Развитие строительства в Красноярском крае

 По итогам реализации  Программы планируется ввести  в эксплуатацию, приобрести у  застройщиков 50,8 тыс. кв. метров жилья,  переселить  2284 человек из 107 аварийных жилых домов, площадь жилых помещений в которых составляет 43,4 тыс. кв. метров.

 

Также, на территории Красноярского  края реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан  из аварийного жилищного фонда с  учетом необходимости развития малоэтажного жилья в Красноярском крае» на 2010 год. В рамках Программы осуществляется строительство 7 объектов (малоэтажных  жилых домов), а также приобретение жилых помещений у застройщиков.[3. C. 4] По итогам реализации Программы планируется ввести в эксплуатацию, приобрести у застройщиков 2999,7 кв. метров жилья, переселить 162 человека из 12 аварийных жилых домов, площадь жилых помещений в которых составляет 2320,9 кв. метров. В рамках краевой адресной инвестиционной программы в текущем году планируется сдать 32 объекта, в том числе 16 объектов социальной сферы, 5 объектов коммунального комплекса, социальные жилые дома и другие объекты. По состоянию на 01.09.2010 введены в эксплуатацию  федеральный центр сердечно-сосудистолй хирургии в г. Красноярске, школы в г. Енисейске и с. Тины Нижнеингашского района, стадион в г. Ачинске. До конца года планируется ввод еще трех крупных объектов - главной канализационной насосной станции в г. Дудинке, тепломагистрали в г. Канске и Красноярской краевой филармонии.

 

 

 

 

2.2 АНАЛИЗ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ  МАТЕРИАЛОВ

 

В 2009 году снижение цен на основные строительные материалы по отношению к 2008 году составило -7,92%. Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года -16,06% (табл. 1). Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на -5,85% (в том числе  за май –0,51%), а с начала кризиса  в сентябре 2009 года – на 12,62 %.

Таблица 1 - Изменение средних  отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия  и конструкции для жилищно-гражданского строительства в Красноярского  края.

 

Наименование ресурса	Рост за 2007 год,	Изменение за 2008 год	Изменение за 2009 год
Бетон товарный	43,7 %	+3,1 %	-28,5%
Кирпич керамический	32,6 %	+21,1 %	-27,7 %
Портландцемент	70-106 %	-14,6% -25 %	-18,8 -33,0%
Щебень	10,2 %	+14,8 %	-22,0%
Кирпич силикатный	22,9 %	+15,6 %	-19,0%
Песок для строительных работ	12,4 %	+18,4 %	-18,9%
Сборные железобетонные конструкции	34,5 – 55,4 %	+7,6 %	-8% -12%
Раствор товарный	43,56 %	+4,4 %	-14,5%
Трубы водогазопроводные	9 %	+12,0 %	-10,1%
Смеси асфальтобетонные	10,5 %	+35,6%	-12,4%
Арматура товарная	13,9 – 15,5 %	-0,04%	-1,3%
Краски	7,1 %	+21,5 %	+14,5%
Плиты минераловатные	25,2 %	+5,2 %	+12,5%
Листы гипсокартонные	6,12 %	+6,4 %	+8,8%
Паркет	17 %	+13,4 %	+2,53%
В среднем	+28,08 %	+6,1% - +12,2%	-7,92%

 

По данным, представленным в таблице 2.1 видно, что в 2008 году стоимость всех строительных материалов повысилась (исключение составляет лишь портландцемент и арматура товарная). По всем остальным позициям наблюдается повышение в стоимости в 2008 году. В среднем оно составило от 6- до 12%, а в 2009 году среднее снижение стоимости строительных материалов на рынке Красноярского края составило 7,92%.

 

После таких колебаний  средняя цена на цемент:

- 500 Д0 2 045,09 руб./т. (- 22,75 %)

- 500 Д20 2 983, 30 руб./т. (+ 59,45 %)

- 400 Д20 1 867,94 руб./т. (+ 4,12 %)

- ШПЦ 400 2 415 (без изменений).

 

Объем торгов цементом увеличился в 1,6 раза по сравнению с 2009 годом. На торгах реализовано свыше 66 тыс. тонн цемента.

В настоящее время в  торгах на бирже участвуют такие  компании, как «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции.[4 C.15]

Общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката снизился в среднем за анализируемый период на 3,9%. Индекс средних цен сортового  проката снизился на 4,9%. По отдельным  видам сортового проката изменение  цен в среднем за анализируемый  период составило:

- арматура: -9/1%

- катанка: -8,6%

- балка: -4,7%

- швеллер: -2,5%

- уголок: -1,9%

- круг: -3,6%

- квадрат: 0,3%.

