Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2010 в 19:27, курсовая работа
оценка стоимости квартиры
В результате расчетов рыночной стоимости квартиры по трем методам получены следующие результаты:
| Метод оценки | Стоимость, руб. |
| Затратный
метод |
962000 |
| Метод сравнительного анализа продаж | 2671000 |
| Доходный
метод |
2350000 |
Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как среднюю сумму результатов, полученных различными методами оценки.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,6.
Затратному методу присвоим вес 0,1, так как он не отражает соотношения спроса и предложения на рынке, а также учитывает узкий круг характеристик здания.
Не совсем достоверную картину о рыночной стоимости объекта дает доходный метод. Так основные покупатели – физически лица, то при выборе объекта они руководствуются иными мотивами и преследуют отличные от предпринимателя цели. К тому же некоторые показатели являются прогнозными и подвержены изменению, которое сложно точно определить. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,3.
Значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:
| Затратный
метод |
0,1 |
| Метод сравнительного анализа продаж | 0,6 |
| Доходный
метод |
0,3 |
Следовательно, рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом:
С= 962 000*0,1+2 671*0,6+2 350 000*0,3 = 2 403 800 рублей.
Значит, рыночная стоимость квартиры равна 2 405 000 рублей.