Пути совершенствования земельных отношений в государстве

Данный Указ призван усилить  контроль за соблюдением землепользователями требований законодательства об охране и использовании земель, усовершенствовать его механизм, а также оперативно выявлять нарушения и принимать меры по их устранению и профилактике.

3. Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков».

Данный Указ направлен  на совершенствование регулирования  порядка изъятия и предоставления земельных участков, дальнейшую либерализацию  белорусской экономики и повышение деловой активности субъектов хозяйствования.

В этих целях Указом отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим  лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных  для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг.

При этом облисполкомам предоставлено  право определять, с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности, населенные пункты (части их территорий), иные территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям только по результатам аукционов.

Для снижения финансовых затрат инвесторов, обеспечения привлекательности  вложения средств в строительство райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.

Правительству дано поручение  внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков.

Изменения внесены и в  порядок предоставления земельных  участков гражданам для жилищного  строительства. Земельные участки  будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов:

• в Минске – многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• в областных центрах – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• в иных населенных пунктах – любым гражданам, независимо от нуждаемости.

При этом, как и в отношении  субъектов хозяйствования, облисполкомам  предоставлено право определять, с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности, иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.

4. Указ Президента Республики Беларусь от 5 ноября 2010 г. № 569 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. № 148 и от 23 октября 2009 г. № 518».

Данный Указ принят в целях  совершенствования порядка регулирования  арендных отношений и уменьшения размеров арендной платы в Республике Беларусь.

Реализация Указа позволит выполнить поручение Главы государства, данное при обращении с Посланием  к белорусскому народу и Национальному  собранию Республики Беларусь, в части  недопущения роста размера арендной платы. Документ уточняет отдельные  нормы Указа № 518 от 23 ноября 2009 г. в целях однозначного их применения, он также позволит снизить социальную напряженность в предпринимательских  структурах.

5. Указ Президента Республики Беларусь №667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“, вступивший в силу с 1 января 2008 года, с учетом изменений и дополнений, вступающих в силу с 1 мая 2009 года.

Согласно этому указу  земельный участок предоставляется инвестору без проведения аукциона в случаях, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь.

Областные, Минский городской, городские (городов областного подчинения), районные исполнительные комитеты могут  принимать решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право  заключения договоров аренды земельных  участков или платы за земельные  участки, предоставляемые в частную  собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса.

В целях установления дополнительных гарантий защиты прав инвесторов законодательством предусмотрено, что срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока их строительства и (или) эксплуатации.

Принцип одновременной продажи  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для  обслуживания этого имущества как  единого предмета аукциона применяется  в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек.

6. Закон Республики Беларусь от 23 июля 2008 г. № 423-З «О мелиорации земель». Принят Палатой представителей 24 июня 2008 года. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года.