Экономика недвижимости
Реферат, 20 Мая 2014
Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 03 Сентября 2013
Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 29 Мая 2013
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 13 Ноября 2011
Подробное решение задач (10 штук).
Задача 1.1
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл.1.1).
Задача 2.1
Инвестор имеет временно свободную сумму в $20 000 на 5 лет. Возможны два варианта вложений:
1) положить на счет в банке под 15% годовых;
2) приобрести квартиру и сдать ее в аренду с чистой арендной платой $1400 в год, а через 5 лет продать за $25 000. Какой вариант предпочтительнее.
Задача 3.1
Какова общая ставка капитализации объекта недвижимости, если для его покупки взят кредит в размере 60% от стоимости под 9% годовых с ежемесячным погашением в течение 10 лет. Ставка капитализации для собственных средств инвестора составляет 14%.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 02 Февраля 2014
Актуальность данной контрольной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 09 Апреля 2014
Рост доходов населения, безусловно, влияет на уровень цен. Другое дело, что, сопоставляя темпы роста цен и доходов, можно констатировать, что доходы, как правило, не поспевают за ценами. Почему такое несоответствие? Уровень доходов - это показатель, относящийся ко всем жителям региона, а потребители такого товара, как недвижимость, - это, в основном, люди с наиболее высокими доходами. Сбор дифференцированной статистики доходов различных слоев населения если и ведется, то доступ к ней более чем проблематичен.
Экономика недвижимости
Реферат, 04 Июня 2014
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Экономика недвижимости
Реферат, 21 Марта 2014
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Экономика недвижимости
Контрольная работа, 19 Мая 2013
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.
Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в России можно выделить следующие этапы.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 14 Октября 2013
Экономика недвижимости – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров России. Изучение дисциплины предусмотрено государственным образовательным стандартом для экономических специальностей
Экономика недвижимости
Реферат, 19 Мая 2012
Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.
Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином «рынок недвижимости». Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.
Экономика недвижимости
Реферат, 26 Апреля 2012
Объект недвижимости – пристрой к административному зданию промышленного предприятия, расположенного в городе в людном месте, вход в него возможен с улицы, не заходя на площадку предприятия. Возможное использование пристроя, кроме его настоящего применения (производственное помещение) – магазин, офисное помещение. Рассматриваются две стороны возможной сделки: предприятие, собственник недвижимости, и возможный покупатель.
Экономика недвижимости
Курсовая работа, 14 Мая 2012
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », Глава I, Статья 1.
Задачи по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 28 Апреля 2013
Стоимость вакантного земельного участка 200 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство одного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 35%.
Шпаргалка по "Экономике недвижимости"
Шпаргалка, 30 Ноября 2011
Работа содержит ответы на вопросы по дисциплине "Экономика недвижимости".
Курсовая работа по «Экономике недвижимости»
Курсовая работа, 22 Мая 2013
Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.
В данной работе мною рассмотрена деловая ситуация на рынке недвижимости, произведена оценка земельного участка, оценка объекта недвижимости затратным подходом, оценка объекта недвижимости рыночным подходом, оценка недвижимости доходным подходом. Также представлено согласовании результатов оценки.
Влияние экономики страны на рынок недвижимости
Лекция, 30 Мая 2013
1. Развитие рынка недвижимости в России
2. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости
3. Программы экономического и социального развития на рынке недвижимости
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 29 Января 2014
Задача 1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости для двух вариантов его использования: 1 вариант. Предполагается получать ежегодно 200 000 д.е. валовой выручки (Вt) от использования объекта; возместить вложенный капитал через 5 лет. Совокупные валовые издержки (ИПt) составят – 150 000 д.е.; амортизационные отчисления (Аt)в том числе – 10 % от стоимости последних. Безрисковая ставка дохода – 10 %; общая поправка на риск – 16,7 %.
Задача 2. Необходимо определить стоимость 60-ти квартирного дома. Имеется подтвержденная рыночная информация о трех недавних продажах сопоставимых домов.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 10 Марта 2014
Рынок малоэтажной недвижимости Свердловской области сегодня развивается крайне неравномерно. Есть несколько направлений, которые застраиваются очень активно, в то время как другие не развиваются вообще. По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - полагает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). - Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура – удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов».
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 18 Марта 2014
Установленная в оцениваемом здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам. Определить вид и сумму износа, если восстановительная стоимость существующей электроарматуры 3500 у.д.е.; ее физический износ составляет 2000 у.д.е.; стоимость демонтажа электроарматуры 1000 у.д.е.; стоимость монтажа новой электроарматуры 1500 у.д.е.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 30 Марта 2014
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют "разгулом", когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Все вышесказанное обусловило актуальность данной темы.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 20 Января 2015
При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 15 Января 2014
Задание 2. Каков хронологический возраст здания, которое подвергалось изнашиванию (физическому и функциональному), степень износа которого на 40 % превышает нормальную, если известно, что эффективный возраст здания составляет 35 лет и никаких признаков экономического устаревания не обнаружено?
