Строительство жилого комплекса премиум-класса с автостоянкой и офисными помещениями на ул. Грузинской

Социальная значимость проекта

Социальная значимость проекта  заключается в:

1) расселении значительной части  ветхого фонда по ул. Грузинской,

2) благоустройстве прилегающей  к строительной площадке участка, 

3) создании законченного и современного  архитектурного облика ул. Грузинской.

Реализация проекта

ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе функции заказчика и генподрядчика, имеет возможность эффективно проводить полный комплекс СМР. В ходе реализации проекта по строительству жилого комплекса на ул. Грузинской компания планирует осуществлять следующие функции:

Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:

• проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на  их присоединение,
• контроль за сроками действия и пролонгирование (при необходимости) ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

Организация и сопровождение строительного производства:

• организация управления строительством,
• оформление строительной документации,
• контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ,
• контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов,
• контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП),
• контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля,
• контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации,
• контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов,
• контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости,
• содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства,
• приемка законченного объекта от субподрядчиков и сдача его в эксплуатацию эксплуатирующей организации.

Организация продажи квартир, парковок и офисных помещений:

• рекламная деятельность,
• подбор потенциальных покупателей,
• организация регистрации сделок купли-продажи.

 

5. Финансовый  план

Основные допущения и нормативы  для финансово-экономических расчетов

Методика оценки, используемая в  расчетах, соответствует принципам  бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода горизонт исследования (срок жизни проекта) разбивается на временные интервалы (интервалы планирования), каждый из которых рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта.

Представленный проект рассчитан  со сроком жизни 40 месяцев с периодом планирования 1 месяц. Расчёты проводились в постоянных ценах в рублевом исчислении.

В целом проект рассчитан исходя из благоприятного прогноза развития российской экономики на ближайшие несколько лет.

Дата начала реализации проекта – сентябрь 2007 г.

Расчеты выполнены в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана (2 квартал 2008 года).

Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась с помощью программного продукта "Инвестиционный анализ 1.8" (ООО "Константа"). Детальный расчёт показателей финансового плана приводится в приложении к данному бизнес-плану.

Основные финансовые показатели и  финансовая отчётность по проекту

Детальный расчет параметров проекта  по данной схеме финансирования приведен в приложении. Ниже приводятся базовые  финансовые показатели.

 

Показатель	Значение
Простой срок окупаемости проекта, мес.	39,9
Дисконтированный  срок окупаемости проекта, мес.	41,2
Внутренняя  норма доходности проекта2, %	23
Чистый  денежный поток3, тыс.долл.	5 827,8
Чистый  дисконтированный доход4, тыс. долл.	2 157,2
Индекс  доходности5	1,22

 

 

6. Описание продукции

Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса

Проект представляет собой 5-подъездный многосекционный жилой комплекс премиум-класса, включающий в себя 96 квартир средней площадью 130 кв. м. В составе жилого комплекса будут находиться также конторские помещения и оздоровительный блок суммарной площадью 2769 кв. м. Объект будет включать в себя медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневый паркинг.

По своим потребительским характеристикам  жилой комплекс относится к премиум-классу и значительно превосходит имеющиеся аналоги в Нижнем Новгороде.

Основаниями для отнесения жилого комплекса к премиум-классу являются:

1) Индивидуальный архитектурный проект, отличающийся привлекательным экстерьером, учетом особенностей прилегающей территории, отличными инженерно-техническими решениями. В частности, проект предусматривает:

• большие площади квартир от 60 до 150 кв. м., а также пентхаусы площадью от 200 кв. м. и выше,
• свободную планировку квартир,
• возможность удобного объединения прилегающих квартир на одном этаже (при покупке двух и более квартир),
• высоту потолков 3300 см,
• большие холлы в подъездах (от 40 кв. м.), позволяющие организовать услуги портье и консьержа,
• бесшумные импортные лифты высокого класса с панорамным остеклением, позволяющие спускаться в паркинг-зону из зоны жилых помещений,
• и много другое.

2) Продуманная инфраструктура и технические решения:

• Огороженная территория жилого комплекса, пункты охраны, КПП на въезде во двор и паркинг,
• Бронированные двери,
• Система видеонаблюдения по всему периметру дома,
• 3-х уровневая автостоянка на 270 парковочных мест,
• Центральное кондиционирование помещений,
• Собственная газовая котельная, не зависящая от городских теплосетей и позволяющая бесперебойно снабжать жилой комплекс теплом и горячей водой,
• Собственная система водоснабжения, позволяющая дополнительно очистить воду из централизованного источника и довести ее качество до стандартов питьевой,
• Наличие 2-х и более стояков на одну квартиру, что позволяет использовать нестандартные архитектурные и дизайнерские решения в рамках отдельной квартиры, в частности, менять расположение ванных комнат,
• Широкий шаг несущих конструкций (7x7 м.), что позволяет свободно проектировать планировку каждой отдельной квартиры под потребности конкретного покупателя,
• Оптоволоконные линии интернет,
• Спутниковое телевидение,
• Подключение к телефонной сети,
• Охранно-пожарная сигнализация,
• Вытяжная вентиляция помещений.

