Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

 «Ухтинский государственный технический университет»

(УГТУ)

 

 

 

 

 

 

 

Кафедра менеджмента

 

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине

«Экономика недвижимости»

 Вариант №6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

Выполнил:

Студент группы ЭТК-09(к)                                                                            Попова Я.В.

Шифр 111956

Проверил:                                                                                                   

 

 

 

 

 

 

 

Ухта 2014

 

 

Содержание

Задача № 1	3
Задача № 2	4
Задача № 3	5
Список литературы	6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 1.

 

Установленная в оцениваемом здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам. Определить вид и сумму износа, если восстановительная стоимость существующей электроарматуры 3500 у.д.е.; ее физический износ составляет 2000 у.д.е.; стоимость демонтажа электроарматуры 1000 у.д.е.; стоимость монтажа новой электроарматуры 1500 у.д.е.

 

Решение: В данном случае это исправимый функциональный износ, величина которого равна 4000 у.д.е. ((3500-2000)+1000+1500).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 2

Для оценки земельного участка были выявлены три сопоставимые объекта продажи:

Характеристика	Оцениваемый объект	Сравнительный объект
		№1	№2	№3
Цена, у.д.е.		12700	17400	20500
Площадь	4 га	3 га	4 га	5 га
Форма	нормальная	такая же	лучше на 1000 у.д.е.	хуже на 2000 у.д.е.
Почва	хорошая	такая же	хуже на 500 у.д.е.	хуже на 500 у.д.е.
Типография	хорошая	такая же	хуже на 1000 у.д.е.	такая же
Время продажи		год назад	6 месяцев назад	3 месяца назад
поправка на время		2286	1566	922,5
уточненная цена 1 га	4674	4995	4741,5	4284,5

Определить стоимость земельного участка, если средний рост цен на рынке составляет 1,5% в месяц.

Решение:

1) 1,5*12=18%

    1,5*6=9%

    1,5*3=4,5%

2) вычисляем поправку на время

12700*18%=2286

17400*9%=1566

20500*4,5%=922,5

3) вычисляем уточненную цену 1 га

(12700/3)+18%=4995

(17400/4)+9%=4741,5

(20500/5)+4,5%=4284,5

4)средняя цена продажи

(4995+4741,5+4284,5)/3=4674

5) Стоимость оцениваемого объекта 

4674*4=18696

Задача № 3

Определить стоимость объекта, используя технику остатка для земли, если: стоимость здания 500000 у.д.е.; ЧОД – 100000 у.д.е.; коэффициент капитализации для земли – 8%, для здания – 15%.

Решение:

Часть дохода, приходящаяся на здание: 500000*0,15 =75000 уе

Часть дохода, приходящаяся на землю: 100000-75000 = 25000 уе

Стоимость земли: 25000/0,08 = 312500 уе

Стоимость собственности: 500000+312500 = 812500 уе

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости – учеб. пособие / И.Т. Балабанов. – СПб. : Питер, 2002. – 208 с. – 5000 экз. – ISBN 5-272-00271-7.
2. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты [Текст] – учеб. пособие / под ред. В.В. Григорьева. – М. : ИНФРА-М, 1997. – 320 с. – 20000 экз. – ISBN 5-86225-336-x.
3. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости – учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по спец. «Финансы и кредит» / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с. – 7000 экз. – ISBN 5-279-02270-5.
4. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса – учеб. пособие для вузов / В.В. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова. – СПб. : Питер, 2002. – 416 с. – 5000 экз. – ISBN 5-318-00575-6.
5. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости – учеб. пособие для вузов / Н.Н. Миронова, С.А. Шутько. – М. – Ростов н/Д : Нац. ин-т бизнеса; Феникс, 2004. – 160 с. – 5000 экз. – ISBN 5-222-04409-2.
6. Ресин, В.И. Экономика недвижимости – учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин, В.В. Черняк, В.В. Григорьев; под общ. ред. В.И. Ресина. – М. : Дело, 1999. – 328 с. – 5000 экз. – ISBN 5-7749-0104-1.
7. Риполь-Сарагоси, Ф.Б. Основы оценочной деятельности – учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. – М. : Книга-сервис, 2002. – 240 с. – 4000 экз. – ISBN 5-94909-014-4.
8. Симионов, Ю.Ф. Экономика недвижимости– учеб. пособие для студентов экономических вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев. – М. – Ростов н/Д. : МарТ, 2004. – 224 с. – 5000 экз. – ISBN 5-241-00371-1.
9. Тарасевич, И.Е. Оценка недвижимости / И.Е. Тарасевич. – СПб. : СПбГТУ, 1997. – 422 с. – 3000 экз. – ISBN 5-7422-0024-2.
10. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости – учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по спец. экономики и управления / под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : ЮНИТИ, 2006. – 463 с. – 20000 экз. – ISBN 5-238-01024-9.
11. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости – учеб. пособие / И.А. Щербакова. – Ростов н/Д. – Новосибирск : Феникс, 2002. – 320 с. – 4000 экз. – ISBN 5-222-02420-2.