Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составил 80%, состояние аварийное - требуется полная замена системы горячего водоснабжения.

 

 

 

 

 

• Система центрального отопления      

Удельные веса элементов в системе  центрального отопления приняты  по прил.4 ВСН 53-86.                                                 

Таблица 10   - Физический износ центрального отопления по сроку службы

Наименование элемента	Удельный вес		Время эксплуатации	Физический износ,%	Доля физического износа,%
Магистрали	25		38	80	20
Стояки	27		38	80	21,6
Отопительные приборы	40		38	60	24
Запорная арматура	7	0,5*7=3,5	5	38	1,33
		0,5*7=3,5	38	80	2,80
Калориферы	1	0,5*1=0,5	5	34	0,17
		0,5*1=0,5	38	80	0,4

Физический износ системы центрального отопления по сроку службы составил 70%.

Оценка  физического износа по признакам  износа:

Физический  износ определяется по таб.66 ВСН 53-86 (р).

Наличие четырех признаков из четырех в интервале 21-40%, физический износ центрального отопления  по признакам износа составил  40%. Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов.

  Вывод: физический износ системы центрального отопления составил 70% , техническое состояние ветхое (непригодное): требуются страховочные мероприятия и капитальный ремонт с усилением и заменой.

 

 

 

 

• Система холодного водоснабжения 

Удельные  веса элементов в системе холодного  водоснабжения  приняты по прил.4 ВСН 53-86.                                                     

 Таблица 11- Физический износ холодного водоснабжения по сроку службы

Наименование эелемента	Удельный вес		Время эксплуатации	Физический износ,%	Доля физического износа,%
Трубопроводы	42		38	80	33,6
Краны и запорная арматура	32	0,8*32=25,6	15	80	20,48
		0,2*32=6,4	38	80	5,12
Бачки смывные	26		38	80	20,8
					∑80

Физический износ системы холодного водоснабжения по сроку службы составил 80%.

Оценка  физического износа по признакам  износа:

Физический  износ определяется по таб.67 ВСН 53-86 (р).

Наличие пяти  признаков из пяти  в интервале 61-80%  означает, что физический износ системы холодного водоснабжения по признакам износа составил 80%.

Вывод: физический износ системы холодного водоснабжения составил 80% - состояние аварийное: требуется ограждение аварийных участков, ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена.

• Канализация и водосток                    

Таблица 12 -  Физический износ канализации

Наименование элемента	Удельный вес	Физический износ,%	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
Канализация и водосток	100	40	40	Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов  в отдельных местах, частичная замена ПХВ трубопроводов; замена отдельных приборов

Физический  износ определяется по таб.68 ВСН 53-86 (р).

Наличие пяти  признаков из пяти  в интервале 21-40%  означает, что физический износ системы канализации и водостока по признакам износа составил 40%.

Вывод: физического  износ системы водоотведения  и водостока составил 40%, техническое  состояние удовлетворительное,  требуется заделка мест присоединения приборов, частичная замена трубопроводов, отдельных приборов.

• Электрооборудование                                                                           

Таблица 13 - Физический износ электрооборудования

Наименование элемента	Удельный вес	Физический износ,%	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
Электрооборудование	100	80	80	полная замена системы

Физический  износ определяется по таб.69 ВСН 53-86 (р).

Наличие четырех  признаков из четырех  в интервале 61-80%  означает, что физический износ системы электрооборудования по признакам износа составил 80%.

Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%, состояние аварийное: требуется  ограждение аварийных участков, ремонтно-восстановительные  работы при обосновании или полная замена.

• Физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%.

Вывод: состояние  лестниц хорошее, работоспособность  обеспечивается техническим обслуживанием, состояние прочих элементов удовлетворительное (находится в интервале 21-40%), требуется  текущий ремонт.

1.2.  Расчет физического износа  здания

Удельные веса конструктивных элементов  и инженерного оборудования приняты  в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной  стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».       

