Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов на величину, определяемую по формуле

^п - -^п-^н. р

 

Где Яп — доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей накладных расходов; Ня — величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ; Тпл, Тн — соответственно плановая и нормативная продолжительность строительства.

Рост выработки в сравнении со сметой снизит накладные расходы на величину, определяемую по формуле

 

^п ~ -^в-^н. р

T ВПл

В„„

 

Где Кв — коэффициент определения  доли накладных расходов, зависящих  от выработки; Впл — средняя выработка  одного рабочего по плану; Всм —  средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно  определить по формуле

 

Са - ^з^н. р

2 Зпл

 

Где К3 — коэффициент определения  доли накладных расходов, зависящих  от удельного веса основной заработной платы; Нн ~— Величина накладных расходов к себестоимости работ, %; Зпл — удельный вес заработной платы по плану; Зсм — удельный вес основной заработной платы по смете.

Коэффициенты Кп, Кв, К3, Входящие в  состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение других мер по снижению себестоимости строительно-монтажных работ, обоснованных как практически, так и теоретически.

 

 

30. Понятие  инвестиционной деятельности. Состав и назначение капитальных вложений, общие положения  инвестиционной деятельности в строительстве.

 

Инвестиционная деятельность предприятия – вложение инвестиций, т. е. инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений: затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий.

 

Для достижения более высокой эффективности  вложений руководство предприятия  обязано учитывать базовые принципы инвестирования.

Принцип предельной эффективности  инвестирования. Каждое предприятие  стремится к получению максимальной прибыли, организовывая производство таким образом, чтобы затраты на единицу выпускаемой продукции были минимальными. Предприятие будет продолжать свою деятельность, если при достигнутом уровне производства его доход будет превышать издержки производства и оно прекратит производство, если полученный суммарный доход от продажи товара не превысит издержек производства.

Принцип «замазки». Инвестирование подобно  работе с замазкой: свобода принятия решений сменяется все большей  несвободой в ходе их реализации. Предприятие  вправе принимать решение о том, какой станок покупать, арендовать его или производить самому, какую сумму кредита брать под эту операцию, на какой срок и под какие проценты. Но после совершения всех эти операций назад вернуться сложно. Для того чтобы это оборудование окупилось, его необходимо эксплуатировать в течение определенного периода времени, выплачивая при этом кредит и проценты по нему. Однако у предприятия может быть и другой вариант действий: оно может перепродать купленное оборудование.

Принцип адаптационных издержек, т. е. издержек, связанных с адаптацией к новой инвестиционной среде. Потеря времени рассматривается как потеря дохода. Любая адаптация имеет свои издержки. Плата за адаптацию – резкое снижение текущей доходности. Поэтому адаптационные издержки необходимо включить в расчет цены, по которой предприятие будет продавать новую продукцию. Чем больше эта цена превышает цену производства, тем предпочтительнее данный вариант вложения капитала. Существует закономерность: чем больше спрос на продукцию, тем больше адаптационные издержки, которые предприятие может себе позволить.

Принцип мультипликатора (множителя). Мультипликатор выражает реально существующую зависимость между отраслями, характеризует  эти связи количественно. Мультипликатор дает возможность заранее узнать время и экономическую силу конкретного воздействия, выгодно использовать эту информацию: прекратить невыгодное инвестирование и заняться новым бизнесом заблаговременно, опережая конъюнктуру. Эффект мультипликатора ослабевает по мере удаления от отрасли – генератора спроса и доходности. Кроме того, эффект мультипликатора затухает и во времени. Генерирующей может стать другая отрасль, что означает необходимость корректировки стратегии инвестирования.

 

Q – принцип – определение  зависимости между оценкой актива на фондовой бирже и его реальной восстановительной стоимостью. Путем следования данному принципу выгодность инвестирования привязывается к соотношению между ценой спроса и ценой предложения.

 

Состав и  назначение капитальных вложений

Капитальные вложения - затраты на создание новых, расширение, реконструкцию и модернизацию действующих основных фондов. К капитальным вложениям на предприятиях относятся: затраты на возведение зданий, сооружений и других объектов, включая строительно-монтажные работы, стоимость оснащения и инвентаря, которые входят в сметы строительств; затраты на приобретение машин и оснащения, которые не входят в сметы строительства; затраты на приобретение транспортных средств, вычислительной техники и др.; затраты на строительство и оснащение жилых домов, детских дошкольных учреждений, объектов культурно-бытового назначения и др.

 

Кроме этого, в состав капитальных  затрат относятся: проектно-поисковые  затраты; затраты на отведение земельных  участков и переселение в связи  со строительством; затраты на технический надзор за строительством; затраты на научно-исследовательские работы, предусмотренные в сметах на строительство; затраты на содержание руководства предприятий, которые строятся; другие затраты, которые не относятся к монтажным и строительным работам, предусмотренные сведенной сметой на строительство.

 

Основным видом затрат, которые  принадлежат к капитальным вложениям  в строительстве, относятся строительно-монтажные  работы. При этом, в состав строительных работ входят: работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных зданий и сооружений, а также связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических и других строительных конструкций; обустройству и разработке подкрановых путей; сведение внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; устройство основ, фундаментов и опорных конструкций под оснащение; озеленение и приведение в порядок территории застройки; другие строительные работы.

