Формирование ориентации в реальных условиях деятельности организации

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Владимирский
Вид работы	Отчет по практике
Название дисциплины	2212 - Производственная практика
Тема	Формирование ориентации в реальных условиях деятельности организации
Фамилия студента	Кустарова
Имя студента	Варвара
Отчество студента	Андреевна
№ контракта	05200090109008
Ф.И.О. научного руководителя, степень, звание	Белкова Е.А.
Направление на практику

 

Содержание

Введение………………………………………………………………………………3

Основная часть………………………………………………………………............4

1. Агентство недвижимости «Город 33». Цели и задачи ……………….4
2. Основные виды договоров и услуг…………………………………….6
3. Юридический отдел……………………………………………………..8

Заключение………………………………………………………………………….11

Список использованных источников……………………………………………..12

Приложения…………………………………………………………………………13

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику у индивидуального предпринимателя  Фотсо Такам Жозеф Паскаль в агентстве недвижимости «Город 33» с 15 июня по 05 июля 2013 гг.

Я была принята для прохождения  практики на должность помощника  юриста.

Перед собой я поставила  следующие задачи:

1. Формирование представления о будущей профессиональной деятельности;
2. Освоение практических умений и навыков;
3. Подготовка к углубленному изучению профессиональных и специальных дисциплин.

За период практики я:

- Ознакомилась: со структурой агентства  недвижимости; с выполняемыми функциями и обязанностями работников агентства; с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства; с видами гражданско-правовых договоров.

- Изучила: особенности составления  гражданско-правовых договоров,  договоров на оказание возмездных  услуг, доверенности и др.; специфику проверки документов на правильность их составления и соответствие требованиям гражданского законодательства; электронные правовые системы «Гарант» и «Консультант +».

- Приняла участие: в разработке  формы договора купли-продажи,  дарения, аренды; в проведении юридического анализа пакета документов, представленных для заключения сделки по купле-продаже, аренде, залоге и т.д.; в юридическом сопровождении регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; в проверке подлинности документов собственников имущества; в проверке полномочий представителей организаций, учредительных документов.

 

Основная часть

1 Агентство недвижимости «Город 33». Цели и задачи

Агентство недвижимости «Город 33»  организовано в 2010 году. Агентство является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Агентство оборудовано современной офисной техникой. Сотрудники агентства не новички в сфере оказания риэлтерских услуг, руководитель агентства объединил вокруг себя профессионалов и единомышленников.

Основной сферой деятельности агентства  недвижимости является предоставление различных сфер на рынке недвижимости. Целью деятельности является получение прибыли.

Главной задачей агентства является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости. Стратегической целью агентства недвижимости «Город 33» в сфере недвижимости и ее правового регулирования является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовая защита этих интересов.

Будущим партнерам (клиентам) агентство  гарантирует:

- наиболее оптимальные условия  работы;

- индивидуальный подход к решению  всех существующих проблем;

- подбор самых выгодных вариантов  по покупке, продаже или аренде  коммерческой и жилой недвижимости;

- низкий процент за совершение  сделки;

- скидки и бонусы постоянным  клиентам;

- преодоление бюрократических  формальностей и оформление сделки  в минимальный срок в соответствии  с требованиями законодательства.

Основные задачи:

1. Постоянное улучшение качества услуг;
2. Надежность и обязанность в партнерских отношениях;
3. Обеспечение значительного сегмента рынка недвижимости, используя новые технологии;
4. Достижение преимущественного положения на рынке.

Корпоративными ценностями является:

- честность по отношению к  клиентам и партнерам;

- уважение к сослуживцам;

- профессионализм.

Девиз агентства:

Хорошо клиенту!

Хорошо агенту!

Хорошо руководству!

Хорошо фирме!

Наши услуги:

1. Купля, продажа и обмен жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке;
2. Подбор недвижимости под кредитные программы;
3. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности;
4. Купля, продажа, аренда коммерческой недвижимости;
5. Работа с жилищным и военным сертификатами;
6. Правовой анализ документов по сделкам с недвижимостью;
7. Юридические консультации;
8. Продажа земли различного назначения.

Агентство недвижимости «Город 33»  оказывает большой спектр услуг, работая в нескольких направлениях: вторичный рынок, недвижимость для  бизнеса, работа по кредитным и ипотечным  сделкам.

 

 

 

 

2 Основные виды договоров и услуг

При продаже недвижимости агентство  недвижимости «Город 33» использует специальный алгоритм продаж и задействует  свою уникальную систему продажи  недвижимости, цель которой максимально  высокий уровень доходов продавца от продажи недвижимости и максимальная скорость реализации объекта.