Таблица 14 - Физический износ здания

Наименование элементов здания	Уд. вес укрупненного элемента	Уд. вес элемента	Расчетный удельный вес	Физический износ
				По результатам	Средневзвешан.
1.Фундамент	11		11	50	5,5
2.Стены	26	86	22,36	50	11,18
Перегородки		14	3,64	25	0,91
3.Перекрытия	13		13	20	2,6
4.Крыша	3	40	1,2	40	0,48
Кровля		60	1,8	35	0,63
5.Полы	6		6	40	2,4
6.Окна	11	56	6,16	35	2,156
Двери		44	4,84	45	2,178
7.Отделочные покрытия	9		9	50	4,5
8.Инженерное оборудование:	15		15
Отопление	2,8		2,8	70	1,96
Холодное водоснабжение	0,5		0,5	80	0,40
Горячее водоснабжение	4,5		4,5	80	3,6
Канализация	3,2		3,2	40	1,28
Электрооборудование	3,5		3,5	80	2,8
9.Прочее	6
Лестницы		51	3,06	20	0,61
Остальное		49	2,94	40	1,18
Итого	∑=100		∑=100		44,364≈ 44%

 

Вывод: физический износ здания общежития составляет 44%. Техническое состояние неудовлетворительное (износ в пределах 41-60%), для нормальной эксплуатации требуется капитальный ремонт или реконструкция здания с восстановлением или частичной заменой несменяемых элементов, а также восстановлением и заменой сменяемых элементов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В результате обследования 5 этажного кирпичного здания общежития выяснилось, что техническое состояние неудовлетворительное (износ в пределах 41-60%), для нормальной эксплуатации требуется капитальный ремонт или реконструкция здания с восстановлением или частичной заменой несменяемых элементов, а также восстановлением и заменой сменяемых элементов. Вследствие чего был составлен  примерный перечень ремонтных работ:

1. Фундаменты: заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами; затирка трещин.

2. Стены: перекладка до 30% объема стен, усиление и укрепление остальных участков стен, ремонт карнизов, перемычек;

3. Перегородки: заделка трещин и сколов; местами полная замена перегородок;

4. Перекрытия: усиление плит и мест опирания, заделка трещин; расшивка швов.

5. Крыша: заделка трещин и выбоин, ремонт кровли;

6. Кровля: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств;

7. Полы: дощатые: сплачивание полов, острожка провесов, перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади, замена лаг местами; бетонные: заделка выбоин.

8. Окна: ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%.

9. Двери: полная замена заполнителей проемов; ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей. 

10. Система горячего водоснабжения: замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, частичная замена трубопроводов, магистралей и стояков;

11. Система центрального отопления: замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов;

12. Система холодного водоснабжения: полная замена системы;

13. Система канализации и водостоков: заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замена отдельных приборов;

14. Система электрооборудования: полная замена системы.

15. Прочие  элементы: требуется текущий ремонт  остальных элеменов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Журнал фотофиксации

 

Иллюстрация 1

 

Место обследования: Фасад жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чехова 46, г.Гатчина.

Описание  дефектов: Видны участки переувлажнения и разрушения кладки в цокольной части, наклонные трещины с раскрытием кверху в верхней части здания под карнизом, вертикальные трещины в подоконных частях стен второго этажа. Также отмечено увлажнение декоративных карнизов, повсеместное растрескивание и отслоение облицовочного слоя.

 

 

 

 

 

 

Иллюстрация 2

Место обследования: Фрагмент фасада в уровне цоколя и подоконной части стены первого этажа.

Описание  дефектов: на фото видно разрушение облицовочного слоя цоколя с обнажением кирпичной кладки, отсыревание цокольной части и горизонтального декоративного пояса в подоконной части стен первого этажа, отслоение и шелушение штукатурного отделочного слоя стен в простенках первого этажа. Причинами дефектов является чрезмерное замачивание в сочетании с циклически изменяющейся температурой ввиду отсутствия отвода воды от цоколя, разрушения отмостки в процессе длительной эксплуатации, и как следствие, соприкосновения цоколя с грунтом. Также нарушена система наружного водоотвода: недостаточный отмет водостока с отсутствием нижних фрагментов водосточной трубы, возможное повреждение гидроизоляции, обрастание «культурным слоем».

Иллюстрация 3

Место обследования: Фрагмент фасада в уровне цоколя и  первого этажа.

Описание  дефектов: то же (общий вид).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Иллюстрация 4

Место обследования: Фрагмент фасада в уровне карниза (слева).

Описание  дефектов: Отмечена наклонная трещина с  раскрытием кверху в верхней карнизной части простеночного выступа по причине горизонтальных сдвиговых воздействий в стене от передачи распора стропильной системы. Видно интенсивное увлажнение под карнизом из-за неисправности кровли и недостаточного выноса карнизного свеса, растрескивание и отслоение штукатурного слоя вследствие проникновения влаги под облицовку с последующими многократными циклами замораживания и оттаивания, выпадение отдельных кусков штукатурки из-за деформаций материала стены под облицовочным слоем.