Лекции по "Оценке недвижимости"

сведения  об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

наименование саморегулируемой организации  оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты оценочной  деятельности, которые будут применяться  при проведении оценки;

указание на размер, порядок и основания наступления  дополнительной ответственности в  соответствии с установленной статьей 24⁶ настоящего Федерального закона ответственностью оценщика или дополнительной ответственностью оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном  заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как  единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.";

 

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта  оценки

 

Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а  иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• юридический адрес оценщика;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может  также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными  для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного  объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно  подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

 

Статья 12. Достоверность  отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

 

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта  оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены настоящим Федеральным  законом, признается достоверной и  рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

 

Статья 13. Оспоримость  сведений, содержащихся в отчете

 

В случае наличия  спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить  сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 14. Права оценщика

 

Оценщик имеет  право:

• применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
• требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
• получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
• запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
• привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
• отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

 

Статья 15. Обязанности  оценщика

 

Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций  оценщиков;

соблюдать при осуществлении оценочной  деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов  и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

соблюдать правила деловой и  профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее – правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

сообщать  заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки  вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

обеспечивать  сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

представлять  заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации  оценщиков;

представлять  саморегулируемой организации оценщиков  информацию о юридическом лице, с  которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15¹ настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;

представлять  по требованию заказчика страховой  полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

не  разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством Российской Федерации;

в случаях, предусмотренных законодательством  Российской Федерации, предоставлять  копии хранящихся отчетов или  содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным  органам по их требованию;

по  требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов  саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.";

 

Юридическое лицо, которое намерено заключить с  заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

иметь в штате  не менее двух лиц, соответствующих  требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;

обеспечивать  сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц  в ходе проведения оценки;

сообщать заказчику  о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

предоставлять по требованию заказчика договор  обязательного страхования ответственности  оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24⁷ настоящего Федерального закона;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством Российской Федерации;

предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;

в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них  информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.";

 

 

Статья 16. Независимость оценщика

 

Оценка объекта  оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом  юридического лица либо заказчиком или  физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение  оценки объекта оценки не допускается, если:

• в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
• оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

Не допускается  вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Размер  оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта  оценки.

 

 

 

Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков

 

Страхование гражданской  ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Страховым случаем  является причинение убытков третьим  лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью  без заключения договора страхования.

Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.

Страхование гражданской  ответственности оценщиков может  осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному  виду оценочной деятельности (в зависимости  от объекта оценки) либо по конкретному  договору об оценке объекта оценки.

 

 

Саморегулирование оценочной деятельности

 

Закон «Об оценочной  деятельности в РФ» принят в 1998 году. В соответствии с этим законом  предусматривалось государственное  регулирование оценочной деятельности путем лицензирования оценщиков – оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей.

Положение о лицензировании оценочной деятельности было принято  в 2001 году, а затем существенно  изменено после изменений, внесенных  в закон «О лицензировании отдельых видов деятельности». Лицензирующий орган – Министерство имущественных отношений РФ (впоследствии ФАУФИ – Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом).

С 1 января 2008 года лицензии на осуществление оценочной деятельности отменены. Государственное регулирование  заменено на саморегулирование.

 

"Статья 18. Регулирование оценочной деятельности и деятельности

                        саморегулируемых организаций оценщиков

 

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций  оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (далее - уполномоченные федеральные органы).

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности (далее также – Национальный совет) в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями.";