Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Согласно ГК РФ договором  признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и  обязанностей. Граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Причем стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Совершая удостоверение  договоров с имуществом, нотариус проверяет:

• принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
• наличие сособственников;
• наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы  об оценке имущества, являющегося предметом  сделки.

При совершении сделок с  недвижимым имуществом нотариусом проверяются  документы, предусмотренные ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». При удостоверении  сделок с имуществом юридических  лиц нотариус проверяет правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми  актами и учредительными документами  юридических лиц. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом. При наличии сособственников  в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в  случае хранения у него правоустанавливающего  документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. У нотариуса остается копия правоустанавливающего документа. Один из подлинных экземпляров соглашения о расторжении договора об отчуждении имущества приобщается к договору об отчуждении имущества, находящемуся у нотариуса. При этом нотариус делает отметку об удостоверении соглашения о расторжении договора на всех экземплярах договора об отчуждении имущества и в реестре.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1 // СПС Консультант плюс
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 // СПС Консультант плюс
3. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) // СПС Консультант плюс
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 25.11.2013) // СПС Консультант плюс
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.09.2013) // СПС Консультант плюс
6. Гражданское право. Том 1. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 654 с.
7. Нотариат и нотариальная деятельность. Гонгало Б.М. и др. Под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. М.: Волтерс Клувер, 2009. — 656 с.
8. Основы нотариата. Зенин И.А., Ипатова И.А. - Учебное пособие -  М.: ЕАОИ, 2008. — 352 с.
9. Нотариат в России. Вергасова Р.И. – Учебник, М.: Юристъ, 2005. — 363 с.

¹ Гражданское право. Том 1. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 483.

² Основы нотариата. Зенин И.А., Ипатова И.А. - Учебное пособие - М.: ЕАОИ, 2008. — 132 с.

³ Нотариат в России. Вергасова Р.И. – Учебник, М.: Юристъ, 2005. — 189 с.

⁴ Нотариат и нотариальная деятельность. Гонгало Б.М. и др. Под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. М.: Волтерс Клувер, 2009. — 246 с.

⁵ Нотариат и нотариальная деятельность. Гонгало Б.М. и др. Под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. М.: Волтерс Клувер, 2009. — 345 с.