Анализ использования земельного фона поселения

 

Численность населения города Батайск по данным 29.10.2010 г., составила 104,3 тыс. чел, в то время 104,4 тыс.чел. Увеличение численности населения в основном связано с сокращением естественной убыли населения и прироста миграционного населения (таблица 1.3).

Таблица 1.3

Динамика численности  населения г. Батайск, тыс.чел.

Год	Численность населения	прирост
		естественный	за счет миграции
2005	104,4	-540	-254
2006	104,0	-348	-624
2007	103,1	-404	-1468
2008	102,2	-140	+1155
2009	104,1	-21	+1975
2010	104,3	+49	+1602

Динамика возрастной структуры  населения г. Батайск представлена в таблице 1.4

 

 

 

 

3.2 Определение перспектив  развития рынка недвижимости  в городе Батайске

Таблица 1.4

Динамика распределения  возрастной групп населения г. Батайск, %

Год	моложе трудоспособ. возраста	трудоспособ. возраст	старше трудоспособ. возраста	всего
1996г.	795	378	417	1590
1997г.	780	363	417	1560
1998г.	772	353	419	1544
2000г.	731	321	410	1462
2001г.	718	310	408	1436
2002г.	703	299	404	1406
2003г.	695	286	389	1370
2004г.	597	258	339	1194
2005г.	588	252	336	1176
2006г.	580	246	334	1160
2007г.	577	242	335	1154
2008г.	587	244	343	1174
2009г.	587	245	342	1174

Жилой фонд г. Батайск  включает застройку многоквартирными домами 2-12 этажными ( блокированная плотная высокая застройка), индивидуальными домами и дачных товариществ, расположенных в черте города. Общая площадь селитебных территорий составляет 2272 га.

Жилой фонд города Батайск  составляет в настоящее время  1968,8 тыс. м2 приходится на одноэтажные дома 530,6 тыс.м2 (26,9%), 15,6 тыс.м2-двухэтажные (0,9%), 1038,4 тыс.м2-пятиэтажные (52,7%), 384,2 тыс.м2- многоэтажные здания выше 5 этажей (19,5%)

2. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНА ПОСЕЛЕНИЯ

2.1 Существующее использование  земельного фона города Батайск

Земельный фонд города Батайска на 1 января 2011 года составил 7502 га. При  этом 1806 га занимают земли жилой  застройки (24%) и общественно-деловая (16,4%), или 3,9% от общей площади. Незастроенные земли занимают второе место в структуре угодий города Батайска. На них приходится 20,6%. Также по своей величине выделяют земли сельскохозяйственного назначения, их площадь составляет 1369 га (табл.2.1)

Таблица 2.1

№	Вид землепользования территорий	Площадь, га	Удельный вес, %
1	Общая территория поселения	7502	100
2	Селитебная - всего Из них:	2272	30,3
2.1	многоэтажная застройка	619	8,2
2.2	одноэтажная застройка	1187	15,8
2.3	учреждения и предприятия  обслуживания	296	3,9
2.4	зеленые насаждения общего пользования	26	0,3
2.5	улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки	144	1,9
3	Внеселитебная- всего Из них:	5230	69,7
3.1	промышленная застройка	305	4
3.2	коммунально-складская застройка	1145	15,2
3.3	федеральный транспорт	762	10,1
3.4	зеленые насаждения общего пользования	102	1,3
3.5	водная поверхность	-	-
3.6	сельскохозяйственные угодья	1369	18,2
3.7	незастроенные, неудобные, прочие земли	1547	20,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.2

Динамика распределение  земель по угодьям

№	Вид угодий	Площадь, га
		2011	2012
1	с/х угодья	1369	1368
2	лесные насаждения	128	128
3	под дорогами, улицами, площадями	144	145
4	под водой	-	-
5	застроенные территории	3188	3188
6	прочие земли	1547	1547
7	итого земель	7502	7502

 

          Как видно из таблицы 2.2 земли  сельскохозяйственных угодий за  период 2011-2012 сократились, что говорит  об экстенсивном использовании  земель. Напротив, земли под дорогами, улицами, площадями увеличились,  что говорит об интенсивном  использовании угодий, это происходит  за счет расширения транспортной  инфраструктуры, что способствует  увеличению качества жизни населения.  Эти расширения происходят за  счет земель сельскохозяйственного  назначения, это может негативно  сказаться на экологическом состоянии  города. Рассмотрим в табл. 2.3 динамику  распределения земельного фонда  г. Батайска.

 

Таблица 2.3

Динамика распределения  земельного фонда г. Батайска по категориям

№	Категория земель	Площадь, га
		2011	2012
1	земли городской застройки	2102	2106
2	земли производственной застройки	1450	1453
3	земли с/х использования	1369	1364
4	земли рекреации	230	230
5	земли лесного фонда	102	102
6	земли под водными объектами	-	-
7	земли общего пользования	142	142
8	итого земель в пределах города	7502	7502

 

     По результатам  таблицы 2.3 можно сделать вывод,  что земли городской застройки  имеют интенсивный характер, так  как они увеличились на 4 гектара.  Земли промышленности тоже увеличились.  Эти изменения произошли за  счет уменьшения сельскохозяйственных  угодий.

2.2 Использование жилого  фонда г. Батайска

      Основная  площадь жилой застройки приходится  на многоквартирные секционные  дома. Плотность застройки города средняя (табл. 2.4).

    Жилой фонд  города Батайска составляет 1968,8 тыс. . По данным бюро технической инвентаризации, одноэтажные дома составили 7,5%  площади всего жилого строительства, 9,85% -2-этажные здания, 0,45%- 3-этажные, 13,2%- 5-этажные 6,5%- многоэтажные здания. На территории города сложились 3 жилых района, занимающих 3552 га ( I район-1632 , II район- 837 га, III район- 1081 га).

   Обеспеченность жилым  фондом населения города Батайск  составляет 20,2 м²/чел. Норма плотности населения составляет 80-250 чел.

2.3 Использование земель  общего пользования

    Земли общего  пользования в городе используются  в качестве путей сообщения  (улицы, переулки, дороги, площади)  в городе Батайске они составляют 144 га, для удовлетворения культурно-бытовых  потребностей населения (парки,  скверы, бульвары, пляжи и т.д) составляют 14 га.  

- сквер Авиаторов

- парк им. Ленина

- сквера в районе школы №16

,хранении, переработки утилизации промышленных и бытовых отходов, размещение объектов необходимых для города в целом и составляют 1 га. Значительная часть этих земель за конкретными пользователями не закреплено , а находятся в общем, свободном пользовании населения. Другая часть представлена в бессрочное пользование предприятиям, организациям коммунального, бытового, культурного и иного назначения и составляет 129 га. Характеристика общественно-деловой застройки и зоны транспортной инфраструктуры г. Батайска представлена в табл. 2.5 и 2.6. В городе довольно развита инфраструктура автодорожной сети. В настоящее время  79%  дорог имеют асфальтобетонное покрытие, все дороги, имеющие асфальтобетонное покрытие в связи с увеличившейся интенсивностью транспортного потока требуют реконструкции.

         Дороги с щебеночным покрытием составляют  20,3 % , дороги без покрытия 0,7 % от общей площади дорог города. Все предыдущие десятилетия город развивался, исходя из условия, что главная роль в перевозке пассажиров будет принадлежать городскому общественному транспорту. Однако в структуре городского транспорта произошли некоторые изменения – возросло число индивидуальных автомобилей, которые стали успешно конкурировать с общественным транспортом.

        В городе значительно возросло количество легкового личного автотранспорта. С 2000 года количество автомобилей в личном пользовании граждан значительно увеличилось. Если темпы роста личного автопарка сохранятся, то это существенно увеличит нагрузку на сложившуюся дорожно-транспортную систему города, что может привести к изменению единого коммуникационного пространства города. Пропускная способность снижается также из-за состояния существующих дорог и инженерных сооружений.

       Ширина транспортных улиц, исключая новые микрорайоны, не удовлетворяют современным нормам и требованиям. Основным недостатком существующей уличной сети является ее неблагоустроенность и разобщенность сооружениями железнодорожного узла. Недостаточна ширина проезжих магистральных улиц. Есть улицы, на которых отсутствуют тротуары с асфальтовым покрытием.

   Железная дорога имеет историческое значение, так как Батайск имеет железнодорожный узел. В настоящее время имеет 8 станций и 2 разъезда.

Таблица 2.5

Характеристика общественно-деловой  застройки города Батайска

учреждения и предприятия  обслуживания	вместимость, мест	обеспеченность на 1000 жителей	% от нормы
детские общеобразовательные  учреждения	9500	25,8	70
детские дошкольные учреждения	4000	14,9	80
больница	5000	19,3	80
поликлинические учреждения для взрослых	2600	26,8	60
поликлиника детская	1500	30,8	50
предприятия общественного  питания	150	4,8	100
пожарное депо	2	-	100

 

Таблица 2.6

Зона транспортной инфраструктуры

Название магистрали	протяженность, км	ширина проезжей части, м	интенсивность движения авт./сут.
Москва-Новороссийск	1543,7	30,2	50000