Ипотечное кредитование: сущность и особенности. Развитие ипотечного кредитования в Украине

Диаграмма 1. Валютная структура портфеля ипотечных кредитов населению по состоянию на 31.02.2013 г., % от общего портфеля выданных ипотечных займов (согласно данным НБУ)

В марте 2013 года количество банков, выдающих кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, составляет 24 банка, а на первичном рынке – уменьшилось на 1 учреждение (ВТБ Банк) и теперь составляет 18 организаций.

График 2. Динамика количества банков, кредитующих в гривне на покупку жилья на вторичном и первичном рынках, за март 2013 года, шт. (по данным компании «Простобанк Консалтинг»)

Что касается сегмента рефинансирования ипотечных займов, то в марте количество активных банков на рынке составляет 5 учреждений. Количество банков, предлагающие льготные кредиты по программе ГИУ, в феврале уменьшилось на 1 учреждение (Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™) до уровня 9 банков. [19]

В современных условиях развитие ипотечного кредитования становится в Украине чрезвычайно важным и острым задачей дальнейшего осуществления кредитно-банковской реформы. Ипотечный кредит является важным самостоятельным институтом рыночной экономики; одновременно он способствует возникновению и развитию других составляющих рыночной инфраструктуры.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении хотелось бы еще раз подчеркнуть следующее:

Во-первых, несомненно, главные проблемы ипотеки лежат в экономике, и макроэкономическая стабильность является непременным условием преодоления общего кризиса и эффективной работы финансовой системы. Только в условиях сильной экономики возможно развитие рыночного ипотечного кредитования. При том, что только государству по силам организовать все имеющиеся в стране ресурсы в эффективный, качественно новый, мощный инвестиционный блок;

Во-вторых, как это ни парадоксально, существует и другая сторона вопроса становления и развития ипотеки – это огромные инвестиционные возможности самого ипотечного кредитования, заложенные в этом институте. Поэтому реформированный жилищный сектор – это фундамент для развития многих других отраслей, локомотив для поднятия всей экономики страны, о чем свидетельствует опыт многих развитых стран. Действительно жилищные реформы позволили в свое время выйти из кризиса многим странам, в частности Германии, США, Канаде.

Ипотечное кредитование должно играть важную стимулювальну роль в сельском хозяйстве и жилищном строительстве, помогая сельскохозяйственным производителям получить землю, а населению - жилье. Ипотечные кредиты способствуют развитию сельскохозяйственных предприятий, они направляются на проведение агрохимических мероприятий, покупку техники, материалов и семян и т.д.

Центральной проблемой развития ипотечного кредита в Украине является нехватка (ограниченность) свободных финансовых ресурсов и поиск инвесторов.

К факторам, которые негативно влияют на развитие ипотеки, следует отнести общую нестабильность экономики, низкий уровень доходов у большинства населения по сравнению со стоимостью недвижимости, недоверие людей к деятельности банковских и финансовых учреждений, недостаточное участие государства в стимулировании ипотечного кредита и др.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.     Алымов Ю. Жилищное ипотечное кредитование: роль государства в переходный период // Банковский вестник. 2001. №32.
2.       Банки и банковские операции / Под ред. Е. Ф. Жукова. М.
3.       Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. Киев: Эльга, 1999.
4.       Гитман Лоренс Дж., Джонк Майкл Д. Основы инвестирования.
5.       Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости.
6.        Жуков Е. Ф. Общая теория денег и кредита. М.: ЮНИТИ, 1995.
7.        Жуков Е. Ф. Менеджмент и маркетинг в банках. М.: ЮНИТИ, 1997.
8.        Кудрявцев В. А. Система стройсбережений в Германии. М.: Корпорация "Жилищная инициатива", 1996.
9. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998.
10. Макаревич Л. Н. О проблемах ипотечного кредитования.
11. Остапенко В. В. Источники финансирования жилищного строительства // Экономика строительства. 1997. №6.
12. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества
13. Роуз Питер. Банковский менеджмент. М.: Дело, 1997.
14. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (желаемое и действительность) // Хозяйство и право. 1997. №9.
15. Устинович А. О роли секьюритизации в развитии ипотечного кредитования // Банковский вестник. 2001. №32.
16. Цылина Г. А. Ипотека. Жилье в кредит. М.: Экономика, 2001.
17. Сущность и особенности ипотечного кредита[Электронний ресурс].  Режим доступа: http://yar-sn.ru/Sushnost_i_osobennosti_ipotechnogo_kredita-2.html
18. Перспективы развития ипотечного кредита в Украине [Электронний   ресурс]. Режим доступа: http://o-kreditah1.ru
19. Аналитический отчет о рынке ипотечных кредитов для физических    лиц в банках Украины за март 2013 года [Электронний ресурс]. Режим доступа:  http://www.ipoteka.gov.ua/node/1433