Межевание земельных участков

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленные законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений координат поворотных точек границ позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляются координаты ОМС и межевых знаков.

Площадь земельного участка вычисляется в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученных геодезическим и фотограмметрическим методами.

План земельного участка составляется в масштабе 1:1000-1:5000 на земли городов и населенных пунктов,, 1:10000-1:25000 — на земли сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, 1:25000-1:50000 на земли лесного фонда.

При установлении границ земельных участков в необходимых случаях могут одновременно устанавливаться и обозначаться на местности границы земель с особым правовым режимом использования. Указанные работы вместе с тем выполняются, как правило, в качестве самостоятельного вида работ.

Каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, отнесение к категории земель, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимой для обеспечения функционирования, обслуживания, эксплуатации конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами [24].

Земельный участок должен быть обеспечен доступом, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования, в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участкам обеспечивается как за счет общего пользования, так и за счет территории земельного участка, а также путем установления частного сервитута.

Раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков должен осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории за исключением случаев, установленных федеральными законами. В случае, когда раздел земельного участка (изменение его границ) проводится с целью присоединения его части к смежному с ним земельному вышеуказанная норма не применяется.

После завершения процедуры согласования границ земельного участка исполнителем работ проводится закрепление границ межевыми знаками, определяются их координаты и вычисляется общая площадь земельного участка.

При недопустимой разнице между измеренной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, если причиной разницы не являются ошибки проведения землеустройства, правообладателем земельного участка совместно с соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, в установленном порядке вносятся изменения в правоустанавливающий документ или изменяется местоположение соответствующей границы (границ) земельного участка.

Для отображения на карте (плане) земельного участка границ частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, исполнителем работ проводится анализ земельного участка. Границы частей земельного участка, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц).

К плану межевания прилагаются: акты согласования границ землепользований, каталог координат границ землепользований, перечень сервитутов, пояснительная записка. На основании землеустроительного дела составляют описание земельных участков согласно приказа Росземкадастраот02.10.02 г. №327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет».

 

1.4 Современные приборы, применяемые при 
      межевании земель

 

В конце XX века в геодезии нашли распространение принципиально новые методы и средства измерений, базирующиеся на использовании искусственных спутников земли, получивших название спутниковое позиционирование.

К первому поколению спутниковых систем до 70-х годов можно отнести Транзит (США) и Цикада (СССР). Эти системы обеспечивали точность определения координат 50-100 м. Это послужило основанием для разработки систем второго поколения — глобальных спутниковых систем в США — GPS, в России — ГЛОНАС.

GPS (Глобальная Система Позиционирования) первоначально называлась NAVSTAR (1973) и начала работать после запуска спутников в 1978 году. В 2000 году снято ограничение на доступ в режиме высокой точности. ГЛОНАС (Глобальная навигационная спутниковая система) начала разрабатываться в 1970 г. В 1982 выведены на орбиту первые спутники. С 1996 года   режим пониженной точности для гражданских пользователей.

 ГЛОНАС и GPS-системы, основанные на созвездии спутников, вращающихся вокруг земли на средне-высоких орбитах.

Принцип работы системы ГЛОНАС и GPS: приемники ГЛОНАС и GPS сигналов используют спутники в качестве исходных опорных пунктов для определения своего местоположения. Оно определяется обратной линейной засечкой. В этом случае координаты приемника определяют на пересечении прямых линий от спутника до приемника. Приемник вычисляет расстояние до спутников, измеряя время прохождения сигнала от спутников до приемника. Определив расстояние от трех спутников приемник способен вычислить точно свою широту, долготу и высоту. В реальных условиях из-за необходимости определять дополнительное неизвестное нужно наблюдать четыре спутника. Дополнительным неизвестным является поправка в показаниях часов приемника. Глобальные системы принципиально изменяют существующую технологию геодезических работ и имеют следующее преимущество:

— обеспечивается полная автоматизация измерений и обработки результатов;

— возможно высокоточное определение координат проектирования при аэро- и космической съемке;

— не нужно располагать пункты при условии их взаимной видимости;

— можно выполнять измерения в любую погоду, днем или ночью;

— пункты могут выбираться в близи районных работ без учета конфигурации геодезической сети;

— полевые измерения могут выполняться аппаратурой, которая не требует высокой квалификации персонала;

——время наблюдения на пункте, как правило не превышает 1-2 часов, а в случае не высокой точности измерений может быть уменьшена до 1-2 минут;

— одновременная видимость нескольких спутников позволяет исключить основные источники погрешности спутниковых наблюдений, поэтому достижима точность определения относительных координат до 10-6

Уже работают приемные устройства одновременно использующие и GPS и ГЛОНАС. Приемные устройства можно разделить на односистемные, принимающие сигналы толькоGPS, двухсистемные, принимающие сигналы как ГЛОНАС так и GPS. В мире производством спутниковых приемников заняты более 400 фирм. В России получили распространение приемники фирм: Ashtecu, Trinible, Magellan (США), Leica (Швейцария), Z-Max, Pro Mark (Франция), Geotronics AB (Швеция), Topcon (Япония) и др. При участии фирмы Ashtecu в России разработан двенадцатиканальный одночастотный приемник «Землемер». Появились совмещенные GPS/ГЛОНАС приемники: Trimble 4000 SQL, Ashtecu QQ-24, IQQ-20 и др.

