Договор продажи недвижимости

Список использованных источников:

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации (с поправками от 30 декабря 2008 г.) /http://base.garant.ru/10103000/1/#5555;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ  (ред. от 02.11.2013) http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ  (ред. от 02.12.2013) http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/;
4. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ/ http://www.consultant.ru/popular/earth/;
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ  (ред. от 28.12.2013) http://www.consultant.ru/popular/housing/;
6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012);
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.);
8. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 // СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963 (с послед. изм.);
9. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233 // БНА. 2001. N 35; 2003. N 51; 2005. N 3.

 

 

Судебная практика:

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10;
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5;
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1;
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

Специальная литература:

14. Гражданское право. Т. 2: Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2003;
15. Гражданское право. /Под ред. проф. Ю.К. Бродского. проф. Сергеева А.П. - СПБ, 2008.
16. Гражданское право. В 4-х т. Т. 3: Обязательственное право. Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004;
17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Часть вторая (постатейный). 2-е изд-е, перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2006;
18. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный). 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006;
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000;
20. Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003;
21. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001;
22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006;
23. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004;
24. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.

 

 

Договор купли-продажи  квартиры

 
(дата заключения договора - прописью) 
 
(место заключения договора)

 

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты  документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Продавец продал, а  Покупатель приобрел в собственность  квартиру № ____ на ____ этаже многоквартирного  жилого дома № ____ по улице  ______________ в городе _______________.

1.2. На момент заключения  настоящего договора указанная  квартира принадлежит Продавцу  на праве собственности, что  подтверждается (указать вид, дату  выдачи, номер и другие сведения  о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего  договора квартира осмотрена  Покупателем. Недостатки или дефекты,  препятствующие использованию квартиры  по назначению, на момент осмотра  Покупателем не обнаружены.

1.5. До заключения настоящего  договора квартира, являющаяся его  предметом, никому не отчуждена,  не заложена, не обещана, в споре  не состоит, в доверительное  управление, в аренду, в качестве  вклада в уставный капитал  юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц  не обременена. 
Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включитъ в договор соответствующие правила. 
Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ________ 20 ___ г. № _____ не значится. 
На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _____, выданной (наименование органа) « ___ » __________ 20 ___ г.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

2.1. Согласно справке (наименование  органа) стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. 
Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2. Покупатель оплачивает  Продавцу стоимость квартиры (наличными  деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими  платежами с внесением аванса  и т.п.) в срок не позднее  _________ со дня __________, но до государственной  регистрации настоящего договора  в (наименование органа, осуществляющего  государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним).

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

 

3.1. Право собственности  у Покупателя на приобретаемую  по настоящему договору квартиру  возникает с момента государственной  регистрации перехода права собственности  на данную квартиру в (наименование  органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения  права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего  договора, Покупатель осуществляет  права владения, пользования и  распоряжения данной квартирой  в соответствии с ее назначением  и требованиями жилищного законодательства  Российской Федерации, принимает  на себя бремя расходов, связанных  с содержанием квартиры, в том  числе уплатой налогов и других  обязательных платежей.

 

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

 

4.1. Передача Продавцом  квартиры, указанной в разделе  1 настоящего договора, и ее принятие  Покупателем осуществляются на  основании передаточного акта, подписанного  сторонами договора. После подписания  передаточного акта обязательства  сторон по настоящему договору  считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить  квартиру от находящихся в  ней принадлежащих ему предметов  и иного имущества в срок  не позднее __________

.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1. Споры старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение  настоящего договора могут осуществляться  сторонами по основаниям и  в порядке, установленным в  ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор  подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход  права собственности подлежат  государственной регистрации в  (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор  вступает в силу с момента  его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные  с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора  и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор  составлен в ______ экземплярах,  имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в  ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

 

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ  РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 
Продавец ___________________________ 
Покупатель _____________________________

 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

 
Продавец (подпись, Ф.И.О.) 
«___» ___________ 20___ г. 
 
Покупатель (подпись, Ф.И.О.) 
«___» ___________ 20___ г.