Определение сметной стоимости строительства объекта

 

1	2	3	4	5	6	7	8	9
		Сметная себестоимость			1209139,29		7266380,55
		Сметная прибыль			46762,64		441413,5
		Сметная цена			1255901,93		7707794,05

На основе данных таблицы 6 видно, что 848,87 тыс. руб. приходится на оплату труда работников, а сметная стоимость (цена) строительства составляет 7709,79 тыс. руб.

Данные локальных сметных расчетов, выполненных двумя методами, позволяют определить элементную структуру сметной стоимости по общестроительным работам и представить ее графически. Сравнив полученные результаты сметной стоимости работ в сводной таблице (таблица 7), необходимо сделать вывод о том, какой метод является наиболее точным, и принять решение о том, какая из двух локальных смет послужит основой для дальнейших расчетов.

Таблица 7 – Сравнительная таблица базисных сметных значений

 

Наименование затрат	Значения затрат, определенные методами, руб.
	базисно-индексным	ресурсным
Заработная плата Эксплуатация машин  Материалы Накладные расходы  Сметная прибыль	68653,77	71942,52
	35763,74	435508,6
	1186403,18	1019279,85
	76892,22	80575,62
	44624,95	46762,64
Сметная себестоимость	1367712,91	1209139,29
Сметная цена	1412337,86	1255901,93

 

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных  смет на крупные объекты с большой  номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных  программ. Применение ресурсного метода ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера.

К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью  в дорожно-строительной отрасли.

Для реальной оценки стоимости, при непосредственном исполнении работ, подходит только ресурсный  метод, так как в ТЕР заложены среднеотраслевые расходы и стоимости ресурсов, которые нуждаются в корректировке для каждой конкретной ситуации. Кроме того, многие современные технологии отличаются от тех, которые заложены в ГЭСН. Работая ресурсным методом, вы можете очень просто влиять на состав, расход и стоимость ресурсов, заложенных в «среднеотраслевую» расценку, получая, таким образом, реальную стоимость работы, а не усредненную по стране. 

Работая ресурсным методом, вы можете очень  просто влиять на состав, расход и стоимость  ресурсов, заложенных в «среднеотраслевую» расценку, получая таким образом реальную стоимость работы, а не усредненную по стране.

Только  ресурсная смета может сделать  заказчика и подрядчика союзниками. Ресурсная смета также позволяет  определить компетентность подрядчика.

Исходя из вышесказанного, можно  сделать вывод о том, что ресурсный метод является наиболее точным, и именно локальная ресурсная смета (таблица 6) послужит основой для дальнейших расчетов.

 

 

 

 

4. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ  СМЕТЫ

Сметы (сметные  расчеты), определяющие стоимость отдельных  зданий и сооружений, входящих в  состав строек, их очередей и пусковых комплексов, называются объектными. Они  служат основой для планирования инвестиций и лимитов финансирования, оценки эффективности принимаемых  проектных решений, формирования договорных цен и расчетов за выполненные  работы, приобретенное оборудование и другие производственные затраты.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных  работ, оборудования, мебели, инвентаря  и прочих капитальных затрат, необходимых  для возведения и последующей  эксплуатации каждого конкретного  здания или сооружения.

Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной. При этом каждой локальной смете или локальному расчету отводится отдельная позиция. Все позиции объединяются в два раздела, в одном из которых группируются локальные сметы и расчеты на строительные и монтажные работы, мебель и инвентарь, и в другом - локальные расчеты затрат на временные здания и сооружения, а также прочих затрат. Итоги подсчитываются по каждому разделу и по смете в целом с учетом всех граф.

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Значение  средней по объекту выработки  рабочего (в руб./ чел.-день) определяется по формуле (8):

                                    В = С_смр : (Q : 8),                                      (8)

где С_смр - сметная стоимость СМР по объекту, тыс. руб;

       Q – сметная трудоемкость СМР, тыс.чел. – часов.

