Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

 

Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составил 50% (округление до 5%), состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

 

 

 

 

 

 

• Стены каменные из силикатного кирпича (табл.10  ВСН 53-86)                               

     Таблица 2 - Физический износ стен каменных из силикатного кирпича

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	10	70	10*70/100	7	Полная перекладка стен
2	45	60	45*60/100	27	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
3	45	40	45*40/100	18	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
				∑52≈50

 

Интерполяция Фх= * (х-1)+Ф₁                                                                                                        (1)

Участок №3 (уд.вес. 45%)-наличие 3-х признаков износа  из 4-х в интервале 31-40% ,износ составит:

Фх= * (3-1)+31= 37% ≈40% (округление до 10%)                                   (2)

Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составил 50% (округление до 5%), состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт.

 

 

 

 

 

 

 

 

• Перегородки каменные из силикатного кирпича (табл.21  ВСН 53-86)                                       

Таблица 3 -Физический износ перегородок каменных из силикатного кирпича

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	10	80	10*80/100	8	Полная замена перегородок
2	90	20	90*20/100	18	Заделка трещин и сколов

 

Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составил 25% (округление до 5%). Состояние ограниченно удовлетворительное, требуется текущий ремонт.

• Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных панелей  (табл.30  ВСН 53-86)    

Таблица 4- Физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	20	60	20*60/100	12	Усиление плит и мест опирания, заделка  трещин
2	80	10	80*10/100	8	Расшивка швов

 

Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составил 20% (округление до 5%). Техническое состояние удовлетворительное (находится в пределах 21-40%), требуется текущий ремонт.

• Крыша плоская совмещенная

Оцениваем физический износ крыши плоской  совмещенной из слоистых панелей  со слоем утеплителей  из керамзитового  гравия, срок эксплуатации здания 38 лет.

1. По техническому состоянию по табл.40 ВСН 53-86:

наличие 5 признаков  износа из 5 в интервале 21-40% , износ  составляет      И= 40%. Примерный состав работ: заделка трещин и выбоин, ремонт кровли.

2. Оцениваем физический износ крыши по сроку службы:

По рис.1 ВСН 53-86 (срок службы 100 лет);

По рис.2 ВСН 53-86 (срок службы 50 лет).

По прил. 3 ВСН 53-86 удельные веса слоев конструкции крыши составляют: ;

%                                     (3)

Вывод: окончательный  износ плоской совмещенной крыши  составляет  40%, состояние удовлетворительное (находится в пределах 21-40%): требуется текущий ремонт.

 

• Кровля из рулонных материалов

 Доля  физического износа по признакам  износа (табл.41 ВСН 53-86). Наличие 5 признаков из 6 в интервале 21-40%.

                                                                                                                                                                                                                 (4)

Примерный состав работ: смена верхнего слоя рубероида  с разрезкой вздувшихся мест и  дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.

Вывод: доля физического износа кровли из рулонных материалов составила 35% (округление до 5%), техническое состояние удовлетворительное (находится в пределах 21-40%), требуется текущий ремонт.

• Полы

Таблица 5 -Расчет износа по типам полов

Типы	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
Бетонные	5	40	5*40/100	2	Заделка выбоин
Плиточные	20	80	20*80/100	16	-
Дощатые	75	30	75*30/100	22,5	Замена отдельных досок до 5%

 

Таблица 6- Расчет износа дощатых полов по участкам

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	50	20	50*20/100	10	Сплачивание полов, острожка провесов
2	25	60	25*60/100	15	Перестилка полов с добавлением  нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
3	25	0	-	0	-

 

Вывод: физический износ полов из различных материалов составил 40% (округление до 5%), состояние удовлетворительное, требуется текущий ремонт.

 

 

• Деревянные окна (талб.55 ВСН 53-86)                                                                                             

  Таблица 7- Физический износ деревянных окон

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	0	0	-	0	-
2	40	60	40*60/100	24	Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
3	55	20	55*20/100	11	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением  нового материала до 15%
4	5	40	5*40/100	2	Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала  до 30%

 

Вывод: физический износ деревянных окон составил 35% (округление до 5%), техническое состояние удовлетворительное (находится в пределах 21-40%), требуется текущий ремонт.

• Деревянные двери   (талб.57 ВСН 53-86)                                                                                              Таблица 8 - Физический износ деревянных дверей

Участок	Удельный вес, %	Физический износ,%	Расчет	Доля физического износа,%	Примерный состав работ
1	10	80	10*80/100	8	Полная замена заполнений проемов
2	45	60	45*60/100	27	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей
3	45	20	45*20/100	9	Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

 

 Вывод:  физический износ деревянных  дверей составил 45%, техническое состояние неудовлетворительное (находится в пределах 41-60%),  требуется капитальный ремонт.

 

• Отделочные покрытия 

Вывод: установлен физический износ отделочных покрытий равный  50%, состояние неудовлетворительное: требуется капитальный ремонт.

 

 

 

 

 

 

 

• Система горячего водоснабжения.    

Оценка  физического износа по сроку службы.

Период эксплуатации здания 38 лет, 5 этажей. Удельные веса элементов в системе горячего водоснабжения приняты по прил.4 ВСН 53-86.

Таблица 9 - Физический износ горячего водоснабжения по сроку службы

Наименование элемента	Удельный вес		Время эксплуатации	Физический износ,%	Доля физического износа,%
Магистрали	30	0,9*30=27	8	50	13,5
		0,1*30=3	38	80	2,4
Стояки	40	0,9*40=36	8	37	13,32
		0,1*40=4	38	80	3,2
Полотенце-сушители	13		38	80	10,4
Смесители	10		38	80	8
Запорная арматура	7	0,9*7=6,3	8	50	3,15
		0,1*7=0,7	38	80	0,56

Физический износ системы горячего водоснабжения по сроку службы составил 55%.

Оценка  физического износа по признакам  износа:

Физический  износ определяется по таб.65 ВСН  53-86.

Наличие трех признаков из трех в интервале 61-80% означает, что физический износ системы горячего водоснабжения по признакам износа составил 80%.