 

В состав монтажных работ относятся: сбор и установление технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оснащения на месте его постоянной эксплуатации; устройство подводок (води, воздух, пар) к оснащению; изоляция и окраска оснащения и трубопроводов; другие работы.

 

Понятия «капитальные вложения» являются тождественным понятию «инвестиции». В связи с этим понятие «капитальные вложения» рассматривается как  инвестиции, которые направленные на создания новых, расширение, реконструкцию и модернизацию действующих основных фондов.

 

В условиях рыночной экономики различают  два вида инвестиций: реальные и  финансовые.

 

Реальные (прямые) инвестиции - это  вложения капитала в создание средств  производства.

 

Финансовые инвестиции - это вложения капитала в ценные бумаги, а также его размещение в банках, или - это активы, которые содержатся предприятием с целью увеличения прибыли, возрастания стоимости капитала или другой выгоды для инвестора.

 

Самой распространенной формой инвестиций в наше время есть реальные (прямые) инвестиции, связанные с восстановлением основных фондов в форме нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы, приобретения транспортных средств, земельных участков и объектов природопользования и др.

 

Капитальные вложения, привлеченные в создание и восстановление основных фондов, подразделяются по назначению: на капитальные вложения производственного  и непроизводственного назначения.

 

общие положения  инвестиционной деятельности в строительстве

Общие положения осуществления  строительно-инвестиционной деятельности

- Правовое регулирование строительно-инвестиционной  деятельности. Основные законодательные  акты.

- Ограничения, установленные ЗУ «Об инвестиционной деятельности»

- Участники и объекты строительно-инвестиционной  деятельности. Правовой статус и  классификация 

- Законодательные стадии прохождения  разрешительной процедуры в строительстве.

- Понятие и виды строительных  работ. Отличие от смежных работ в отношении объекта недвижимости.

- Юридические аспекты перед  началом строительно-инвестиционной  деятельности. Что необходимо учитывать.

 

31. Оценка  эффективности инвестиционного  проекта

 

Проблема оценки экономической  эффективности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности в абсолютном и относи-тельном выражении (т.е. в расчете на единицу инвестиционных затрат, капитала), что обычно характеризуется как норма дохода.

Оценку эффективности рекомендуется  проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:

- чистый доход (ЧД);

- чистый дисконтированный доход  (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое  за рубежом название показателя  – чистая приведенная (или  текущая) стоимость, net present value (NPV));

- индекс доходности (или индекс  прибыльности, profitability (PI));

- срок окупаемости (срок возврата  единовременных затрат РВ);

- внутренняя норма дохода (или  внутренняя норма прибыли, рентабель-ности, intemal rate of retum (IRR)).

В осуществлении и реализации инвестиционного проекта принимают участие ряд субъектов: акционеры (фирмы, компании), банки, бюджеты разных уровней. Поступающий в распоряжение общества доход (валовой внутренний продукт) от реализации эффективных проектов затем делится между ними.

Наличие нескольких участников инвестиционного  процесса предопределяет несовпадение их интересов, разное отношение к  приоритетности различных вариантов  проекта. Поступлениями и затратами  этих субъектов определяются различные  виды эффективности инвестиционного проекта с позиций каждого участника. При этом следует иметь в виду, что позиции участников проекта находят воплощение в исходной информации и формировании специфических потоков денежных средств для расчета показателей эффективности. Поэтому у них могут не совпадать результаты оценки, а следовательно, и решения об их участии в проекте.

В настоящее время можно считать  общепризнанным выделение следующих  видов эффективности инвестиционных проектов.

 

Эффективность проекта в целом  оценивается для презентации проекта и определения в связи с этим привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.

Общественная эффективность характеризует  социально-экономические последствия  осуществления проекта для общества в целом, т.е. она учитывает не только непосредственные результаты и затраты проекта, но и "внешние" по отношению к проекту затраты и результаты в смежных секторах экономики, экономические, социальные и иные внеэкономические эффекты.

Общественную эффективность оценивают  лишь для социально значимых инвестиционных проектов, затрагивающих интересы не одной страны, а нескольких.

По проектам, где не нужно проведение экспертизы государственных ор-ганов  управления, разработка показателей  общественной эффективности не требуется.

Коммерческая эффективность проекта характеризует экономические последствия его осуществления для инициатора, исходя из весьма условного предположения, что он производит все необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми его результатами. Коммерческую эффективность иногда трактуют как эффективность проекта в целом. Считается, что коммерче-ская эффективность характеризует с экономической точки зрения технические, технологические и организационные проектные решения.

Наиболее значимым является определение  эффективности участия в проекте. Ее определяют с целью проверки реализуемости инвестиционного проекта и заинтересованности в нем всех его участников. Эффективность участия оценивают прежде всего для предприятия проектоустроителя (или потенциальных акционеров). Этот вид эффективности называют также эффективностью для собственного (акционерного) капитала по проекту.

Эффективность участия в проекте  включает и такие виды, как эффек-тивность участия в проекте структур более  высокого уровня (финансово-промышленных групп, холдинговых структур), бюджетная эффективность ин-вестиционного проекта (эффективность участия государства в проекте с точки зрения расходов и доходов бюджетов всех уровней).

 

 

32. Основные  принципы определения эффективности  инвестиций.

 

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (3). Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).