Вещное право

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных  и муниципальных образований  – только долевой.

 

6. Понятие и содержание права общей долевой собственности.

В объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле – это  право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Основания возникновения  права общей долевой собственности

Право общей долевой собственности  возникает на основании различных  юридических фактов. В большинстве  случаев это совершение несколькими  лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров  о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой  вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования  имущества, находящегося в общей  долевой собственности, которые  распределяются между участниками  долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено  соглашением между ними.

Определение долей в  праве долевой собственности

Если размер долей участников долевой  собственности не может быть определен  на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого  участника общей долевой собственности  в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой  собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка  использования общего имущества  неотделимые улучшения, он имеет  право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее  имущество (п. 3 ст. 245 ГК). Так, в случае увеличения одним из сособственников  с соблюдением установленных  правил за свой счет полезной площади  жилого дома доля в праве общей  собственности на дом и порядок  пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник  вправе лишь требовать от других сособственников  возмещения части понесенных им расходов

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляется  по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности  вправе по своему усмотрению  продать, подарить, завещать, отдать  в залог свою долю либо распорядиться  ею иным образом с соблюдением  при ее возмездном отчуждении  правил, предусмотренных статьей  250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляются по соглашению  всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности  имеет право на предоставление  в его владение и пользование  части общего имущества, соразмерной  его доле, а при невозможности  этого вправе требовать от  других участников, владеющих и  пользующихся имуществом, приходящимся  на его долю, соответствующей  компенсации.

Отчуждение доли в общем имуществе

Каждый участник долевой  собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые  заключаются в следующем.

При продаже доли в праве  общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме  случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи  доли в праве общей собственности  должника при обращении на нее  взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные  участники долевой собственности.

Продавец доли обязан известить  в письменной форме остальных  участников долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. Если остальные участники долевой  собственности откажутся от покупки  или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а  в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности  переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено  иное, а если договор подлежит государственной  регистрации – с момента такой  регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки  любой другой участник долевой собственности  имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и  обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права  покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются  также при отчуждении доли по договору мены.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в  долевой собственности, может быть разделено между ее участниками  по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать  выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений  общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая  собственность сохраняется в  отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику  долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется  выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой  собственности остальными сособ-ственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию1. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Обращение взыскания  на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой  собственности при недостаточности  у собственника другого имущества  вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе  для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях  выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные  участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи  должником своей доли остальным  участникам общей собственности  по цене, соразмерной рыночной стоимости  этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

 

7. Понятие и виды общей совместной собственности.

В объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое  имущества, в котором их доли заранее  не определены, а в субъективном смысле – это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением  между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности  вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная  одним из участников совместной собственности  сделка, связанная с распоряжением  общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных  участников по мотивам отсутствия у  участника, совершившего сделку, необходимых  полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между  участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них  может быть осуществлен после  предварительного определения доли каждого из участников в праве  на общее имущество. При разделе  общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом  или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела  общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в  совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания  на долю в имуществе, находящемся  в долевой собственности.

Совместная собственность  супругов (ст. 256) – имущество, нажитое супругами во время брака (договором между супругами может устанавливаться иной режим этого имущества).

Имущество, принадлежавшее каждому  из супругов до вступления в брак, а  также имущество, полученное одним  из супругов во время брака в дар  или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального  пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака  за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов признается общей собственностью, если будет  доказано, что во время брака в  это имущество из общего имущества  супругов или из имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость  этого имущества.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его  собственности, а также на его  долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257) принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим  имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского  (фермерского) хозяйства в связи  с выходом из него всех его  членов или по иным основаниям  общее имущество подлежит разделу  по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК.

Земельный участок в таких  случаях делится по правилам, установленным  ГК и земельным законодательством.

2. Земельный участок   и средства производства, принадлежащие  крестьянскому (фермерскому) хозяйству,  при выходе одного из его  членов из хозяйства разделу  не подлежат. Вышедший из хозяйства  имеет право на получение денежной  компенсации, соразмерной его  доле в общей собственности  на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных  настоящей статьей, доли членов  крестьянского (фермерского) хозяйства  в праве совместной собственности  на имущество хозяйства признаются  равными, если соглашением между  ними не установлено иное.

 

8. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.

Ограниченное  вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом – собственником. Классическим примером данного права являются сервитута – права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например, право прохода или проезда через чужой земельный участок. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника). В российском гражданском праве все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи).