Массовое жилищное строительство: «максимум возможного за минимальные средства»

           Кроме мер, направленных на снижение затрат застройщиков на подготовку земельных участков под малоэтажную жилую застройку, существенным фактором, влияющим на снижение стоимости строительства малоэтажного жилья и повышающим доступность малоэтажного строительства для населения, является разработка проектных решений жилых домов многократного применения (проекты повторного применения) с использованием новых технологий в строительстве и современных строительных материалов.

          Определение зон размещения территорий малоэтажной жилой застройки и применение в строительстве современных технологий и конструктивов, отвечающих современным техническим и экологическим требованиям, соответствующих природно-климатическим условиям региона, позволит осуществить проживание населения не только в экологически чистых зонах, но и в жилых помещениях, зданиях и сооружениях, построенных с учетом экологических требований.

 На данной площадке предусмотрено строительство жилья экономического класса, которое планируется реализовать для государственных и муниципальных нужд (для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих, детей-сирот, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, для переселения из Сибири и Крайнего Севера пенсионеров нефтегазового комплекса и других категорий граждан).

 

 

 

 

 

Технологии, применяемые  в жилищном строительстве  
с учетом климатических условий Тверской области

Рубленые дома. Это традиционные конструкции, в  которых стены выполнены из массивной  древесины. Экологические свойства дома высокие. Усадка стеновых элементов значительная из-за уменьшения влажности древесины и уплотнения прокладочного материала при эксплуатации. Рубленые дома - объект продаж для покупателей, стремящихся к традиционному дому и не имеющих высоких требований к декоративности постройки. В перспективе объем продаж построек этого типа существенно не изменится и может даже несколько возрасти при увеличении платежеспособного спроса в сельской местности.

Дома из пиленого бруса. Стены выполнены из пиленого бруса квадратной или прямоугольной формы с последующей декоративной наружной и внутренней обшивкой. Влажность древесины не нормируется. В качестве прокладочного материала чаще всего используется льняная пакля.

Дома из строганой  профилированной массивной древесины естественной влажности. Форма элементов цилиндрическая (оцилиндрованные бревна) или близкая к прямоугольной (профилированный брус). Влажность стеновых элементов не нормируется. В заводских условиях обрабатывается как минимум профиль, как максимум - все конструктивные элементы стенового материала - продольные пазы, чашки, торцевые поверхности, торцевые пазы, шкантовые отверстия, компенсационные пазы. Наличие торцевых пазов обеспечивает возможность установки столярных изделий без доработки проемов. Наличие компенсационных пазов уменьшает, но не исключает трещинообразование на боковых поверхностях. Экологические свойства домов высокие. В настоящее время эта товарная группа самая массовая по числу предложений среди других типов деревянных домов, в перспективе ее доля будет уменьшаться.

Дома из строганой  профилированной массивной древесины  нормируемой влажности. Форма элементов - близкая к цилиндрической или  прямоугольной (брус). Влажность стенового  материала перед чистовой профильной обработкой обычно 22+/-2 процента. В заводских условиях выполняется обработка всех поверхностей стеновых элементов и антисептирование. При монтаже применяют шпилечное стягивание стеновых элементов, а также регламентные работы в начальный период эксплуатации. Свойства построек по сравнению с другими товарными предложениями из массивной древесины наилучшие по всем показателям.

Дома из профилированной  клееной древесины. По форме профилей и основным технологическим операциям  имеют значительные отличия от домов  из массивной древесины нормируемой влажности. При этом расположение и форма ламелей (отдельных элементов, образующих клееную брусовую заготовку для последующего профилирования) различаются у разных фирм-производителей. Чаще применяется вертикальное расположение клееных швов. По уровню влажности и шероховатости боковых поверхностей стеновые элементы приближаются к мебели, т.е. имеют влажность около 10 процентов. Усадка стеновых элементов в стенах минимальна в основном из-за уплотнения прокладочного материала. Трещинообразование на боковых поверхностях полностью отсутствует. Экологические свойства соизмеримы с постройками из массивной древесины нормируемой влажности.

Дома из строганой  профилированной массивной древесины  нормируемой влажности с дополнительной теплоизоляцией. Незначительное число таких предложений появилось на товарном рынке как ответ строительной отрасли на увеличение нормативных требований к термическому сопротивлению стеновых конструкций. При этом задача улучшения теплотехнических характеристик была решена ценой удорожания конструкции из-за роста материалоемкости элементов, трудоемкости изготовления и монтажа, а также появления новых недостатков из-за сочетания усадочных и безусадочных элементов в одной стеновой конструкции.

