Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
29 Января 2014 в 13:16, контрольная работа
Задача 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости для двух вариантов его использования: 1 вариант. Предполагается получать ежегодно 200 000 д.е. валовой выручки (Вt) от использования объекта; возместить вложенный капитал через 5 лет. Совокупные валовые издержки (ИПt) составят – 150 000 д.е.; амортизационные отчисления (Аt)в том числе – 10 % от стоимости последних. Безрисковая ставка дохода – 10 %; общая поправка на риск – 16,7 %.
Задача 2. Необходимо определить стоимость 60-ти квартирного дома. Имеется подтвержденная рыночная информация о трех недавних продажах сопоставимых домов.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
15 Января 2014 в 23:24, контрольная работа
Задание 2. Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?
Задание 14. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
10 Марта 2014 в 06:49, контрольная работа
Рынок малоэтажной недвижимости Свердловской области сегодня развивается крайне неравномерно. Есть несколько направлений, которые застраиваются очень активно, в то время как другие не развиваются вообще. По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - полагает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). - Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура – удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов».
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
18 Марта 2014 в 08:04, контрольная работа
Установленная в оцениваемом здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам. Определить вид и сумму износа, если восстановительная стоимость существующей электроарматуры 3500 у.д.е.; ее физический износ составляет 2000 у.д.е.; стоимость демонтажа электроарматуры 1000 у.д.е.; стоимость монтажа новой электроарматуры 1500 у.д.е.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
20 Января 2015 в 09:56, контрольная работа
При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
30 Марта 2014 в 22:41, контрольная работа
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют "разгулом", когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Все вышесказанное обусловило актуальность данной темы.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
16 Июня 2012 в 18:05, контрольная работа
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие водоснабжения, отопления, электричества и канализации.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
26 Ноября 2013 в 22:15, контрольная работа
1. Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.
2. Определить затратным подходом стоимость дома площадью 150 кв. м.
Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у. д. е. за кв. м,
общий физический износ дома составляет 12 000 у. д. е., устранимый функциональный износ – 2 000 у. д. е., неустранимый функциональный износ – 3 000 у. д. е.
Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45 000 у. д. е.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
20 Февраля 2013 в 07:08, контрольная работа
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом). Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
15 Декабря 2012 в 09:16, контрольная работа
Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории:
– федеральные и местные органы власти и управления;
– кредитно-финансовые учреждения;
– инвесторы и пр.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
09 Октября 2013 в 13:44, контрольная работа
Какие условия необходимы для определения рыночной стоимости недвижимости?
Рыночная стоимость - под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает:
У каждой из сторон сделки имеются мотивы для её совершения и при этом у каждой из сторон нет принуждения к совершению этой сделки;
Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект сделки, а другая сторона не обязана покупать объект сделки;
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
18 Января 2013 в 20:23, контрольная работа
1. Физические, юридические и экономические особенности недвижимости
2. Основные участники ипотечного кредитования
Контрольная работа по "Экономика недвижимости "
20 Февраля 2014 в 19:31, контрольная работа
Постановка задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимости 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
26 Января 2013 в 17:18, контрольная работа
Задача № 1. Оценка недвижимости затратным методом
Задача №2. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
13 Сентября 2013 в 21:57, контрольная работа
Операции на рынке недвижимости.
Основные тенденции развития рынка недвижимости и их характеристика.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
27 Октября 2013 в 15:49, контрольная работа
В недавнем прошлом с подарка, полученного от физических или юридических лиц, необходимо было заплатить специальный налог - налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Ранее в соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения" (утратил силу) налог взимался в случае удостоверения нотариусами либо должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия договоров дарения. При этом общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора должна была превышать 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
23 Ноября 2013 в 11:21, контрольная работа
Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости. Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным заказам, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведен ных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
22 Января 2014 в 21:28, контрольная работа
При оценке объектов недвижимости применяется три основных метода оценки. Рыночный метод оценки основан на анализе данных о продаже за последнее время аналогичных оцениваемому объекту и о продающихся подобных объектов сейчас. Затратный метод оценки объекта недвижимости определяет его стоимость, исходя из затрат, необходимых на его восстановление или замещение. Доходный метод оценки объектов недвижимости определяет его стоимость, исходя из предполагаемого размера дохода, который будет приносить данная недвижимость в будущем.
Контрольная работа по «Экономике недвижимости (на транспорте)»
04 Февраля 2014 в 20:00, контрольная работа
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление - внешнее выражение воли. Воля - способность к выбору и внутренним усилиям – дает ответ на вопрос: "Чего я хочу?", а волеизъявление - "Что я для этого делаю?". Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке.