Отчет по практике в ООО "Гео-Центр"

Краснодарское муниципальное унитарное предприятие «Институт Горкадастрпроект» создано на основании Постановления главы администрации города от 15.07.96г. № 1034 « О реорганизации управления главного архитектора» путем выделения из состава Управления главного архитектора хозрасчетного подразделения с правами и обязанностями, определяемыми разделительным балансом и Уставом.

При проведении работ используются материалы заказчика, сведения Государственного кадастра недвижимости.

При выполнении геодезических работ  опираются  на постоянно действующие базовые  станции GPS/ГЛОНАСС "Елизаветка", "Калинино"и "Хутор". Класс геодезической сети - триангуляция 4 класса.

Выполнение  работ должно производиться согласно требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ "О государственном  кадастре недвижимости", Приказа  Минэкномразвития  России от 24.11.2008 г. №412.

 

 

4 Задачи, решаемые данной организацией  в области кадастровых работ  и недвижимости, методики их выполнения

 

МУП "Институт Горкадастрпроект" г.Краснодара решает следующие задачи:

1)  Проведение  инженерно-геодезических изысканий  для строительства объектов ( топографо-геодезические  работы с привязкой к геодезической  сети с использованием GPS/ ГЛОНАСС аппаратуры);

2)  Геодезическое  сопровождение строительства ( топосъемка, строительное проектирование, осуществление  контроля за соблюдением геометрических параметров возводимого здания, геодезическая разбивка ( вынос проекта в натуру), исполнительная съемка);

3)  Образование  земельных участков путем выдела, перераспределения, объединения  и раздела земельных участков ( разработка схемы расположения  земельного участка на кадастровом  плане территории, межевой план) с целью :

- совершения  сделок с земельными участками  ( купля-продажа, аренда, завещание,  дарение, мена);

- переоформление  права на земельные участки  промышленных, сельскохозяйственных  и иных предприятий и организаций

- разграничение  земель по уровням собственности;

- реформированию  с/х организаций с выделением  земельных долей (паев) на местности.

4)  Установление  сервитутов, ограничений и обременений  земельных участков для прохода,  проезда, создания охранных, санитарно-защитных  зон;

5) Проектирование  зданий, строений и сооружений  I и II уровней ответственности:

- разработка  градостроительных планов;

- разработка  проектной документации для проектов 1, 2 уровней ответственностей (жилые,  нежилые объекты капитального  строительства с количеством  этажей до 3, общей площадью не  более 1,5 тыс. кв.м.);

- подготовка  схемы планировочной организации  земельного участка;

- проекты  инженерного обеспечения (газоснабжение,  водоснабжение, электроснабжение, проекты  канализации) и благоустройства  прилегающей территории

- разработка  архитектурных, конструктивных и  объемно-планировочных решений ( генплан, эскизный проект, рабочая  документация, разработка дизайнерских  решений, оформления фасада зданий  и сооружений);

- обследование  технического состояния зданий  и сооружений и подготовка  и соответствующих заключений;

6) Разработка  всех видов градостроительной  документации ( схемы градостроительного  планирования, генеральные планы  городских и сельских поселений,  проекты планировки, проекты межевания  территорий, проекты застройки).

 

 

 

5 Порядок и технологическая схема межевых работ, выполняемых предприятием

 

 Межевание  объектов землеустройства представляет  собой комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ  земельных участков, включая границы  административно - территориальных  образований, с закреплением таких  границ межевыми знаками установленного  образца и определением координат  поворотных точек этих границ.

 Материалы межевания объектов  землеустройства, сформированные  в дело, предназначены для процедуры  кадастрового учета объектов  недвижимости.

Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание  готовит заказчик или по его поручению  исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства  и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок  в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание  утверждается заказчиком и согласовывается  подрядчиком.

 

Исходными данными при проведении межевания  объектов землеустройства являются:

• задание на проведение работ;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
• материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
• сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
• землеустроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель);
• градостроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель).

 Исходные  данные должны обеспечивать выполнение  работ с необходимой точностью  и качеством. Решение о качестве, достаточности и дополнительном  сборе информации принимает подрядчик.

 

Состав  работ:

1. Межевание  объекта землеустройства при  установлении границ земельных  участков включает в себя следующие  работы:

• подготовительные работы;
• составление технического проекта;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• определение границ объекта землеустройства на местности;
• согласование и закрепление границ земельных участков межевыми знаками установленного образца;
• определение координат межевых знаков;
• определение площади объекта землеустройства;
• составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
• формирование землеустроительного дела;
• утверждение землеустроительного дела установленным порядком  (где этот порядок расписан).

2. Межевание  объекта землеустройства при  восстановлении на местности  границ земельных участков включает  в себя следующие работы:

• подготовительные работы;
• составление технического проекта;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты  при проведении межевания;
• определение границ объекта землеустройства на местности;
• восстановление утраченных межевых знаков;
• корректировка карты (плана) объекта землеустройства в случае не соответствия информации, содержащейся на карте (плане), полученной из государственного земельного кадастра и реальной информации на местности на момент обследования объекта землеустройства;
• формирование землеустроительного дела;
• утверждение землеустроительного дела в установленном порядке (где этот порядок расписан).

3. Материалы  межевания и карта (план) объекта  землеустройства (карта (план) границ  объекта землеустройства) формируется  в землеустроительное дело в  количестве не менее двух экземпляров.

 

Порядок и технологическая схема проведения работ:

1. Подготовительные  работы.

Подготовительные  работы состоят из камеральных и  полевых:

1.1. При  камеральных работах собирают и/или изучают следующие материалы, документы и данные:

• задание на проведение работ;
• сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
• документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
• материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
• сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
• землеустроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель);
• градостроительную документацию (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанную с перераспределением земель).

1.2. При  полевых работах выполняют обследование  территории объекта землеустройства,  включая отыскание и выявление  состояния  межевых знаков,  пунктов опорной межевой сети  и  иной геодезической основы. Результаты обследования опорной  межевой сети и  иной геодезической  основы отражаются  в техническом  проекте.

2. Составление технического проекта

Технический проект на межевание объекта землеустройства  составляется в соответствии с заданием и содержит текстовую и графическую (как правило, разбивочный чертеж) часть:

2.1. В текстовой части технического проекта отражаются:

• основание и цель выполнения работ;
• сведения о картографо-геодезической и землеустроительной изученности территории объекта землеустройства, включая сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основе;
• сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
• организация, порядок, условия и сроки выполнения работ по межеванию объекта землеустройства (методы, способы, технологии, применяемое оборудование и т.д.);
• организация, порядок и условия выполнения последующей обработки (математическая, компьютерная, фотограмметрическая, картографическая, геодезическая обработка) материалов, полученных в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства.

2.2. Графическая часть (разбивочный чертеж) составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

2.3. Технический проект межевания объекта землеустройства оформляется установленным порядком и утверждается заказчиком. Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

3.1. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и/или органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и/или земельных участков (зон) с особыми условиями (режимом) использования земель (водоохранные, санитарно-защитные и иные зоны). Перечень лиц, которые могут располагать этой информацией, определяется на этапе проведения работ по территориальному землеустройству, или на подготовительном этапе работ по межеванию объектов землеустройства.

3.2. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку лично исполнителем работ или передается иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

3.3. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются должностным лицам, уполномоченным принимать решения о согласовании материалов межевания объектов землеустройства.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

4.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.