Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Апреля 2014 в 15:23, аттестационная работа
Таким образом, проблема развития ипотечного кредита, по-моему, является одной из наиболее актуальных в настоящее время в том числе и для Украины. С целью изучить преимущества ипотечного кредитования, специфику и проблемы его организации, на мой взгляд, целесообразно рассмотреть опыт стран, имеющих на сегодняшний день развитый рынок ипотечного кредитования, например, США и Германии. Также одной из основных задач работы является рассмотрение проблем, и перспектив и необходимых условий для развития ипотечного кредита в нашей стране.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1 ИПОТЕКА КАК ВИД КРЕДИТОВАНИЯ………………………………….5
1.1 Сущность и значение ипотечного кредита…………………………………5
1.2 Основные составляющие (параметры) ипотечного кредита……...……….7
2 ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……….……. 10
2.1 Одноуровневая модель (на примере Германии)…………………………… 10
2.2 Двухуровневая (американская) модель………...………………………….. 16
3 ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В УКРАИНЕ……………………………………………………..22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….……….26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………..27
Диаграмма 1. Валютная структура портфеля ипотечных кредитов населению по состоянию на 31.02.2013 г., % от общего портфеля выданных ипотечных займов (согласно данным НБУ)
В марте 2013 года количество банков, выдающих кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, составляет 24 банка, а на первичном рынке – уменьшилось на 1 учреждение (ВТБ Банк) и теперь составляет 18 организаций.
График 2. Динамика количества банков, кредитующих в гривне на покупку жилья на вторичном и первичном рынках, за март 2013 года, шт. (по данным компании «Простобанк Консалтинг»)
Что касается сегмента рефинансирования ипотечных займов, то в марте количество активных банков на рынке составляет 5 учреждений. Количество банков, предлагающие льготные кредиты по программе ГИУ, в феврале уменьшилось на 1 учреждение (Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™) до уровня 9 банков. [19]
В современных условиях развитие ипотечного кредитования становится в Украине чрезвычайно важным и острым задачей дальнейшего осуществления кредитно-банковской реформы. Ипотечный кредит является важным самостоятельным институтом рыночной экономики; одновременно он способствует возникновению и развитию других составляющих рыночной инфраструктуры.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключении хотелось бы еще раз подчеркнуть следующее:
Во-первых, несомненно, главные проблемы ипотеки лежат в экономике, и макроэкономическая стабильность является непременным условием преодоления общего кризиса и эффективной работы финансовой системы. Только в условиях сильной экономики возможно развитие рыночного ипотечного кредитования. При том, что только государству по силам организовать все имеющиеся в стране ресурсы в эффективный, качественно новый, мощный инвестиционный блок;
Во-вторых, как это ни парадоксально, существует и другая сторона вопроса становления и развития ипотеки – это огромные инвестиционные возможности самого ипотечного кредитования, заложенные в этом институте. Поэтому реформированный жилищный сектор – это фундамент для развития многих других отраслей, локомотив для поднятия всей экономики страны, о чем свидетельствует опыт многих развитых стран. Действительно жилищные реформы позволили в свое время выйти из кризиса многим странам, в частности Германии, США, Канаде.
Ипотечное кредитование должно играть важную стимулювальну роль в сельском хозяйстве и жилищном строительстве, помогая сельскохозяйственным производителям получить землю, а населению - жилье. Ипотечные кредиты способствуют развитию сельскохозяйственных предприятий, они направляются на проведение агрохимических мероприятий, покупку техники, материалов и семян и т.д.
Центральной проблемой развития ипотечного кредита в Украине является нехватка (ограниченность) свободных финансовых ресурсов и поиск инвесторов.
К факторам, которые негативно влияют на развитие ипотеки, следует отнести общую нестабильность экономики, низкий уровень доходов у большинства населения по сравнению со стоимостью недвижимости, недоверие людей к деятельности банковских и финансовых учреждений, недостаточное участие государства в стимулировании ипотечного кредита и др.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