 571	6 000 000
Мода	1 000 000	250 000
Медиана	700 000	211 146

 

Рисунок 5.10

 

Самые дорогие  участки в настоящее время  предлагаются на продажу из расчета  более 2 млн. рублей за 1 сотку:

 http://realty.south.ru/

• Старый Центр - 2 056 826 руб./1 сотка;
• р-н Авроры - 2 031 582 руб./1 сотка;

 

В диапазоне  от 1,0 до 1,7 млн. за 1 сотку выставляются на продажу незастроенные земельные  участки, расположенные в следующих  районах города:

 

• Медакадемия - 1 703 463 руб./1 сотка;
• Кубанонабережная - 1 655 823 руб./1 сотка;
• ЦМР - 1 595 485 руб./1 сотка;
• ФМР - 1 503 926 руб./1 сотка;
• район Мостов - 1 501 081 руб./1 сотка;
• СХИ - 1 491 452 руб./1 сотка;
• Сити-Центр - 1 445 848 руб./1 сотка;
• ЧМР - 1 279 093 руб./1 сотка;
• Горогороды - 1 200 526 руб./1 сотка;
• ЮМР - 1 164 719 руб./1 сотка;
• РМЗ - 1 158 794 руб./1 сотка;
• СМР - 1 148 836 руб./1 сотка;
• ШМР - 1 098 147 руб./1 сотка;
• Табачная фабрика - 1 071 278 руб./1 сотка;
• МХГ - 1 049 593 руб./1 сотка;
• 40 лет Победы - 1 002 387 руб./1 сотка;

 

От 500,0 тыс. до 972,0 тыс. руб. за 1 сотку предлагаются на продажу земельные объекты  в таких районах города, как:

 

• КСК-ХБК-СБС - 971 658 руб./1 сотка;
• ЗИП - 963 727 руб./1 сотка;
• Авиагородок - 9 км - 665 716 руб./1 сотка;
• ПМР - 661 486 руб./1 сотка;
• Прочее город - 622 944 руб./1 сотка;
• ККБ - 578 808 руб./1 сотка;
• ГМР, ТЭЦ - 539 134 руб./1 сотка;
• Рублевка - 535 370 руб./1 сотка;
• Рубероидный - 528 651 руб./1 сотка;
• район Красной площади - 526 460 руб./1 сотка;
• КМР - 522 148 руб./1 сотка;
• Горхутор - 515 027 руб./1 сотка;
• Аэропорт - 508 909 руб./1 сотка;

 

От 300 тыс. до 499,0 тыс. рублей/1 сотка выставляются на продажу участки:

• Российская - 490 407 руб./1 сотка;
• Энка -п.Жуково - 476 962 руб./1 сотка;
• Тургеневский мост - 467 467 руб./1 сотка;
• 9-я Тихая - 405 914 руб./1 сотка;
• Декоративный - 384 519 руб./1 сотка;
• Северный - 372 969 руб./1 сотка;
• район Средней-Народной - 364 903 руб./1 сотка;
• Колос ОПХ - 360 909 руб./1 сотка;
• Ростовское шоссе - 359 592 руб./1 сотка;
• Витаминкомбинат - 351 394 руб./1 сотка;
• Новознаменский - 349 291 руб./1 сотка;
• Немецкая деревня - 341 942 руб./1 сотка;
• Колосистый - 331 501 руб./1 сотка;
• Елизаветинская - 327 784 руб./1 сотка;
• Лорис - 323 056 руб./1 сотка;

 

Самый низкий уровень цен на незастроенные  земельные участки оказался в таких районах города, как:

 

• Пригородный - 298 333 руб./1 сотка;
• Плодородный - 296 920 руб./1 сотка;
• Калинино - 277 278 руб./1 сотка;
• Ленина - 276 431 руб./1 сотка;
• Знаменский - 249 830 руб./1 сотка;
• Копанской - 227 720 руб./1 сотка;
• Дивный - 209 910 руб./1 сотка;
• Березовый - 195 551 руб./1 сотка;
• Российский - 181 122 руб./1 сотка;
• Белозерный - 158 955 руб./1 сотка;
• Индустриальный - 151 022 руб./1 сотка;
• Новый - 130 895 руб./1 сотка;
• Дружелюбный - 121 208 руб./1 сотка;
• Лазурный - 117 576 руб./1 сотка;
• Прочее пригород - 116 436 руб./1 сотка;
• Старокорсунская - 100 488 руб./1 сотка;
• Победитель - 97 704 руб./1 сотка;
• Октябрьский - 87 243 руб./1 сотка;

 

В целом по Краснодару незастроенные земельные  участки выставляются на продажу, в среднем, за 610 241 руб. за 1 сотку.

Цена 1 сотки  варьируется в диапазоне от 20 000 руб. до 6 428 571 руб. в зависимости  от местоположения участка, разрешенного использования, площади участков и наличия центральных коммуникаций.

 

Рисунок 5.11

 

Больше всего  предложений о продаже участков сосредоточено в следующих районах Краснодара:

 

• ПМР - 6,8%
• ЦМР - 6,7%
• Российская - 6,4%
• Старокорсунская - 5,3%
• Энка -п.Жуково - 4,8%
• Индустриальный - 4,7%
• ФМР - 4,6%
• район Средней-Народной - 4,4%
• Северный - 3,6%
• ЧМР - 3,5%
• Ростовское шоссе - 3,3%
• район Красной площади и Ленина - по 2,6%
• Елизаветинская - 2,3%
• Российский - 2,2%
• Знаменский - 2,1%
• Витаминкомбинат - 1,9%
• Плодородный, Новознаменский – по 1,5%

 

Остальные 29,2 % предложений приходятся на другие районы города.