Значение  среднедневной заработной платы  рабочих по стройке (З_ПЛСРД) определяется в свою очередь по формуле (9):

                            З_ПЛСРД = З`_ПЛ : (Q : 8),                                      (9)

где З`_ПЛ – сумма нормативной заработной платы по СМР объекта.

Далее составим объектную смету  на строительство объекта в форме  таблицы 8.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8 – Объектная смета на строительство жилого дома

 

Сметная стоимость  21083,48 тыс. руб.

Средства на оплату труда  1057,33 тыс. руб.

Нормативная трудоемкость 18,17  тыс. чел.-час.

 

Составлена в ценах по состоянию на март 2012 г.  тыс.руб.

 

№ п/п	№ смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Средства на оплату труда, тыс. руб.	Нормативная трудоемкость, тыс. чел.-ч
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудо-вания	Прочих затрат	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Л.см.	Общестроительные работы	7707,79				7707,79	848,87	7,593
2	УР-1	Водопровод и канализация (4% от общестроительных  работ из полученной суммы: 10% в гр. 4; 70% в гр. 5; 20% в гр. 6.)	30,83	215,82	61,66		308,31	17,27	0,30
3	УР-2	Отопление (3%  общестроительных  работ, при  том  же распределении)	23,12	161,86	46,25		231,23	12,95	0,23
4	УР-3	Вентиляция  ( 3% от общестроительных  работ при том же распределении)	23,12	161,86	46,25		231,23	12,95	0,23
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
5	УР-4	Слаботочные устройства, КИП и А (5% от общестроит. работ; из полученной суммы: 10%  в гр. 4; 50%  в гр. 5; 40% в гр. 6)	38,54	192,7	154,15		385,39	16,19	0,38
6	УР-5	Электромонтажные работы (8% от общестроительных  работ; из полученной суммы  10% в гр. 4; 90% в гр. 5)	61,66	554,96			616,62	43,16	0,61
		Итого:	7885,06	1287,2	308,31		9480,57	951,39	9,343
7	УР-6	Технологическое оборудование  (стоимость  оборудования  (гр.6)  110% от затрат по строительным и монтажным работам; затраты на монтаж (гр.5) – 15% от стоимости  оборудования)		1513,42	10089,49		11602,91	105,94	8,83
		Всего:	7885,06	2800,62	10397,8		21083,48	1057,33	18,17

 

 

На основе составленной таблицы 8 видно, что сметная  стоимость строительства составляет 21083,48 тыс. руб., 1057,33 тыс. руб. приходится на фонд оплаты труда, а нормативная  трудоемкость составляет 18,17 тыс. чел.-ч.

В следующем  разделе составляется сводный сметный  расчет стоимости строительства, который  является продолжением объектной сметы.

 

5. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО  РАСЧЕТА  СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА  (ССРСС)

Сметный документ, определяющий стоимость проектируемой  стройки, называется сводным сметным  расчетом. Он представляет собой суммированную  сводку итоговых данных соответствующих  объектных смет и сметных расчетов по каждому из видов работ и  затрат, связанных со строительством в целом.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость  стройки или ее очередей, т.е. общую  сумму затрат инвестора (капитальные  вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. Утвёржденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию (для генподрядной организации).

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в  базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Нормативной базой составления ССРСС в  текущих ценах являются:

- методические указания [5];

- нормы затрат на производство работ в зимнее время [1], на временные здания и др.

Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.

Значения  затрат по главам 1, 3-7 принимаются в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2).

Значение  затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае, определяется по нормам [1]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3% от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9).

Затраты на передвижной характер работ (глава 9) предусматриваются только по стройкам, расположенным вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется  усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.

Значения  затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается  отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости.

Налог на добавленную стоимость принять  по ставке 18 %.

 

 

Таблица 9 – Сводный сметный расчет стоимости  строительства жилого дома

 

Сводный сметный  расчет в сумме 31645,45 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 64,94 тыс. руб.

 

 

Составлен в ценах по состоянию  на март 2012 г.                                                                                                                                

  тыс.  руб.