Начали создавать интегрированные системы, объединяющие тахеометр, спутниковые приемники и полевой пен-компьютер (клавиатуру заменяет «световое перо», позволяющее рисовать и чертить от руки прямо на экране).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ДЕЛЕНИЕ  ЗАО «РОГАЧЕВСКОЕ» НА ОТДЕЛЬНЫЕ  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Общая площадь ЗАО «Рогачевское» Багаевского района Ростовской области составляет 3915 га. Земли сельскохозяйственного назначения занимают 3640 га, в том числе пашни 2786 га, пастбищ 726 га, многолетних насаждений 165 га, 205 га занято оросительными каналами и дренажем, 35 га заболочено. Основная масса земель располагается на левом берегу р. Дон.

Направление хозяйства животноводческо-овоще-зерновое, структура хозяйства была представлена 4- мя бригадами.

Климат Ростовской области континентальный, характеризуется высокими тепловыми ресурсами (с суммой температур свыше 10°С от 2800°С до 3400°С) и сравнительно небольшим годовым количеством осадков (от 320 на юго-востоке до 510 мм на юго-западе). В среднем за лето их выпадает в западных районах —300 мм, в восточных — 200 мм.

Годовая амплитуда температуры воздуха по экстремальным значениям достигает 70-80°. Гидротермический коэффициент с 0,75-0,80 повышается до 0,55-0,6, т.е. западные районы относятся к условиям засушливого, а восточные и юго-восточные очень засушливого климата.

Географическое положение области, ее почвенно-климатические условия, разнообразие форм собственности делят ее на шесть сельскохозяйственных зон.

Багаевский район входит в 3-ю зону. Площадь сельскохозяйственных угодий  — 812 тыс. га, пашни  —  560 тыс. га, в т.ч.  орошаемой около 150 тыс.га.

Климат зоны засушливый Коэффициент увлажнения 0,3-0,4, испаряемость 700-800 мм. Сумма положительных температур за год 3400—3700°С. Годовое количество осадков 450 мм, в т.ч. за период вегетации 270-350 мм.

Почвенный покров зоны — черноземы южные и обыкновенные с содержанием гумуса 3,4-4,1 %, общего азота 4-7 мг, подвижного фосфора 2-6 мг, обменного калия 37-52 мг на 100 г почвы. Наличие белоглазки на незначительной глубине (55-70 см), а также гипса 150-200 см.

Микроагрегатный состав южных черноземов тяжелосуглинистый и среднесуглинистый. Объемная масса пахотного слоя 0,93-1,1 т/м3. С углублением она увеличивается до 1,4 т/м3.

После разделения земельных паев в общедолевую собственность, площадь одного пая составила 5,0 га пашни и 2,6 га пастбищ.

ЗАО «Рогачевское» разделилось на несколько землепользований, в т.ч. землепользование «Янченковой Г.Д.», получившей доверительное управление собственников земельных долей.

На общем собрании участников долевой собственности ЗАО «Рогачевское» в 2006 г. ранее выделилось единое землепользование «Янченковой Г.Д.» на левом берегу р. Дон, на территории бывшей 4-ой бригады ЗАО «Рогачевское» севернее п. Задонский. Общая площадь землепользования «Янченковой Г.Д.» по документам составила601,05 га, пашни — 410,26 га, пастбищ — 190,79 га.

Для уточнения границ и местоположения нового землепользования необходимо провести землеустроительные работы по межеванию земельного участка и подготовить документы и описания для внесения в Государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках.

Межевание провело ООО «Земля» Багаевского района.

 

 

 

 

 

 

 

 

3 межеваниЕ земель ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ «ЯНЧЕНКОВОЙ Г.М.»

 

3.1 Исследование существующей геодезической сети

 

Геодезической основой межевания земель служат пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия), а также пункты опорной межевой сети (ОМС) и опорные межевые знаки (ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве  исходных для закрепления на местности условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат. Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС и положения межевых знаков не должны превышать величины приведенных в таблице1.

Таблица 1 — Точностная характеристика межевания земель

 

Категория земель	Средняя квадрати  ческая погрешность Мс взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ), не более, м	Средняя квадрати  ческая погрешность Мз положения межевых знаков относительно ОМС (ОМЗ), не более, м	Плотность пунктов ОМС (ОМЗ)	Рекомен  дуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
Земли с.-х. назначения	2,5	0,8	Узловые точки 3-х и более землевладений и землепользований	1: 10000 1: 25000

 

Расположение и плотность пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

Точность положения пунктов межевых съемочных сетей характеризуется средними квадратическими погрешностями относительно ближайших пунктов исходной геодезической основы.

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака Мt относительно ближайшего пункта геодезической основы (ОМС) определяют по формуле: