История развития оценочной деятельности в России

За почти  полувековую историю русской  оценочной статистики в России были сформированы и реализованы на практике организационно - методические подходы  к оценке, которые на начало ХХ века соответствовали, а во многом и превосходили лучшую мировую практику. Заложенные русской оценочной статистикой  принципы и подходы к оценке сельскохозяйственных и городских земель, зданий и сооружений практически в неизменном виде используются современной практикой оценки.

       В настоящее  время независимая оценка стоимости  имущества является информационной  основой для принятия эффективных  решений как в частном, так и в государственном секторах экономики. Развитие оценочной деятельности является в современной России важным аспектом развития рыночных отношений в экономике.

1. Судя по внесенным  изменениям в ФЗ-135, в стране  за более чем 13 лет так и  не выработана концепция налогообложения  недвижимости. Проведена масса экспериментов  в регионах, истрачены огромные  бюджетные средства, а концепции  так и нет. Методология массовой  оценки недвижимости тесным образом  связана с концепцией налогообложения, принятой в стране. Нельзя телегу  ставить впереди лошади. Не получится  ничего хорошего.

2. Ознакомившись с внесенными  поправками в ФЗ-135 можно сделать  вывод о том, что Закон направлен  на реализацию интересов определенной  группы лиц, давно занимающейся  кадастровой оценкой на федеральном  уровне. В данном случае действуют  принцип: важен процесс, а не результат.

3. Глава о кадастровой  оценке недвижимости написана  с большим количеством дыр  и полностью противоречит теории  и практике массовой оценки  недвижимости, изложенных в международных  стандартах (IAAO и МСО) и практике  дореволюционной России. Этот закон  не имеет прямого действия, так  как к нему необходимо готовить  ряд нормативных документов. 4. Неоднократные  призывы оценщиков к НСОД о  необходимости создания Комитета  по кадастровой оценке недвижимости  проигнорированы, и мы теперь  имеем вот такой Закон, который  не решает ни одну проблему  массовой оценки недвижимости  для целей налогообложения, а  только усугубляет их.

5. Сегодня со всей очевидностью  встает вопрос об эффективности  работы НСОД. Если мы не заставим  этот орган работать, то все  время будем попадать в ситуации  типа Сочи или кадастровой  оценки, с постоянной потерей  репутации профессионального оценочного  сообщества.

Список использованной литературы

1.Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности  в Российской Федерации»(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ).

2. Постановление Правительства  Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 “Об утверждении стандартов  оценки, обязательных к применению  субъектами оценочной деятельности”.

3. Распоряжение Правительства  Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p “О Концепции развития  оценочной деятельности в Российской  Федерации”.

4. Интернет ресурсы: http://www.5rik.ru/think/Ocenochnaya-deyatelnost-page.htm

6. Становление оценочной  деятельности в России - М.: Институт  оценки природных ресурсов, 2001.