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет		Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость							Общая сметная стоимость
				строительных работ		монтажных работ	оборудования, мебели и  инвентаря		прочих затрат
1	2		3	4		5	6		7		8
1	Р-1		Глава 1  Подготовка территории строительства (1% от общей сметной стоимости по гл. 2), заносится: 60%  в гр. 4; 40% в гр.7	126,50					84,33		210,83
2			Итого по главе 1	126,50					84,33		210,83
3	Объектная смета		Глава 2  Основные объекты строительства  Основной производственный корпус	7885,06		2800,62	10397,80				21083,48
4			Итого по главе 2	7885,06		2800,62	10397,80				21083,48
5	Р-2		Глава 3  Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по 15% от соответствующих затрат  гл. 2)	1182,76		420,09	1559,67				3162,52
6			Итого по главе 3	1182,76		420,09	1559,67				3162,52
1	2	3			4	5	6	7		8
7	Р-3	Глава 4  Объекты энергетического хозяйства (по 7,4% от соответствующих  затрат гл. 2)			583,49	207,25	769,44			1560,18
8		Итого по главе 4			583,49	207,25	769,44			1560,18
9	Р-4	Глава 5  Объекты транспортного хозяйства и связи (4,5% от суммы в гр. 4 по  гл.2)			354,83					354,83
10		Итого по главе 5			354,83					354,83
11	Р-5	Глава 6  Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения  (5,2% от соответствующих  затрат  гл. 2)			410,02	145,63	540,69			1096,34
12		Итого по главе 6			410,02	145,63	540,69			1096,34
13	Р-6	Глава 7 Благоустройство и озеленение территории (4% от суммы в гр. 4 по  гл. 2)			315,40					315,40
14		Итого по главе 7			315,40					315,40
15		Итого по главам 1-7			10858,06	3573,59	13267,6	84,33		27783,58
16	Р-7	Глава 8  Временные здания и сооружения (по 3% от сумм СМР по  гл. 1-7)			325,74	107,21				432,95
17		Итого по главе  8			325,74	107,21				432,95
18		Итого по главам 1-8			11183,80	3680,80	13267,6	84,33		28216,53
19	Р-8	Зимнее удорожание (по 3,3% от сумм СМР  по главам 1-8, с учетом  коэффициента 0,9)			332,16	109,32				441,48
20	Р-9	Глава 9  Прочие работы и затраты. Перевозка работников автотранспортом строительной организации (передвижной характер работ), (2,5% от суммы СМР по главам 1-8, гр.4+гр.5) заносится в гр. 7)						371,62		371,62
1	2	3			4	5	6	7		8
21	Р-10	Премирование за ввод объектов (по 2,1% от суммы СМР  по гл. 1-8, заносится в гр.7)						312,16		312,16
22		Итого по главе  9			332,16	109,32		683,78		1125,26
23		Итого по главам 1-9			11515,96	3790,12	13267,60	768,11		29341,79
24	Р-11	Глава 10  Содержание дирекции строящего предприятия  (0,7% от итога по главам 1-9, графа 8, заносится в гр. 7)						205,66		205,66
25		Итого по главе 10						205,66		205,66
26	Р-12	Глава 11  Подготовка эксплуатационных кадров ( 1% от итога по главам 1-9, гр. 8, заносится в гр.7)						293,80		293,80
27		Итого по главе 11						293,80		293,80
28	Р-13	Глава 12  Проектные и изыскательские работы (3% от итога по главам 1-9, гр. 8, заносится в гр. 7)						881,39		881,39
29		Итого по главе 12						881,39		881,39
30		Итого по главам 1-12			11515,96	3790,12	13267,60	2148,96		30722,64
31	Р-14	Непредвиденные работы и затраты (по 3% от  итогов, соответствующих затрат по гл. 1-12)			346,61	113,70	398,03	64,47		922,81
32		Всего по ССРСС в текущих ценах			11862,57	3903,82	13665,63	2213,43		31645,45
33	Р-15	В том числе возвратных сумм (15% от затрат по гл. 8, заносится в гр.8)								64,94
34	Р-16	НДС (18%)								5696,18