Индекс средних рыночных цен листового проката снизился в среднем за анализируемый период на 3,8%. По отдельным видам листового  проката изменение цен составило:

- тонкий горячекатаный  лист: -0,4%

- толстый горячекатаный  лист: 0,5%

- холоднокатаный лист: -4,1%

- оцинкованный лист: -0,9%

- нержавеющий лист: -6,8%.

 

Таким образом, с учетом всех изменений и колебаний стоимости  цен на строительные материалы в  Красноярском крае, их уровень на 1 мая 2010 года имеет следующий эквивалент (табл. 2).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2 - Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции  для жилищно-гражданского строительства  на 1 мая 2010 года

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Цена без НДС,
			Руб.
			май 2010 г
1	Портландцемент о/н бездобавочный  М 500, навал	т	2904,31
2	Бетон тяжелый	м. куб	3107,99
3	Раствор готовый кладочный  цементный	м. куб	2795,04
4	Щебень	м. куб	716,1
5	Песок для строительных	м. куб	279,66
6	Кирпич керамический строительный	1000 шт.	7542,37
7	Кирпич силикатный	1000 шт.	4364,41
8	Сваи забивные железобетонные	м. куб	13436,58
9	Плиты перекрытий многопустотные	м. куб изделия	7401,29
10	Плиты перекрытий сплошные плоские	м. куб	10444,11
11	Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82	т	15448,73
12	Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82	т	15311,02
13	Трубы водогазопроводные  оцинкованные	м	177,75
14	Трубы чугунные канализационные	м	423,94
15	Плиты минераловатные	м. куб	1505,08
16	Паркет	м. кв	686,16
17	Листы гипсокартонные	м. кв.	76,13
18	Смеси асфальтобетонные	т	2276,01

 

В таблице 2 представлены цены на основные строительные материалы, производимые на территории Российской Федерации, которые  поставляются на рынок Красноярского  края.

 

Материалы основного общестроительного  назначения (цемент, стеновые, нерудные материалы, сборные железобетонные изделия и др.) импортируются в  незначительном количестве, и доля продукции отечественных производителей в объеме продаж на внутреннем рынке  традиционно составляет 98-100%.

 

Несмотря на рост внутреннего  спроса и соответствующий рост выпуска  ряда отделочных материалов, на рынке  Красноярского края наблюдается  жесткая конкуренция с зарубежными  производителями и поставщиками. При этом следует отметить, что  по таким материалам, как керамическая плитка, линолеум, сухие строительные смеси, доля импортной продукции  на российском рынке снизилась более  чем в 2 раза. Сегодня доля отечественной  продукции на рынке Красноярского  края по линолеуму составляет 81,2%, керамической плитки – 72,2%, сухих строительных смесей – 90%. Наиболее экспортно-ориентированным  материалом является асбест (50% от всего  объема производства). По остальным  материалам доля экспорта в объеме поставок в Красноярский край составляет 25-54%.[10]

 

По многим товарным группам  качество отечественных материалов отстает от импортных аналогов. Качество таких отечественных материалов, как цемент, полированное стекло, некоторые  виды керамических изделий находится  в основном на уровне требований мировых  стандартов. Но большая доля отечественных  кровельных и гидроизоляционных  материалов уступает зарубежным аналогам, по внешнему виду и долговечности. Облицовочные керамические плитки и санитарно-керамические изделия — по качеству глазурного покрытия и точности геометрических размеров. Теплоизоляционные материалы  — по плотности, долговечности и  экологичности. Большинство отделочных материалов и сантехника уступают импортным  материалам в отношении ассортимента и дизайна.

 

Общее отставание российской промышленности стройматериалов, начиная  с 90-х гг. и до сегодняшнего времени, позволило многим зарубежным компаниям  прочно обосноваться на российском рынке  и на рынке края, породив высокий  уровень конкуренции на многих сегментах  строительного рынка. На сегодняшний  день среднее соотношение отечественной  и импортной продукции в общем  объеме продаж материалов строительной индустрии (согласно данным официальной  статистики) в Красноярском крае составляет 9:1. Проблема конкуренции с импортными стройматериалами проявляется на рынке  края достаточно остро. На следующем  рисунке 2.8 представлена структура  поставщиков строительных материалов на строительный рынок Красноярского  края в сегменте гражданского строительства.