Дома каркасные  конструкции "сэндвич". Различают собственно каркасные дома, в которых каркас выведен из регулярно расположенных стоек, соединенных горизонтальными и наклонными сваями, и панельные, стены которых выполнены из различных по величине деревянных панелей; монтаж панелей обычно выполняют подъемным краном. Промежутки между стойками заполнены теплоизоляцией, наружная и внутренняя поверхности облицовываются различными материалами. Конструкция относительно недорогая, безусадочная, с большими возможностями использования разнообразных отделочных материалов и архитектурных решений, позволяющая обеспечить нормативные требования по термическому сопротивлению стен.

Дома каркасные  с элементами имитации срубов из массивной  древесины. Стены домов выполнены  в виде каркаса с теплоизоляцией, при этом наружные и внутренние обшивки выполнены из деревянных элементов, видимая стороны которых внешне подобна боковой поверхности срубов из массивной древесины. В углах расположены стойки из имитационных клееных элементов, форма которых в сборе совпадает с внешним видом угла сруба со стенами из массивной древесины.

Строение обладает всеми достоинствами каркасных  конструкций типа "сэндвич": необходимыми теплотехническими свойствами, отсутствием  усадок, технологической возможностью использования различных отделочных материалов в помещениях с особыми условиями - влажных, с повышенной температурой, при этом его внешний вид соответствует срубовым постройкам с самыми высокими требованиями к свойствам декоративности - отсутствием трещин на боковых поверхностях и их малой шероховатостью.

Дома по "канадской" технологи. В основе здания используется каркас, который "обрастает" слоями утеплителей и внутренней отделки. Подобная технология позволяет строить  быстро и сравнительно недорого. На возведение такого строения требуется максимум несколько месяцев, а стоимость всего проекта значительно ниже, чем цена аналогичных работ при возведении кирпичного дома.

Дома по "немецкой" технологии. Дома высокой заводской  готовности на оборудовании немецкой фирмы Weinmaim. Комплексный подход к возведению дома, включающий строительство фундамента, полную наружную и внутреннюю отделку, что дает большее, чем во многих других случаях, основание говорить о готовности "под ключ". Основной материал - дерево. В качестве утеплителя используется минеральный негорючий экологически чистый материал.

Полносборное  крупнопанельное домостроение. Строительство  из сборных элементов за последние  годы в России подтверждает эффективность  полносборного крупнопанельного домостроения, которое и сегодня остается одним  из основных способов возведения многоэтажных зданий. Неоспоримые достоинства данного метода - существенное сокращение сроков при высоком качестве строительства, что очень важно при возведении массового жилья.

Монолитное  жилье. За последние десять лет монолитное строительство заняло свое достойное место и стало наиболее перспективным из существующих технологий возведения зданий и сооружений. Из-за облегчения веса конструкций монолитного здания уменьшается материалоемкость фундаментов, соответственно, его строительство удешевляется. Данная технология позволяет возводить дома, срок службы которых исчисляется двумя столетиями. Из одинаковых деталей создаются дома любых конфигураций и объема.

          Один из видов названных технологий  можно использовать для типового малоэтажного строительства в городе Торжке. Условия применения предложенных моделей среды строительства жилых кварталов и микрорайонов является комплексной градостроительной задачей. Рассмотренный аспект исследования и преобразования жилой застройки являете очень важным, но дополнительным по отношению к функциональной, эстетической, санитарно-гигиенической и экономической оценке проектных решений.

         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

          Проблема жилищного строительства, доступности и качества жилищных услуг напрямую затрагивает интересы конкретного человека, и

именно от ее решения зависит качество жизни наших сограждан и их уверенность в завтрашнем дне, гражданская ответственность и социальная

защищенность.

          Одной из главных задач государства является развитие жилищного строительства. Жилищный сектор создает мультипликативный эффект для развития других отраслей экономики. По данным экспертов каждое новое рабочее место в строительстве ведет к созданию восьми рабочих мест в смежных отраслях экономики.

          Основной проблемой развития жилищного строительства на территории Торжка является несоответствие роста доходов населения возможности получения ипотечных кредитов, общее снижение инвестиционной активности в строительстве в период 2008 – 2009 годов, нехватка земельных участков под жилищное строительство, обеспеченных инженерными коммуникациями, сложная система выдачи исходно-разрешительной документации на осуществление строительства, получение

технических условий  на подключение к объектам коммунальной инфраструктуры и на ввод объектов в эксплуатацию, что приводит к созданию искусственных административных барьеров для реализации строительного бизнеса.          

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы