Отчет об определении рыночной стоимости квартиры

г. Москва, адрес  компании

тел.: (495) 111-11-11

Сайт http://www.top-ocenka.com/  

 

 

  

 

 

  

 

ОТЧЕТ № 25-03/2010

от 19 марта 2010 года  

 

Об определении  рыночной стоимости квартиры, общей  площадью 194,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918 

 

 

  

 

по  состоянию на 19 марта 2010 года 

 

 

 

Заказчик: Иванов Петр Васильевич

Исполнитель: ООО "ТОП-ОЦЕНКА" 

 

 

  

 

 

 

Москва 2010

 

 

  

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ  

 

г .Москва

19.03.2010 г.

 

 

Настоящее заключение на 1-ой странице подготовлено ООО «ТОП-ОЦЕНКА»   на основании Договора на оценку №ОД-01-01 от 12.03.2010 г., Задания на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку) и Отчета   
№25-03/2010 от 19 марта 2010 года на оценку рыночной стоимости квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918, выполненного оценщиком Петровым Олегом Юрьевичем.   

 

Рыночная  стоимость квартиры, общей площадью 194,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918, по состоянию  на 19 марта 2010 года составляет, округленно 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот  пятьдесят семь тысяч) рублей, без  учета НДС. 

 

 

 

Все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации  «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации»  
№135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Если у Вас возникнут  какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к  нам.

Благодарим Вас за возможность  оказать услуги для Вашей организации.  

 

С уважением,

Генеральный директор

ООО «ТОП-ОЦЕНКА»                                                Иванов И. И.                                                     

 

 

  

 

 

  

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  

 

СОДЕРЖАНИЕ: 3

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ   4

1. Основные факты и  выводы   4

2. Исходные данные для  проведения оценки   5

3. Задание на оценку   6

4. Сведения о заказчике  оценки и об оценщике  7

5. Допущения и ограничительные  условия, использованные оценщиком  при проведении оценки   9

6. Применямый стандарт  стоимости   11

7. Используемая терминология  при определении рыночной стоимости   11

8. Оцениваемые права   13

9. Список использованных  при проведении оценки материалов  13

10. Применяемые стандарты  оценочной деятельности   14

11. Этапы оценки   15

II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ   16

1. Описание объекта оценки  и района его местоположения  16

1.1. Краткая информация  о районе расположения объекта  оценки  16

1.2. Краткое описание  окружения  17

1.3. Описание объекта  оценки  17

2. Обзор рынка жилой  недвижимости (новостроек) г. Москвы   19

3. Принцип наилучшего  и наиболее эффективного использования  21

III. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ   23

1. Технология оценки, применяемые  подходы   23

2. Расчет рыночной стоимости  сравнительным подходом   25

3. Согласование результатов  определение итоговой стоимости  оцениваемых объектов  33

ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА   34 

 

 

 

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ 

1. Основные факты  и выводы 

 

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный  документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура  Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения  и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники  использованной информации. Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной  информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта  оценки. Третий раздел посвящен непосредственно  определению рыночной стоимости  объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях  и иной информации, полученной в  результате исследования рынка, на нашем  опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники  информации и методика расчетов и  заключений приведены в соответствующих  разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а  Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами  оценки, утвержденными Приказами  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно  влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При  определении стоимости объекта  оценки использовался сравнительный  подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

 

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	Объект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная  по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918. 5 комнат.  Состояние квартиры – под отделку.  На дату оценки квартира не эксплуатируется.
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке	Затратный подход: не использовался.  Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот  пятьдесят семь тысяч) рублей, без  НДС.  Доходный подход: не использовался.
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки	27 857 000 (Двадцать  семь миллионов восемьсот пятьдесят  семь тысяч) рублей, без НДС

 

 

2. Исходные данные  для проведения оценки 

 

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для  проведения оценщиком оценки объекта  оценки	Договор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта  оценки	Иванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты  оценки	Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО  №3).
Объект оценки	Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотра	Осмотр не производился
Дата оценки	19 марта 2010 года.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки.
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимость	Нет данных.
Номер, дата составления  отчета	№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый  отчет
График проведения оценки	С 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года

 

3. Задание на  оценку 

 

1. 1.      Объект оценки:

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918. 

(наименование)

Характеристики  объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.  

 

1. 2.      Имущественные права на объект:

собственность 

(указать какое право:  собственности, хозяйственного ведения,  оперативного управления, аренды, пользования…),  

 

на основании 

свидетельства о государственной  регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г. 

(указать правоустанавливающие  документы)

1. 3.      Цель оценки:

Определение рыночной стоимости   

 

1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал 

 

1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого  использования (пункт 4 Задания на оценку).  

 

1. 6.      Вид стоимости:

Рыночная стоимость. 

 

1. 7.      Дата оценки:

19 марта 2010г. 

 

1. 8.      Срок проведения оценки: 

5 (Пять) рабочих дней с  даты оплаты услуг или с  даты предоставления всех необходимых  сведений и документов для  проведения оценки, в зависимости  от того, какая дата наступила  позднее. 

 

1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
1. 1.       В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. 

 

1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные  стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.). 

 

4. Сведения о  заказчике оценки и об оценщике  

 

Таблица 3. Сведения о заказчике оценки

Фамилия Имя Отчество	Иванов Петр Васильевич
Местонахождение	г.Москва , ул.  Гришакина, д. 199
Серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ	Российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.

 

 

 

 

 

Таблица 4. Сведения об оценщике

Фамилия, Имя, Отчество	Петров Олег Юрьевич
Основание	Трудовой договор между  Петровым Олегом Юрьевичем и ООО  «ТОП-ОЦЕНКА» от 28 декабря 2007 года.
Номер и дата выдачи Свидетельства	Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Учетная карточка в реестре СРО РОО на сайте  организации	WWW.
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №001111 от 20.10.06. Выдан  Институтом профессиональной оценки при  Финансовой Академии при Правительстве  Российской Федерации
Сведения о  страховании гражданской ответственности	Полис обязательного страхования  ответственности оценщика №Г11-1111111/1/S0-11 от 28.12.09. Выдан  ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.02.2010 г. по 31.01.2011г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.
Стаж работы в  оценочной деятельности	9 лет.
Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор: Организационно-правовая форма и полное наименование ОГРН, дата присвоения Местонахождение	ООО «ТОП-ОЦЕНКА»».    11111111111, дата присвоения  – 01.01.2001.  г. Москва, Электролитный  проезд, д. 9, корп. 1, оф. 430.
Привлекаемые  к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты	Нет