Рисунок7 – Структура географии поставок строительных материалов на рынок гражданского строительства Красноярского края, в среднем за анализируемый период %

 

По данным рисунка 7  можно  судить о явном преимуществе импортных  строительных материалов. В первую очередь строительные материалы  на рынок края  поступают из Китая (37,9%). В основном, поставки строительных материалов из Китая осуществляются по следующим позициям:

 

- керамический гранит;

- мрамор;

- гранит;

- брусчатка, бардюр;

- сланец.

Кроме того, из Китая осуществляются поставки отделочных материалов, которые  используются на завершающем этапе  строительства. Лидирующее положение  Китая в данной структуре объясняется  выгодным географическим положением Красноярского  края по отношению к Китаю, а так  же относительно низким уровнем закупочных цен.

 

Второе место в структуре  поставок строительных материалов на рынок края занимают российские производители. Такие материалы, как кирпич, щебенка, бетон, цемент, и прочее поставляются из Иркутской области (Ангарск, Иркутский  кирпичный завод и др.). Некоторые  позиции завозятся с Новосибирска.

 

Отечественные, а так  же и местные производители постепенно стали осваивать новые технологии производства строительных материалов и прочно закрепляться на данном рынке. Например, производство пенобетона получило широкое распространение среди  застройщиков Красноярска, и производиться  оно также на территории региона.

 

Третье место в данной структуре занимает Италия. Ее доля составляет 20,7%. Поставки строительных материалов на рынок Красноярского  края имеют следующие основные позиции:

- сантехника;

- керамическая плитка;

- клеевые составы для  полов и покрытий из керамических  материалов, керамического гранита  и натурального камня

- строительные растворы  и специальные материалы для  восстановления бетонных конструкций

- добавки для строительных  растворов и бетона

- гидроизоляционные материалы

- структурное армирование  бетона и многое другое.[9, 10]

 

Итальянские производители  прочно закрепились на рынке строительных и отделочных материалов Красноярского  края. Этому поспособствовало повышение  покупательской способности местного населения. Дело в том, что итальянская  сантехника, отделочные материалы отличаются высокими ценами изысканным дизайном и хорошим качеством. Не многие строительные компании сотрудничают с итальянскими производителями, однако в последнее  время во многих жилых домах и  объектах коммерческой недвижимости в  Красноярске стали использоваться итальянские материалы.

 

Четвертое место в данной структуре занимают немецкие производители (13,5%). На строительном рынке Красноярского  края  немецкие производители прочно обосновались в сегменте отделочных материалов, а так же от туда поставляются: стеновые тепло-, звуко-, шумо, влагоизолирующие материалы; кровельные и фасадные материалы, битум; отделочные материалы, плитка, обои и тд.

 

Таким образом, сегмент  гражданского строительства в крае стремительно развивается, однако небольшое  приостановление темпов роста произошло  в следствие мирового финансового  кризиса. Однако, по прогнозам многих ведущих экспертов, рынок жилищно-гражданского строительства в Красноярском крае имеет перспективы для динамичного  развития.

2.3 АНАЛИЗ РЫНКА ДОРОЖНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОЯРСКОМ  КРАЕ

 

В направлении строительства  и ремонта автодорог в Красноярском крае активно ведется работа в  течение всего анализируемого периода. В Красноярском крае  за анализируемый  период проложено и реконструировано более 200 км автомобильных дорог. Основными  заказчиками компании по дорожному  строительству являются:

ОГУ «Дирекция по строительству  мостового перехода через р.Енисей в г. Красноярске;

ГУ «Управление автомагистрали Красноярск — Иркутск» (Упрдор «Прибайкалье»), г. Иркутск;

УКС Администрации г. Красноярска;

На следующем рисунке 8 представлена динамика объемов строительства  в сегменте дорожного строительства  и ремонта Красноярского края.

Рисунок 8 – Динамика объемов дорожного строительства в Красноярском крае, млн. руб.

 

По данным, представленным на рисунке 8 можно констатировать стабильный рост объемов дорожного строительства  в крае на протяжении всего анализируемого периода. Так, рост объема строительных работ в 2008 году составил 24%, а 2009 году – 14%. Объемы ремонтных работ увеличились  в 2008 году на 8,3%, а в 2009 году на 3,9%.

 

Сегмент дорожного строительства  на строительном рынке Красноярского  края включает в себя массу подрядных  работ. На сегодняшний день в Иркутской  области ведутся следующие строительно-ремонтные  работы:

- содержание и ремонт  областных автомобильных дорог  и иных объектов дорожного  хозяйства, за счет средств  территориального дорожного фонда  и средств, передаваемых на  эти цели из федерального бюджета  в виде субвенций и субсидий;

- содержание федеральных  и муниципальных автомобильных  дорог и иных объектов дорожного  хозяйства;