Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Мая 2012 в 20:30, контрольная работа
Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома брежневской постройки. Объект оценки расположен в жилом массиве, с высокой плотностью населения и развитой социальной инфраструктурой, представленной в полном объеме - транспортные магистрали, торговые предприятия, центры досуга, рынок, учебные заведения.
Величина ставки доходности на капитал составляет 12,48%, расчет представлен в формуле (9).
Rc = 5,98 + 2 + 3 +1,5 = 12,48 (9)
Норма возврата - ежегодная доля первоначального капитала, помещенная в беспроцентный фонд возмещения.
Норма возврата капитала рассчитывается по формуле (10).
Rв = 1/n * 100% (10)
где n – оставшийся срок экономической жизни объекта.
В данном случае величина нормы возврата капитала составит 2,5%, расчет представлен в формуле (11).
Rв = 1/40 * 100 = 2,5% (11)
Таким образом, величина коэффициента капитализации составит 14, 98%, расчет представлен в формуле (12)
R = 12,48 + 2,5 = 14,98% (12)
Рассчитаем рыночную стоимость оцениваемого объекта при использовании доходного подхода.
Таблица 5 - Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта при использовании доходного подхода
| Потенциальный Валовой Доход | 142 380 |
| Действительный Валовой Доход | 130 990 |
| Операционные расходы | 27 600 |
| Чистый операционный доход | 103 390 |
| Коэффициент капитализации | 0,1498 |
| Стоимость объекта оценки | 690 187 |
Рыночная стоимость объекта оценки с учетом доходного подхода составляет 697 187 руб.