Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Таким образом, анализируя новый для нашей правовой системы, относительно недавно введенный в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мы пришли к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительно внесла существенные изменения в действующее законодательство. Поэтому естественно, что в связи с его практическим применением возникают различные проблемы, что, в свою очередь, повлечет за собой создание различных работ об этом новом институте гражданского права. Необходимо установить, сделать общеизвестными и защитить от произвольного изменения со стороны властей права владельцев недвижимости на её использование и строительное изменение. Необходимо правовое зонирование территории, в рамках которого правила обращения с земельным участком заранее определены местным законодательным актом, а не сиюминутным решением очередного аппаратчика.

Сделать единым гражданское законодательство о недвижимости, отразив особенности недвижимого имущества, отличающие его от движимого имущества.

Внести изменения в земельное законодательство, исключающее его противоречие нормам гражданского законодательства по вопросам недвижимости. Подготовить законопроекты и внести изменения в существующее законодательство относительно определения земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка.

Пока же, к сожалению, нам приходилось по большей части руководствоваться комментариями к Закону о государственной регистрации и собственным опытом работы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Дальнейшая деятельность Федеральной регистрационной службы повлечет за собой возникновение новых проблем. Впрочем, это ни в коей мере не означает, что эти учреждения будут работать плохо – совсем наоборот, поскольку, как правило, проблемы с правоприменением связаны именно с желанием наиболее точно соблюсти волю законодателя.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литература. 1996.
2. Гражданский кодекс РФ (части 1, 2) с последующими изменениями и дополнениями.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997г.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. – М.: СПАРК, 1995. – 89 с.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. – М.: СПАРК, 1999. – 36 с.
6. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства  Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219.
7. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Информационное письмо от 16 февраля 2001г. №59 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. - №10. – С. 19-87.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. – 534 с.
9. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 1994 г. – 359 с.
10. Земельное право России: Учебник / Под ред. В.В. Петрова. - М.: Зерцало, 1998. – 102 с.
11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут. - 2000. – 186 с.
12. Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. - Н. Новгород: НКИ, 1998. – 321 с.
13. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. - М.: Русская Деловая Литература, 1997. – 521 с.
14. Международное право / Под ред. Г.И. Тункина. - М.: Юридическая литература, 1994. – 162 с.
15. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр, 1995. – 24 с.
16. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. - М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1996. – 34 с.
17. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. – М.: Юрайт – М, 2002. – 480 с.
18. Брагинский М.И. Договор поручения и стороны в нем // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №4. – С.75-87.
19. Борзыкин М.В. К вопросу о землях железнодорожного транспорта // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №5. – С.95-368.
20. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право. – 1998. – №2. – С.13-236.
21. Дозорцев В.А. Доверительное управление // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 1996. – №12. – С.15-16.
22. Закройщикова Д.А. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. – 1999. - № 12. - С.7-9.
23. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. – 1999. – №9. – С.36-41.
24. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: 2002. – 218 с. 
25. Комаров А.С. Основополагающие принципы третейского суда // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №4. – С.87-94.
26. Кузнецов А.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за и против // Государство и право. – 1998. – №2. – С.23-25.
27. Новоселова Л.А. Финансирование под уступку требования // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №7. – С.105-113.
28. Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - №2. – 2003. – С.46.
29. Основные показатели работы Арбитражных судов РФ в 199 – 2000 годах // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №9. – С.12-121.
30. О ходе судебной реформы в РФ и перспективах развития судебной системы: Постановления 5 Всероссийского съезда судей // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №4. – С.68 – 74.
31. Рожкова М.А. отдельные аспекты доказывания существенного изменения обстоятельств // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №4. – С.98-104.
32. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. – 1999. – №12. – С.20-24.
33. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею // Российский экономический журнал. – 1998. – №2. – С.14-17.
34. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. – 1999. – №5. – С.16-19.