Задание 14. Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 18 Января 2013
1. Физические, юридические и экономические особенности недвижимости
2. Основные участники ипотечного кредитования
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 15 Декабря 2012
Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории:
– федеральные и местные органы власти и управления;
– кредитно-финансовые учреждения;
– инвесторы и пр.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 09 Октября 2013
Какие условия необходимы для определения рыночной стоимости недвижимости?
Рыночная стоимость - под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает:
У каждой из сторон сделки имеются мотивы для её совершения и при этом у каждой из сторон нет принуждения к совершению этой сделки;
Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект сделки, а другая сторона не обязана покупать объект сделки;
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 26 Ноября 2013
1. Понятие, основные признаки и место недвижимого имущества в рыночной системе.
2. Определить затратным подходом стоимость дома площадью 150 кв. м.
Стоимость строительства дома со всеми затратами составила 400 у. д. е. за кв. м,
общий физический износ дома составляет 12 000 у. д. е., устранимый функциональный износ – 2 000 у. д. е., неустранимый функциональный износ – 3 000 у. д. е.
Стоимость земельного участка из анализа сопоставимых продаж – 45 000 у. д. е.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 20 Февраля 2013
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом). Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 16 Июня 2012
Задача 2.
Определить корректировки на разницу в площади и на наличие водоснабжения, отопления, электричества и канализации.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 26 Января 2013
Задача № 1. Оценка недвижимости затратным методом
Задача №2. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 13 Сентября 2013
Операции на рынке недвижимости.
Основные тенденции развития рынка недвижимости и их характеристика.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости "
Контрольная работа, 20 Февраля 2014
Постановка задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимости 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.
Повышающие коэффициенты учитывают потребительские качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и т.д.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 27 Октября 2013
В недавнем прошлом с подарка, полученного от физических или юридических лиц, необходимо было заплатить специальный налог - налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Ранее в соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения" (утратил силу) налог взимался в случае удостоверения нотариусами либо должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия договоров дарения. При этом общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора должна была превышать 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
Контрольная работа, 23 Ноября 2013
Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию — очень важный фактор в формировании стоимости. Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным заказам, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца (предложения) исходя из соображений покрытия ценой всех произведен ных издержек и получения достаточной прибыли. Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком.
Шпаргалка по дисциплине "Экономика недвижимости"
Шпаргалка, 09 Февраля 2014
Работа содержит ответы на вопросы для экзамена по дисциплине "Экономика недвижимости".
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
Контрольная работа, 22 Января 2014
При оценке объектов недвижимости применяется три основных метода оценки. Рыночный метод оценки основан на анализе данных о продаже за последнее время аналогичных оцениваемому объекту и о продающихся подобных объектов сейчас. Затратный метод оценки объекта недвижимости определяет его стоимость, исходя из затрат, необходимых на его восстановление или замещение. Доходный метод оценки объектов недвижимости определяет его стоимость, исходя из предполагаемого размера дохода, который будет приносить данная недвижимость в будущем.
Курс лекций по дисциплине "Экономика недвижимости"
Курс лекций, 17 Декабря 2013
Работа содержит конспекты лекций по дисциплине "Экономика недвижимости".
Понятие недвижимости, ее значение и роль в экономике РФ
Реферат, 22 Августа 2013
В настоящее время в России для всех хозяйствующих субъектов и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. Это относится и к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которой так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход.
Основные понятия и определения экономики недвижимости
Реферат, 27 Марта 2014
1.Понятия,сущьность и основные характеристики недвижимости:
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Основные понятия и определения экономики недвижимости
Контрольная работа, 19 Января 2014
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Контрольная работа по «Экономике недвижимости (на транспорте)»
Контрольная работа, 04 Февраля 2014
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление - внешнее выражение воли. Воля - способность к выбору и внутренним усилиям – дает ответ на вопрос: "Чего я хочу?", а волеизъявление - "Что я для этого делаю?". Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке.
Российский рынок жилой недвижимости в период преобразования экономики
Курсовая работа, 23 Февраля 2014
Цель исследования состоит в определении соответствия рынка жилой недвижимости России реалиям новой экономики, его текущего состояния и направлений дальнейшего развития. Для достижения вышеуказанной цели поставлены следующие задачи:
раскрыть содержание теории рынка жилой недвижимости;
рассмотреть особенности российского рынка жилой недвижимости;
выявить тенденции развития российского рынка недвижимости;
определить степень внедрения инноваций и инструментов новой экономики в российский рынок жилой недвижимости;
дать оценку перспективам развития российского рынка жилой недвижимости.
Правовые аспекты экономики и оценки недвижимости в Российской Федерации
Курсовая работа, 31 Марта 2014
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.