Вещное право

Вопросы для  обсуждения (устно):

1. Понятие и признаки вещного права. Вещные права в системе гражданских прав.
2. Виды вещных прав и их классификация.
3. Собственность как экономическая категория. Формы собственности и право собственности.
4. Понятие и содержание права собственности.
5. Понятие и виды права общей собственности.
6. Понятие и содержание права общей долевой собственности.
7. Понятие и виды общей совместной собственности.
8. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.
9. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения.
10. Сервитут.
11. Вещные права юридических лиц на имущество (имущественный комплекс) собственника.
12. Право хозяйственного ведения.
13. Право оперативного управления
14. Иные виды ограниченных вещных прав.

1. Понятие и признаки вещного права. Вещные права в системе гражданских прав.

Вещным  правом является абсолютное гражданское  право лица, предоставляющее ему  возможность непосредственного  господства над вещью и отстранения  от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми  исками.

Вещные права характеризуются  следующими признаками:

1) непосредственным отношением лица к вещи;

2) абсолютным характером;

3) объектами являются только индивидуально-определенные вещи;

4) защитой с помощью особых вещно-правовых исков.

Абсолютный  характер вещных прав, проявляется  в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

Виды  вещных прав определены в законе следующим  образом:

1) право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества;

2) ограниченные вещные права (ст. 216 ГК РФ) связаны с использованием чужих земельных участков и других объектов недвижимости, в силу чего подлежат государственной регистрации. К числу таких прав относятся сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

3) ограниченные вещные права, оформляющие имущественную обособленность государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий и учреждений - юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Имущество за названными юридическими лицами закрепляется собственником на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользованию, в ряде случаев и  по распоряжению вещью, не обращаясь  за содействием к кому-либо иному. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных прав

Лицо, имеющее  обязательственное право на вещь, например, из договора аренды, безвозмездного пользования, может реализовать  свои правомочия по владению и пользованию  ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.

 

2. Виды вещных  прав и их классификация.

В ст. 216 ГК к вещным правам отнесены: право  собственности; право пожизненного наследуемого владения землей; право  постоянного (бессрочного) пользования  землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитут. Этот перечень носит примерный характер, поскольку он сопровождается оговоркой «в частности».

В числе вещных могут быть выделены права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку), и права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме); вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты), и права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком); права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты), и права, которые предоставляют право распоряжения чужой вещью (например, ипотека). Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок и т.д.).

 

3. Собственность  как экономическая категория.  Формы собственности и право  собственности.

Сегодня в  русском языке термин «собственность»  имеет два основных значения:

1. как обозначение какого-либо имущества (в форме каких-либо предметов – объектов собственности);
2. как отражение факта принадлежности какого-либо имущества субъекту собственности.

Очевидно, что  эти два значения тесно связаны  между собой. С одной стороны, если имеется имущество как таковое, то имеется и отношение принадлежности (имущество не может быть вне этого  отношения – оно всегда либо принадлежит, либо не принадлежит). С другой стороны, если есть принадлежность, значит, есть и объект, по поводу которого она  имеет место. С учетом этого выделятся  субъекты и объекты собственности.

Субъект собственности (собственник) – активная сторона отношений собственности, имеющая возможность и право обладания объектом собственности.

Объект  собственности – пассивная сторона отношений собственности в виде предметов природы, вещества, энергии, информации, имущества, интеллекта, полностью или в какой-то степени принадлежащих субъекту.

Вместе с  тем главным, определяющим из двух значений термина «собственность» является второе – собственность есть прежде всего не вещь, а отношение – отношение между людьми по поводу вещи. Именно отношение между людьми по поводу вещи, а не отношение данного конкретного человека к данной конкретной вещи.

Собственность – не только ключевая экономическая  категория, но также одна из базовых  правовых категорий.

Поскольку основными  субъектами выступают гражданин  и государство, то основные правовые формы собственности – частная и государственная. В юридическом смысле любая негосударственная форма собственности – частная. В соответствии с Конституцией РФ и Гражданским кодексом в нашей стране признаются следующие юридические формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов федерации), муниципальная и иные формы собственности.

