Современное состояние таймшера в России

Содержание

 

1. Понятие таймшера и его история развития
2. Особенности клубного отдыха
3. Условия приобретения таймшера
4. Современное состояние таймшера в России

Заключение

Литература

 
 

 

1. Понятие таймшера и его история развития

 

Таймшер (англ. timeshare, «разделение  времени») – право использования  собственности одним из владельцев многовладельческой собственности  в отведённые ему или ей участки  времени.

Таймшер – уникальная клубная  система отдыха, вобравшая в себя лучшее из сферы туристического бизнеса, а также удовольствия владеть  собственным домиком для отдыха – дачей. Чаще всего применяется  в недвижимом бизнесе, отчасти как  международная система обмена отдыхом  среди совладельцев курортных отелей клубного типа.

Система владения отдыхом  является быстрорастущим сектором мирового туристского бизнеса:

• она получила свое развитие в 81 стране;

• существует более 4500 курортов - туркомплексов, работающих в данной системе;

• владельцы системы отдыха живут в 174 странах мира;
• более 3,14 млн. семей в мире владеют системой отдыха;
• объем продаж составил приблизительно 4,76 млрд. долл.

Таймшер как способ продавать  гостиничные номера придумали европейцы  в 60-х годах. По одной версии впервые  идея продажи в собственность  по типу Таймшер (разделенного времени) родилась в Англии лет 50 тому назад  на конференции гостиничных магнатов. Тогда была проблема с заполняемостью гостиничных номеров, и англичане  нашли оригинальный выход из положения. По другой версии мысль о таймшере зародилась у торговцев недвижимостью  на курортах Швейцарии, а затем Франции  в 60-х годах. А уже американцы сделали  из него популярный продукт, когда в  середине 70-х на американском рынке  недвижимости начался кризис. Пустующие во времена нефтяного кризиса в США квартиры и курортные площади нужно было пристраивать, и вот тогда во Флориде впервые применили формулу “совместного владения отдыхом”. Клиент мог выкупить право проживания в отеле одну-две недели в году на 20-30 лет вперед. Для покупателя это получалось дешевле, а владелец отеля получал гарантированное количество клиентов. Так появился новый продукт, который назвали "таймшер".

Идея была признана революционной: покупателю теперь предлагали не только время отдыха на постоянном курорте, но и возможность обменять это  время на другое и на другом курорте. Сначала идея, которая нуждалась  еще в тщательной разработке, прижилась  в США. В 1974 году бала создана международная обменная компания RCI (Resort Condominiums International), а через два года - вторая подобная фирма, II (Interval International). Система вернулась в Европу в начале 80-х годов.

Таймшеpы в системе RCI подразделяются на несколько категорий в зависимости  от времени года и выражаются в  трех цветах: "красном" (разгар сезона), "белом" (межсезонье) и "синем" (наименее популярное время года для  отдыха). Понятно, что "красная" неделя - наиболее дорогая и выгодная при  обмене. Есть ещё очень важный, но не особо афишируемый фактор - фактор "качества" курорта, это своего рода градация курортов, напоминающая общепринятую "звёздную" классификацию. Бывают клубы "стандартные", "международной  категории" и "золотой короны". Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший в "золотую корону" два года назад, на момент прибытия клиента может оказаться похожим  на подмосковный пансионат, но это скорее исключение из правил. Клубы очень  дорожат этим званием и с гордостью  вывешивают сертификаты "золотой  короны" на самых видных местах.

 

 

2. Особенности клубного отдыха

 

Клубный отдых - это приобретенное  законное и исключительное право  ежегодно проводить 1 или более недель своего отпуска на выбранном курорте  или группе курортов. Он дает право  владельцу и его семье пользоваться всеми преимуществами клубного вида отдыха пожизненно или в течение  всего времени действия устава клуба - в среднем 30 - 80 лет.

Клубный отдых - это один из наиболее экономичных способов проведения своего отпуска при обеспечении  более высокого уровня комфорта и  обслуживания по сравнению с традиционными  видами отдыха, поэтому особенно привлекателен  он для людей, которые желают в  полной мере воспользоваться преимуществами системы обмена курортами и путешествовать по всему миру, будучи уверенными в  качестве сервиса, обслуживания и условий  проживания в любом из выбранных 4700 курортов.

В клубах будут себя прекрасно  чувствовать как молодые семейные пары, которые найдут массу возможностей для развлечений, так и люди пожилого возраста, предпочитающие спокойствие  и комфорт. Клуб - это закрытая территория с ограниченным доступом для посторонних  лиц.

Ежегодный отдых в клубах дает значительную экономию средств  при условии правильной покупки. Вложенные средства окупаются уже  через 4-5 поездок по сравнению с  отдыхом в гостиницах и приносят ощутимую экономию семейного бюджета.

В финансовом отношении затраты  семьи по приобретению недель клубного отдыха подразделяются на 2 части:

1) сумму, уплачиваемую  непосредственно при приобретении  недель отдыха (в среднем по  России от 1500 долларов США за 1 человека за студию) и

2) сумм, выплачиваемых впоследствии  ежегодно в качестве оплаты  управленческих взносов (примерно  от 150$. за студию на 2-х человек  до 400$ за 3х комнатный апартамент  на 6-8 человек за неделю пребывания  на курорте) и выплачиваемых непосредственно клубу либо его управляющей/доверенной компании.

Стандартные клубные апартаменты  по своей площади (до 200 кв. м) обычно в несколько раз превосходят гостиничные номера, они имеют кухню, гостиную и спальню, обычно полностью укомплектованы всей необходимой бытовой техникой (холодильники, плиты, микроволновые печи, чайники, тостеры, TV…) В клубах имеются магазины, в отличие от гостиничного номера, который обычно представляет из себя, стандартное однокомнатное помещение с санузлом, TV и мини баром, наполненным напитками, имеющими ресторанную цену.

Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на расходы, связанные с питанием. Клиент покупает в крупном супермаркете раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино и т.д. А продуктов  там такое разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещает это все в холодильник. Остается только подогреть. При этом он не теряет возможности посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского  стола.

Ему не надо прерывать своих  планов, чтобы попасть в строго отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях часто запрещено приносить с  собой воду и еду в номер, так  как вода в гостинице дорогая  и является одним из источников дохода.

Стоимость проживания в клубных  апартаментах составляет 220-270 долл. за неделю на четверых, при обмене в  другой клуб необходимо доплачивать  от 135 до 169 долл. за четырёх человек, эти цены действительны для любой  страны, когда как в гостиницах, в европейских странах средняя  цена двухместного (а не четырёхместного) номера в гостинице колеблется в  пределах 300-400 долл. за сутки.

Система таймшер пожизненна и передается по наследству. Однажды  вложив деньги, клиент и его дети пользуются этим навсегда.

Владение клубными неделями - показатель финансовой состоятельности  и гарантия того, что соседями по отдыху будут достойные люди.

Получение карточки, дающей право весьма значительной скидки в  обычных сетевых отелях.

Возможность пользования  услугами RCI Travel - подразделения, которое  возьмёт на себя услуги по приобретению билетов, получению виз и страховок, бронированию автомобиле. Желающие поменять свои недели на другие должны позвонить  в офис обменной компании, чтобы "забанковать" свою неделю, то есть поместить ее в  банк обмена. После чего можно оформлять  запрос на понравившийся курорт из каталога фирмы. Деятельность компании этим не ограничивается. В дополнительные услуги входит бронирование билетов, прокат автомобилей, страхование туристов, программы туров и круизов  и т.п. Все услуги RCI, разумеется, платные. Ежегодные взносы в клуб отдыха - от150долл. Отдельная плата за авиабилеты, трансферы, питание, услуги по обмену и  т.п., и все это как правило  по дорогим тарифам.

Члены клуба избавлены  от необходимости каждый год раздумывать  над тем, какую турфирму выбрать, их не терзают сомнения о ее надежности. Все определено заранее.

Владельцы клубного отдыха приобретают недели в том клубе, который наиболее подходит им по расположению, условиям проживания и комфорту.

У владельцев таймшера есть возможность:

• переносить недели своего отпуска на последующие годы путем депонирования своих недель и таким образом увеличивать период отдыха;
• направить на курорт своих родителей, взрослых детей, бабушек и дедушек с внуками, родственников или просто знакомых;
• передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
• подарить свои недели или передать по наследству;
• продать свои недели в будущем.

Но как и у всякой системы, у таймшера тоже есть недостатки. Самым существенным недостатком  такой системы являются большие  первоначальные вложения.

Оплата приобретаемых  недель осуществляется чаще всего по 100% предоплате.

Несмотря на уверения продавцов, таймшер вовсе не бесплатен. Первоначально  оплачивается вступительный взнос, затем необходимо платить ежегодные  взносы: независимо от того, воспользовался ли клиент поездкой или нет. За обмен  также необходимо каждый раз платить  сумму, установленную компанией. Кроме  того, в цену таймшера входит только проживание. Питание, авиабилеты, визы, медицинскую страховку, визовой  сбор необходимо оплачивать отдельно.

Следующая проблема, с которой  сталкивается член клуба, это приобретение так называемого транспортного  пакета, куда входят билеты, визы, страховка, трансфер, питание. Обычная туристическая  фирма таких услуг оказывать  не будет - она работает по другой системе  и организует отдых целиком, а  не его отдельные части. Таким  образом, член клуба либо самостоятельно приобретает авиабилеты, получает визу, оформляет страховку, на месте решает вопрос с питанием, либо обращается к компаниям, специализирующимся на продаже транспортных пакетов. Как  правило, это обходится значительно  дороже.

Возможны злоупотребления  со стороны реализатора, дающего  недостоверную информацию об условиях отдыха.

Полное время оформления сделки занимает в среднем два - три  месяца, что связано с необходимостью оформления клубных сертификатов, внесения новых собственников в реестр клуба и юридическое оформление всех документов.

Если отдыхающему по разовой  путевке туристу что-то не понравилось, больше к услугам такой турфирмы он не обратится. Иная ситуация с таймшером, ведь клиентом оплачено право пользования  отдыхом в течение 60 или более лет. Продать таймшер очень сложно, т.к. число компаний реально работающих на вторичном рынке продаж ограничено.

Впрочем, если владелец таймшера не хочет из года в год отдыхать в одном и том же месте, к  которому "прикреплен", он может  поменять купленное место на другое, выбрав по каталогу курорт в другой стране. Вариантов много: чуть ли не две тысячи гостиниц, но необходимо за несколько месяцев сделать  заявку в компанию, занимающуюся обменом, и нет гарантии, что компьютер  подберет место там, куда хочется  поехать.

 

3. словия приобретения таймшера

 

Основным документом, подтверждающим право владения приобретенными неделями является клубный сертификат (иногда его называют сертификат отдыха, сертификат члена клуба, сертификат владения), выполненный типографским способом, в котором фиксируются основные данные по стандартной для данного  клуба форме.

Существует несколько  способов приобретения недель клубного отдыха в России.

Первый способ наиболее дешевый, а значит экономически наиболее выгодный - это приобретение недель в новых, только построенных курортах или  курортах после капитального ремонта  и расширения. Обычно в этом случае наиболее выгодны цены предложения  в начальный период продаж. Если курорт хороший и продажи идут достаточно быстро, цена начинает повышаться. Чем больше заполняемость курорта - тем выше продажные цены.