8. Согласование результатов

     В результате расчетов рыночной стоимости  квартиры по трем методам получены следующие результаты:

     Рыночную  стоимость объекта оценки устанавливаем как среднюю сумму результатов, полученных различными методами оценки.

     Наиболее  реальную картину о стоимости  объекта дает метод аналогичных продаж. Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,6.

     Затратному  методу присвоим вес 0,1, так как он не отражает соотношения спроса и предложения на рынке, а также учитывает узкий круг характеристик здания.

     Не  совсем достоверную картину о рыночной стоимости объекта дает доходный метод. Так основные покупатели – физически лица, то при выборе объекта они руководствуются иными мотивами и преследуют отличные от  предпринимателя цели. К тому же некоторые показатели являются прогнозными и подвержены изменению, которое сложно точно определить. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,3.

     Значимость  каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается  следующим образом:

     Следовательно, рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом:

     С= 962 000*0,1+2 671*0,6+2 350 000*0,3 = 2 403 800 рублей.

     Значит, рыночная стоимость квартиры равна 2 405 000 рублей.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-Ф3
2. Методические указания по выполнению курсовой работы по курсу «Оценка недвижимости и бизнеса»
3. Приказ министерства регионального развития Р.Ф. от 30 сентября 2009 года № 433 «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Р.Ф. на четвертый квартал 2009 года»
4. http://www.mirkvartir.ru/
5. http://maps.yandex.ru/

6. Рекламно-информационная газета «Перекресток». - №40 (382)
7. Федорова Т.А. Курс лекций по дисциплине «Оценка бизнеса».
8. Сайт рейтингового агентства «Эксперт РА». - http://www.raexpert.ru/database/regions/tula/