Анализ использования земельного фона поселения

 

2.4 Использование земель  сельскохозяйственного назначения

    К землям сельскохозяйственного  использования в городах относятся  пашня, сады, сенокосы, пастбища и  д.р продуктивные земли, в Батайске они составляют 1395 га. Несельскохозяйственные угодья включают торфяники, карьеры, овраги и т.п. Земли сельскохозяйственного использования города нельзя смешивать с землями с/х назначения, находящиеся за пределами поселения. Их основное целевое назначение – несельскохозяйственное; использоваться для аграрного производства они могут лиши временно, оставаясь по сути резервом для застройки и благоустройства поселения. При необходимости расширения черты застройки эти земли могут изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться другими объектам для возведения соответствующих строений, сооружений, либо для благоустройства населенного пункта.  На сады приходится 1,8%, пашня-60,8%, пастбища-30,9%.

2.5 Использование земель  природоохранного, природозаповедного, рекреационного, историко-культурного значения.

         На территории городов к этим  землям могут относится редкие геологические образования и ландшафты, заповедники, памятники природы, национальные, природные, а также дендрологические парки и ботанические сады, минеральные источники, пансионаты, санатории, кемпинги, памятники истории и культуры, достопримечательные места и т. д. Все эти земли относятся к категории особо охраняемых государством и не подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд. Особое место на территории города отводится городским лесам, они могут входить в состав земель природоохранного назначения, но могут выделиться и в самостоятельную группу. Территория города включает в себя небольшие массивы лесов.

     Городские  леса не предназначены для  общего лесопользования, их основная  функция- санитарно-гигиеническая. Земли, занятые лесами в пределах города, могут использоваться лишь для организации отдыха населения. Они представлены в основном как буферные зоны, необходимые как с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологических точек зрения.  Из последних исследований следует, что площадь городских лесов должна составлять 15-20% от территории города. В городе Батайске 1,3% лесов от общей площади, что не соответствует нормативному значению. Леса должны разделять промышленную и селитебную зону. За период 2011 и 2012 г. Площадь городских лесов г. Батайска не изменилась и составила 102 га. Леса г. Батайска немногочисленны и представлены лиственными породами деревьев.

    Условия охраны  и правовой режим рекреационных  территорий определяются муниципальным  контрактом №58 «О землепользовании  и правила застройки города Батайск». Для земель городских лесов устанавливается ограниченный режим природопользования. В частности, здесь запрещается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических рекреационных функций. Всякое строительство может проводиться только по согласованию с природоохранными органами города. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд допускается в случаях, установленных в ЗК РФ ( разработка месторождений полезных ископаемых, строительство объектов культуры, здравоохранения и образования, линейных объектов общегосударственного значения и т. д.). На территории г. Батайска не находиться памятников историко-культурного значения.

2.6 Использование земель  промышленности, связи и иного  назначения

     За последнее  время произошли существенные  изменения в использовании земель, занятых промышленными предприятиями.  Данные изменения связанные с  принятием нового генплана города. Земля- это имущество, за использование которым необходимо вносить плату, размер которой является существенным бременем для бюджета предприятий и организаций. На территории города находится большое количество промышленных предприятий.  Многие  из них до сих пор используют площади неэффективно.

    В структуре  земельного фонда города Батайска земли данной категории составляют 4,7%. За последние 2 года площади под промышленные нужды не изменились. За промышленными предприятиями закреплено 305 га (4%) земель, и они в основном расположены в центральной части города.

    Площадь земель  автомобильного транспорта составляют 762 га- это 10,1% от общей площади. Оставшиеся 0,4%- земли прочих несельскохозяйственных предприятий.

3.ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ  МАТЕРИАЛЬНЫХ И ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ  ПОСЕЛЕНИЯ

3.1 Определение прогнозной  численности населения

Показателями эффективного развития любого города является уровень  жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит  отток или приток населения в  город. Заинтересованность людей в  проживании или предпринимательской  деятельности на какой-либо территории будет определятся количеством приобретенных объектов недвижимости. Таким образом, развитие рынка недвижимости характеризуется развитием материальных ресурсов.

Основной движущей силой  совершенствования и внедрения  научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому  любое развитие прогнозируемых мероприятий  в поселении зависит от определения  будущей прогнозной численности  населения. Это обусловлено тем, что вся структура прогнозируемых мероприятий тесно связана с  изменением численности населения, а следовательно, с возрастанием общественных потребностей.

Прогнозирование численности  населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает  введение коэффициента, полученного  на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменяемой численности  населения вводится средний арифметический коэффициент. Расчет прогнозируемой численности  населения производится по формуле:

Нп=Нф+((Пс*Пм)*Кэ)*Тп*Д±m,                          (3.1)

где, Нп-прогнозируемая численность населения, тыс. чел; Нф- фактическая численность населения (104,3); Пс- коэффициент, учитывающий интенсивный прирост населения (0,97); Пм- коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции (1,038); Кэ- коэффициент экономического роста населения (1,020); Тп- период прогнозирования: 3,5,10 лет; Д- коэффициент приведения (0,456); m- ошибка прогноза каждого периода соответственно: 3,5 и 10%. Полученные данные расчетов заносим в табл. 3.1

Таблица 3.1  

Прогнозирование численности  населения на перспективу

наименование поселения	фактическая численность  населения, тыс. чел. 2011 г.		период прогнозирования
			2014		2016		2021
	всего	труд.	всего	труд.	всего	труд.	всего	труд.
город Батайск	104,3	64,4	105,7± 0,092	65,8± 0,56	106,3± 1,6	66,7± 0,09	108,9± 3,4	69± 2,0

 

Из таблицы 3.1 можно сделать  вывод, что население г. Батайска будет планомерно расти. Рост населения  позитивно влияет на экономическое  развитие города.

4. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ И СЕЛИТЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА БАТАЙСК
1. Прогнозирование отводов земель под промышленную застройку

 

Перед тем как  приступить к выявлению отводов  для развития застройки, необходимо определить за счет каких земель возможно развитие промышленной и селитебной застройки. В качестве резервов можно  использовать земли городской застройки, земли общего пользования, земли  сельскохозяйственного назначения.

При выявлении  резервов за счет земель городской  застройки рекомендуется определить здания и сооружения, находящиеся  в аварийном и ветхом состоянии, т.е. не пригодные для реконструкции  и капитального ремонта, но занимающие определенные территории.

При выявлении  резервов за счет земель общего пользования  рекомендуется выявлять неэффективно используемые участки общего пользования. При выявлении резервов для увеличения селитебно-промышленного развития города за счет сельскохозяйственных земель рекомендуется использовать малопродуктивные, неэффективно используемые сельскохозяйственные земли.

Расчет отводов  земли на перспективу необходимо выполнить отдельно для промышленной застройки и отдельно для жилой застройки. Для прогнозирования отводов под промышленную застройку необходимо применить метод экстраполяции, в основе которого лежит метод выравнивания динамического ряда способом наименьших квадратов.

Используя систему  уравнения:

                                   Nа₀ + а₁ t = y                                       (2)

                                   а₀ t + а₁ t² = y₁

где у₁, -теоретическое значение отводов по годам, га; а0 - базисное значение отводов, га; a₁ t - величина изменения значения отводов относительно базисного периода; 1 - порядковый номер года; ± m - относительная ошибка равная |у- у₁| / у₁, и фактические значения отводов из таблицы 4.1, нужно определить теоретические значения отводов для промышленных целей (у_т). Исходные данные для определения отводов находятся из решения системы уравнений. Подставив полученные значения а₀ и а₁ в формулу (2), получим теоретическое значение отводов и заполняем их в таблице 4.1.

Таблица 4.1.

Расчет параметров уравнения отводов земель для  промышленных целей

год	Фактическое значение отводов, га				Теоретическое значение отводов	Относительная ошибка
	у	t	t 2	y · t	Yt
2001	4,02	1	1	4,02	6,08	0,067
2002	4,18	2	4	8,36	12,54	0,666
2003	3,20	3	9	9,6	23,60	0,593
2004	9,18	4	16	36,72	31,78	0,155
2005	12,96	5	25	64,8	41,32	0,568
2006	14,15	6	36	84,9	55,62	0,526
2007	14,72	7	49	103,04	69,99	0,472
2008	9,80	8	64	78,4	85,31	0,161
2009	11,03	9	81	99,27	101,87	0,051
2010	8,78	10	100	87,8	119,28	0,264
2011	7,14	11	121	78,54	139,64	0,437
Итого	99,16	66	506	655,45	687,03

 

Рассмотрим систему  уравнений:

11а₀ + 66а₁ = 99,16;

66 а₀ + 506а₁ = 655,45;

а₁ = 0,54; а₀ = 5,77.

Рассчитаем прогноз  отводов земель для промышленных целей на 2015 год:

У_t = 5,77 · 17 + 0,54·289 = 254,14;

Из рассчитанных данных можно сделать вывод, что  показатели отвода земель для промышленных целей к 2015 году возрастут 254,14, по сравнению  с 2001 годом (6,08).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

На основании выданного  задания было проведено планирование и прогнозирование использования  земельных ресурсов Батайского района Ростовской области. Планирование   в   данном  случае представляет собой процесс разработки   плана, который указывает на: распределение ресурсов; определение ожидаемых результатов и способов использования ресурсов.

Прогнозирование использования  земельных ресурсов заключается  в научно обоснованных суждениях  возможных состояний объекта, в  данном случае это земельные ресурсы  в будущем и об альтернативных путях и сроках их достижения.

В ходе разработки данного  курсового проекта были учтены экономические  и природные условия города Батайска. Рассмотрены результаты реформирования земельных отношений, охватившего все регионы Российской Федерации, в ходе осуществления которого значительно изменились состав и структура земельных угодий, появились новые виды сельскохозяйственных товаропроизводителей, коренным образом изменилась вся система сельскохозяйственного производства и товарообмена.

 

Список использованной литературы

 

1. Хрусталёв, Смагина, Меринов, «Природа, хозяйство и экология Ростовской области», Батайское книжное издательство, 2002. –446 с.
2. Лобанов В.М., Чешев А.С., Цвылев Е.М., Шмаков Н.М., «Состояние и использование земельного фонда Ростовской области», Ростов-на-Дону, издательство Северо-Кавказкого научного центра высшей школы, 1997.
3. Чешев А.С., Вальков В.Ф., «Основы землепользования и землеустройства», Ростов-на-Дону, издательский центр «МарТ», 2002. – 544 с.
4. Чешев А. С. Фесенко И. П. Земельный кадастр: Учебник для вузов.- М.: «Издательство ПРИОР», 2000г. – 368с
5. Организационно-хозяйственные аспекты использования и оценки земель / Под общей ред. А.С. Чешева, Ростов-на-Дону, 1998.
6. Землеустроительное проектирование / Под ред. М.А. Гендельмана. – М.: Агропромиздат, 1986. – 511 с.
7. Землеустроительное проектирование / Под ред. С.Н. Волкова. – М.: Издательство Колос, 1997. – 608 с.
8. Экологический вестник Дона,2002-2007гг
9. Газета «Молот»