 

Рисунок 5.12

 

Более подробная  информация об уровне цен на незастроенные  земельные участки в I квартале 2012 года представлена в таблице.

 

Цена 1 сотки земельных участков во I квартале 2012 года

Таблица 5.20

Район города	Среднее значение	Минимальное	Максимальное	Мода	Медиана
ЦМР	1 595 485	619 048	5 300 000	1 500 000	1 500 000
Старый Центр	2 056 826	900 000	6 428 571	1 500 000	1 500 000
р-н Авроры	2 031 582	500 000	5 000 000	1 500 000	1 725 000
Сити-Центр	1 445 848	666 667	2 666 667	1 250 000	1 375 000
Кубанонабережная	1 655 823	722 222	3 333 333	#Н/Д	1 516 667
Медакадемия	1 703 463	1 285 714	2 121 212	#Н/Д	1 703 463
Ж.Д. вокзал	Х	Х	Х	Х	Х
ЮМР	1 164 719	666 667	2 125 000	1 500 000	1 100 000
ФМР	1 503 926	550 000	4 166 667	1 000 000	1 437 500
Тургеневский мост	467 467	100 000	2 801 724	200 000	265 715
СХИ	1 491 452	869 565	3 111 111	1 500 000	1 318 182
МХГ	1 049 593	213 333	3 888 889	583 333	729 167
СМР	1 148 836	120 000	3 666 667	1 000 000	1 083 333
ЧМР	1 279 093	514 286	5 517 241	1 000 000	1 157 635
ГМР, ТЭЦ	539 134	100 000	2 250 000	130 000	300 000
ПМР	661 486	117 647	2 000 000	400 000	632 051
Аэропорт	508 909	100 000	3 600 000	500 000	438 356
КМР	522 148	100 000	1 608 579	125 000	326 667
КСК-ХБК-СБС	971 658	100 000	2 250 000	950 000	947 368
район Мостов	1 501 081	350 000	3 000 000	1 583 333	1 222 222
Табачная фабрика	1 071 278	722 892	1 625 000	1 250 000	1 066 667
ШМР	1 098 147	650 000	1 865 671	1 000 000	1 093 750
ККБ	578 808	150 000	2 000 000	250 000	455 000
ЗИП	963 727	296 443	2 050 000	#Н/Д	851 191
40 лет Победы	1 002 387	171 429	2 500 000	1 000 000	1 000 000
Российская	490 407	110 000	1 223 684	200 000	450 000
Ростовское шоссе	359 592	50 000	1 500 000	437 500	250 000
Энка -п.Жуково	476 962	175 000	1 800 000	437 500	400 000
Авиагородок - 9 км	665 716	250 000	1 166 667	#Н/Д	625 000
район Красной площади	526 460	145 833	2 176 471	562 500	452 381
район Средней-Народной	364 903	125 000	1 000 000	400 000	368 750
9-я Тихая	405 914	100 000	1 700 000	250 000	252 500
Рубероидный	528 651	166 667	1 250 000	333 333	333 333
Рублевка	535 370	350 000	750 000	350 000	520 000
Горогороды	1 200 526	912 500	1 400 000	#Н/Д	1 193 750
Горхутор	515 027	450 000	769 231	450 000	494 565
Калинино	277 278	102 500	420 000	312 500	300 000
РМЗ	1 158 794	306 667	2 158 273	#Н/Д	1 147 540
Прочее город	622 944	100 000	1 500 000	400 000	525 000
Белозерный	158 955	50 000	425 000	50 000	156 250
Березовый	195 551	57 500	362 500	150 000	200 000
Витаминкомбинат	351 394	55 556	3 400 000	150 000	210 000
Декоративный	384 519	200 000	769 231	450 000	375 000
Дивный	209 910	75 000	400 000	187 500	193 750
Дружелюбный	121 208	58 333	266 667	125 000	116 667
Елизаветинская	327 784	61 667	966 667	500 000	320 000
Знаменский	249 830	86 667	1 025 000	250 000	208 333
Индустриальный	151 022	50 000	1 111 111	50 000	125 000
Колос ОПХ	360 909	290 909	454 545	#Н/Д	360 000
Колосистый	331 501	152 174	550 000	350 000	350 000
Копанской	227 720	50 000	6 000 000	50 000	83 333
Лазурный	117 576	50 000	300 000	65 000	80 309
Ленина	276 431	44 444	1 000 000	100 000	211 765
Лорис	323 056	218 750	587 500	#Н/Д	287 500
Немецкая деревня	341 942	66 667	1 000 000	250 000	318 181
Новознаменский	349 291	160 000	1 000 000	350 000	330 000
Новый	130 895	40 000	250 000	100 000	118 182
Октябрьский	87 243	25 000	225 000	100 000	72 917
Плодородный	296 920	100 000	1 000 000	312 500	275 000
Победитель	97 704	20 000	250 000	55 556	55 556
Пригородный	298 333	85 000	500 000	#Н/Д	310 000
Российский	181 122	50 000	375 000	150 000	170 834
Северный	372 969	65 000	1 418 182	375 000	350 000
Старокорсунская	100 488	33 333	333 333	100 000	95 000
Прочее пригород	116 436	25 000	400 000	70 000	91 320