Частную собственность следует определять как право граждан и юридических лиц свободно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом и использовать его для любой деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом.

Государственная собственность может принадлежать как Российской Федерации, так и ее субъектам. Круг объектов федеральной собственности не ограничен, он включает природные ресурсы, а также все другие объекты, имеющие общегосударственное и оборонное значение.

Субъектами муниципальной собственности выступают муниципальные образования. Правовой статус таких образований как собственников имущества определяется Федеральным законом №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Из положений Конституции РФ следует, что всем формам права собственности  государство предоставляет равный режим, они находятся в равных условиях и защищаются равным образом.

Экономическое содержание собственности приобретало  значимость по мере развития общественного  производства и появления все  новых форм предпринимательской  деятельности.

Как экономическая категория собственность  включает следующие элементы:

1. субъектный состав, т.е. собственники, стороны (участники) отношений собственности;
2. объектный состав, т.е. комплекс материальных и нематериальных благ, по поводу которых складываются отношения между людьми;
3. собственно система отношений между субъектами;
4. экономическая реализация отношений между субъектами.

Право собств-ти – право конкретного лица по своему усмотрению и в своих интересах, в пределах, установленных законом, непосредственно воздействовать на вещь и требовать устранения воздействия от всех других лиц.

 

4. Понятие и содержание права собственности

Право собств-ти как вид вещного права отвечает всем его признакам. Два отличительных признака:

1) первичный  характер права собственности.  Право собственности возникает  в отношении вещи раньше всех  остальных прав. Все остальные  права производны от права  собств-ти и выступают в качестве его обременений.

2) полнота  права. Только собственник в  полном объеме и по своему  усмотрению осуществляет правомочия  владения, пользования и распоряжения.

Право собств-ти – право конкретного лица по своему усмотрению и в своих интересах, в пределах, установленных законом, непосредственно воздействовать на вещь и требовать устранения воздействия от всех других лиц.

Правомочия собственника составляют содержание права собственности и определяются ст.209 :

1) владение  – фактическое обладание вещью,  в смысле держания ее в руках,  в хоз-ве, наличие доступа к ней.

2) пользование  – эксплуатация вещи, извлечение  из нее полезных свойств.

3) распоряжение  – способность или возможность  определять юр. судьбу вещи.

Негативная  составляющая в содержании пр. собственности:

1) собственник вещи несет бремя  ее содержания, т.е. издержки, связанные  с охраной, ремонтом и т.д.  Иное может быть предусмотрено  законом или договором. 

2) собственник вещи  несет риск  ее случайной гибели или случайного  повреждения. Иное может быть  предусмотрено законом или договором. 

 

5. Понятие  и виды права общей собственности. 

В случаях, когда имущество принадлежит  на праве собственности не одному, а двум и более лицам, можно  говорить об общей собственности (ст. 244, ч. 1). Общая собственность может  возникать по различным основаниям: совместная покупка, состояние в  браке, наследование и др.

Объект права общей собственности  – индивидуально-определенная вещь или совокупность вещей, не изъятые  из гражданского оборота.

Общая собственность характеризуется  множественностью субъектов права  собственности, которые именуются  участниками или сособственниками общей собственности. Виды общей  собственности: долевая и совместная.

Отношения общей собственности  могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими  и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей  собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим  им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Право общей собственности в  объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего  единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей  собственности в субъективном смысле – право двух или более лиц  сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим  им имуществом, составляющим единое целое.

В литературе высказано мнение, что  право общей собственности существует лишь в объективном смысле, субъективного  же права общей собственности  не существует1. С таким мнением трудно согласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе «Общая собственность» ГК, и общей теории права.

Основаниями возникновения права  общей собственности являются различные  юридические факты (сделки, создание крестьянского (фермерского) хозяйства  и др.).

Виды права общей собственности:

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей  долевой собственности и право  общей совместной собственности. Отношения  общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности  в общем имуществе заранее  не определена. Она устанавливается  при разделе между участниками  совместной собственности, а также  при выделе доли одного из них. ГК предусматривает  два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность  супругов и общую совместную собственность  крестьянского (фермерского) хозяйства.