Государственные программы ипотечного кредитования

Для каждого  заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании  сведений об общей сумме взносов  на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда  военнослужащему исполнится 45 лет.

Сумма кредита  рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет. Помимо этого  учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального  взноса по ипотеке.

Процентная  ставка по кредиту складывается из двух частей:

• I часть составляет 2%. Ставка фиксируется на весь срок погашения кредита.
• II часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года.
• На 2011 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75% годовых.

Величина  процентной ставки не зависит от суммы  кредита, срока его погашения, размера  первоначального взноса за жилье  и наличия личного страхования. При расчете максимальной суммы  кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет  значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему  по программе «Военная ипотека», значительно  превышает размер кредита, который  он может получить по стандартной  ипотечной программе на основании  данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита  не может превышать разницы между  стоимостью жилья и суммой первоначального  взноса. Причем для расчета берется  меньшая из двух величин: стоимость  жилого помещения по договору купли-продажи  либо рыночная стоимость жилого помещения  в соответствии с отчетом об его  оценке.

Ипотечный кредит, выданный на приобретение жилья  по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных  средств военнослужащего.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа  ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки.

Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.

Мораторий на досрочное погашение кредита  отсутствует.

Материнский капитал — это мера социальной государственной поддержки семей. Она предоставляется семьям, родившим или усыновившим второго или  более ребёнка. Кроме того, второй ребенок должен быть усыновлен или  рожден не ранее 1 января 2007 года и не позднее 31 декабря 2016 года – такой  срок устанавливает ФЗ «О материнском  капитале». Дети должны быть гражданами России сразу после рождения.

Данная  государственная поддержка помогает семьям решить жилищные проблемы, обеспечить достойное образование детям  либо поддержать женщину в будущем. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По итогам прохождения преддипломной практики можно сделать вывод о том, что агентство недвижимости ООО «Этажи», в отличие от других агентств недвижимости г. Тюмени, является практически монополистом в сфере предоставления услуги ипотечного брокериджа. Ни в одной другой компании не существует полноценного отдела ипотеки.

За время  прохождения преддипломной практике был собран был собран материал для  дипломной работы, изучена сферы  деятельности агентства недвижимости, особенности ипотечного кредитования, изучены ипотечные программы, в  особенности программы социального  ипотечного кредитования. Был проведен мониторинг ипотечных услуг в  агентствах недвижимости Тюмени и изучение социальных программ.

Ипотечное кредитование в России рассматривается  государством в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства. Для абсолютного большинства рядовых граждан Российской Федерации ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса.

Одним из главных документов, с которым  мне пришлось ознакомиться во время  прохождения практики явился федеральный  закон 102 ФЗ от 16.08.1998 «Об ипотеке».

В тюменском регионе успешно  реализуются такие социальные программы, как «Молодая семья», «Предоставление соц.выплат и займов работникам бюджетной сферы» («Бюджетники»),  "Военная ипотека", «Материнский капитал», «Субсидии ветеранам ВОВ», «Сотрудничество».

В процессе прохождения преддипломной практики я:

• ознакомилась с уставом утвержденным учредителем общества;
• ознакомилась со структурой организации;
• ознакомилась со штатным расписанием организации;
• ознакомилась с организацией и содержанием работы общества и персонала;
• ознакомилась с содержанием управленческой, плановой, организационной и эконо<span class="List_0020Paragraph__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial'; f