Метод капитализации доходов
Контрольная работа, 14 Декабря 2013
Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости.9О днако, на наш взгляд данное определение дает понимание математической сущности данного показателя. С экономической точки зрения, коэффициент капи тализации отражает норму доходности инвестора.
Метод капитализации доходов
Реферат, 19 Сентября 2013
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.
Доходный подход включает два метода: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Различаются эти методы способом преобразования потоков дохода.
Основные этапы метода капитализации дохода
Контрольная работа, 24 Февраля 2015
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели – исследовать основные этапы применения метода капитализации дохода.
При постановке данной цели были выявлены следующие задачи:
рассмотреть экономическое содержание метода капитализации;
проанализировать основные этапы применения метода капитализации;
Достоинства и недостатки метода капитализации
Контрольная работа, 27 Марта 2014
Метод капитализации доходов применяется если:
* потоки доходов - стабильные положительные величины;
* потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный метод не следует использовать, если:
* потоки доходов нестабильны;
Особенности применения метода капитализации к оценке недвижимости
Курсовая работа, 25 Мая 2013
Проведение оценки недвижимости для определения цены продажи является самым ответственным видом оценочной деятельности и поэтому требует очень внимательного и взвешенного подхода. Действительно, если при оценке недвижимости для залога, аренды, переоценки основных средств предприятия и иных целей, не подразумевающих отчуждение имущества, незначительные неточности в определении рыночной стоимости недвижимости не приводят к материальным потерям собственника, то при продаже недвижимости любая неточность непосредственно сказывается на финансовом результате сделки.
В силу всего этого оценка недвижимости для купли-продажи производится с особой тщательностью. Все факторы, влияющие или способные влиять на стоимость недвижимости, должны быть исследованы и им должна быть дана оценка. Особенно это относится к дорогим объектам, для которых несколько процентов их стоимости составляют очень значительные суммы в абсолютном выражении.