Продажа недвижимости состоит из трех этапов:

- подготовительный этап (во время  которого происходит и правильная  оценка недвижимости, и предпродажная  подготовка недвижимости, и инструктажи по правильным показам объекта недвижимости);

- рекламно-маркетинговый этап (при  котором агентство определяет целевую группу покупателей, составляет рекламное послание, составляет и осуществляет план маркетинговых и рекламных мероприятий, которые охватывают максимальную аудиторию людей интересующихся такой квартирой);

- этап переговоров (во время  которых агенты используют технику  «чулочной дипломатии», в результате  которой обе стороны переговоров  остаются довольны, продавец полученной  ценой за недвижимость, покупатель – объектом своей мечты);

- этап сопровождения сделки  и переезда (во время которого  агентство помогает выбрать альтернативную  квартиру или другой объект  недвижимости (в случае если это  необходимо) и осуществляет сделки  с максимально возможными гарантиями безопасности, скорости и комфорта для всех сторон сделки).

Сбой на любом из этих этапов приводит к потере покупателя и необходимости  начинать весь комплекс работы заново.

Количество недвижимости выставленной на продажу на рынке составляют сотни тысяч объектов. Агентство недвижимости «Город 33» помогает людям определить,  какие объекты отвечают их требованиям в наибольшей степени, быстро изучить предложения на рынке и принять самое лучшее для себя решение. Система работы агентства позволяет держать клиента в курсе и информировать о новых предложениях недвижимости в тот момент, когда информация появилась в профессиональных базах данных и СМИ.

Агент посмотрит, насколько недвижимость подойдет клиенту, договорится о  просмотре и проведет переговоры, используя профессиональные инструменты, и конечно организует сделку быстро, безопасно и комфортно для всех ее участников.

А теперь немного об ипотеке.

Ипотечный кредит – это ссуда для финансирования покупки недвижимости, обычно с указанными периодами оплаты и процентными ставками. Как правило, приобретаемая недвижимость служит имущественным залогом для ссуды.

Ипотека – это договор о предоставлении ипотечного кредита под залог  недвижимости. При этом залогом может  служить не только приобретаемая  недвижимость, но и любое другое недвижимое имущество, которое принадлежит человеку по праву собственности.

Хочу перечислить то, что обязательно  нужно знать об ипотеке:

1. Первое и самое важное – процентная ставка. Существует большой разброс размеров процентных ставок - от 9 до 15% в валюте и от 11 до 20 % в рублях;
2. Возможность досрочной выплаты кредита или пункты выхода из программы выплат;
3. Формулы перерасчета процента. По прошествии нескольких лет человеку может понадобиться снизить размер платежей, и лучший выход из такого положения – это перерасчет остатка кредита на новый, более длительный срок;
4. Возможность «заморозить» выплату ссуды за определенную плату (процент);
5. Гарантии, залоги или поручители. Нужно постараться не включать эти пункты в договор;
6. Размеры и стоимость страхования. По закону об ипотеке (ст. 31), если человек взял ипотечную ссуду, то он обязан застраховать за свой счет недвижимость, являющуюся залогом ипотеки, в размере полной стоимости, от рисков утраты и повреждения, все остальные виды страхования – необязательны.

3 Юридический отдел

Агентство недвижимости «Город 33» имеет нормативную правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимают электронные правовые базы «Гарант» и «Консультант +», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Во время прохождения  практики мне поручалось:

• Составление договоров купли-продажи квартир;
• Составление договоров аренды;
• Составление дополнительных соглашений, актов, соглашений о расторжении договоров;
• Составление договоров на оказание возмездных услуг;
• Составление писем – презентаций и иной документации;
• Консультация клиентов;
• Проведение юридического аудита документов на объекты недвижимости.

Находясь в штате агентства на должности помощника юриста, мною выполнена работа по толкованию основных и наиболее важных статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ, проводила дополнительное консультирование по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью. Также мне было доверено составление договоров, касающихся различных видов недвижимого имущества.

К юристу в агентстве  недвижимости «Город 33» предъявляются  следующие требования:

1. Высшее юридическое образование;
2. Обязательный опыт работы в агентстве недвижимости;
3. Опыт по юридическому сопровождению и проведению сделок купли-продажи недвижимого имущества;
4. Опыт работы с клиентами: опыт работы в стрессовых ситуациях, умение выявлять потребности клиента, умение располагать к себе клиента, опыт ведение телефонных переговоров;
5. Опыт ведения переговоров, отстаивание юридической позиции с контрагентами;
6. Стрессоустойчивость, оперативность;
7. Умение работать с большим объемом информации.

Навыки:

- знание основ законодательства  РФ, муниципального законодательства  по вопросам владения недвижимым имуществом и землепользованию;

- знание нормативно-правовых  актов, положений, инструкций, других  руководящих материалов и документов, регулирующих операции с недвижимостью;