3) Безупречное качество исполнения:

• Отделка входных групп и общих холлов высококачественными отделочными материалами, в т.ч. натуральным камнем,
• Бронированные входные двери высокого класса,
• Внешняя отделка жилого комплекса с применением элитных отделочных материалов, натурального гранита и дерева, индивидуальных декоративных элементов.

4) Наличие дополнительных элементов в составе жилого комплекса:

• Собственный бассейн длиной 25 м. и фитнес-центр с тренажерами и кардиозоной, солярием и сауной. Важной особенностью является то, что данный спортивно-оздоровительный комплекс предназначен только для жильцов будущего дома и исключает попадание случайных гостей извне.
• Большая парковка, в составе которой на 3-х уровнях расположатся 270 парковочных мест. Таким образом, на каждую квартиру будет приходиться примерно по 3 парковочных места, что пока не имеет аналогов в Нижнем Новгороде. Также важно подчеркнуть, что данные парковки не предназначены для продажи сторонним лицам.
• Наличие в составе парковки собственной мойки автомобилей.
• Детская площадка и рекреационная зона во внутреннем дворе, куда закрыт доступ для посторонних посетителей.

5) Благоприятное окружение и расположение.

Жилой комплекс строится на улице  Грузинской, в историческом центре Нижнего Новгорода, что означает близость к любимым зонам отдыха нижегородцев, а также к множеству объектов сложившейся инфраструктуры. В двух минутах ходьбы находится главная пешеходная улица города – Большая Покровская, на которой расположено большое количество кафе и ресторанов, театры и кинотеатры, магазины одежды и аксессуаров от среднего до элитного ценового сегмента, художественные галереи и многое другое.

Также в непосредственной шаговой  доступности (15-20 мин. ходьбы)  находятся:

• Нижегородский Кремль и Волжская набережная,
• большое количество школ и детских садов: от общедоступных до частных элитных учебных заведений,
• значительное число высших учебных заведений: Нижегородский Госуниверситет, Архитектурно-строительный университет, Педагогический университет, Медицинская академия и др.,
• множество объектов здравоохранения: от детской поликлиники и областной стоматологической поликлиники до частных клиник различной направленности,
• банки, ж/д и авиакассы, салоны сотовой связи и проч.

Уникальной особенностью жилого комплекса  является то, что несмотря на свою приближенность к центру, он находится в стороне от шумных людских и автомобильных потоков. Особенностью улицы Грузинской на данном отрезке является практически полное отсутствие проезжающего мимо автотранспорта и малое количество прохожих. За счет этого достигается уединенная и спокойная атмосфера. В то же время от этого участка улицы легко проехать и пройти к основным транспортным артериям центра Нижнего Новгорода, откуда можно быстро попасть в любой район города.

Также жилой комплекс выгодно отличается благоприятной экологической обстановкой в районе своего расположения. За счет удаленности от автодорог и значительного озеленения в этом районе сохраняется чистый воздух, свободный от выхлопов и городской пыли. Поблизости полностью отсутствуют какие-либо промышленные предприятия, фабрики, угольные котельные и другие загрязнители воздуха.

Наконец, расположение жилого комплекса в самом центре города обуславливает отличные виды для жильцов последних этажей: на Нижегородский Кремль, улицу Большую Покровскую и всю историческую часть города.

Уникальные особенности проекта

Жилой комплекс имеет ряд уникальных особенностей, которые пока  не имеют аналогов в Нижнем Новгороде и едва ли будут иметь их в ближайшие несколько лет. В частности, стоит выделить:

• Парковки. Большая парковочная зона расположена на 3-х подземных уровнях и позволит одновременно размещать до 270 автомобилей. Таким образом, на одну квартиру приходится до 3-х машиномест. Увеличить скорость движения автомобилей позволит удобная система въездов и выездов. В каждой секции дома предусмотрен лифт, ведущий из зоны парковки непосредственно в жилую часть. Как и все помещения, паркинг будет контролироваться охраной. Данная совокупность характеристик пока не имеет аналогов среди жилых комплексов Нижнего Новгорода.
• Бассейн. Жилой комплекс будет оборудован большим плавательным бассейном длиной 25 м. Также в составе дома будет находиться спортивный зал с силовыми и кардиотренажерами. Удачным дополнением к этому набору удобств станет сауна и солярий. Таким образом, в составе жилого комплекса будет присутствовать полноценный спортивно-оздоровительный клуб, способный заменить любой другой фитнес-центр. Важно подчеркнуть, что данный клуб предназначен только для жильцов дома и их гостей, что позволит сохранить атмосферу клубности и элитарности.
• Набор инфраструктуры премиум-класса. В составе жилого комплекса будет присутствовать полный набор инженерно-технических и инфраструктурных решений самого высокого класса. Дом планируется оборудовать собственной системой отопления, горячего и холодного водоснабжения, системами водоочистки, пожаротушения, вентиляции и кондиционирования. Цель такого оснащения – предоставить жильцам максимальную независимость от городских коммунальных систем и сделать быт как можно более комфортным.
• Внутренний двор-атриум. Благоустройство двора элитного дома также соответствует уровню. Прилегающая территория будет огорожена и станет охраняется круглые сутки. Именно поэтому внутренний двор жилого комплекса будет находиться под постоянной защитой новейших систем контроля доступа и 24-часовым взглядом охранных видеокамер.