Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2013 в 22:47, реферат
Конечно, от инвестора потребуется не только заплатить за метры на старте, но и постоянно заботиться об исправном отоплении, водоснабжении и канализации, электропроводке, сигнализации и связи. Также владельцу коммерческой недвижимости придется платить налоги. Если он зарегистрируется как частный предприниматель-упрощенец 3 группы, то налог составит 5% его доходов.
В Киеве в среднем за год такие помещения прибавили в цене всего 2,7%, или 61 долл. на каждом «квадрате». Самые доступные торговые метры сегодня продаются в Дарницком районе, где за 1 кв. м просят около 1,7 тыс. долл. Самые дорогие метры, как всегда, на Печерске – 3,6 тыс. долл./м2. В городах-миллиониках торговые площади с начала 2012 года незначительно подорожали. Лишь в Харькове помещения под магазины подешевели на 0,4% – до 1371 долл./м2. А вот лидируют по цене торговых площадей (не считая Киев) Одесса (1890 долл./м2) и Львов (1805 долл./м2).
Основные риски, возникающие при инвестировании в недвижимость
Украинский рынок коммерческой недвижимости, несомненно, имеет огромный потенциал для развития, что привлекает большое количество инвесторов. Но инвестирование в недвижимость сопряжено с определенным уровнем рисков, каждый из которых приводит к серьезным финансовым потерям.
Особенности и виды рисков, характерны для рынка коммерческой недвижимости Украины:
1. политические – связанные с проведением согласования строительства с местными органами власти и самоуправления, риски общественных протестов, риск резкого ухудшения общеполитической ситуации, приводящих к замедлению инвестиционных процессов и падения спроса;
2. макроэкономические – общее состояние экономики, фаза цикла ее развития, на которой предполагается реализовать проект, динамика роста основных макроэкономических показателей, стабильность денежной единицы, инфляционный риск.
3. финансовые – трудности с привлечением достаточного объема финансовых ресурсов, необходимого для реализации проекта, выбор источника финансирования, валютные риски, риск потери ликвидности объекта недвижимости, риск повышения стоимости строительных материалов, услуг подрядчиков, что приводит к срыву периода окупаемости объекта и удорожанию конечного продукта;
4. юридические – риски, связанные с приобретаемым объектом недвижимости (например, риск несоответствия требованиям закона правоустанавливающих документов на объект недвижимости), риски, связанные с продавцом объекта недвижимости (например, при отчуждении имущества), риски, связанные с оформлением сделок с недвижимостью (оформление прав на недвижимость);
5. строительные риски – увеличение сроков и стоимости разработки проектной (рабочей) документации будущего объекта, невозможность согласования базовых параметров объекта, достаточных для его прибыльности в силу специфических технических особенностей будущего объекта, недостаточная квалификация подрядчика по применению современных технологий строительства, несоблюдение технико-эксплуатационных норм при строительно-монтажных работах, риск непригодности и недоброкачественности строительных материалов, оборудования и др.
6. маркетинговые риски – риск ошибки на стадии разработки маркетинговой концепции будущего объекта недвижимости, риск не правильной разработки концепции бренда, риск нечеткого позиционирования, риск не удачного месторасположения, неправильная сегментация и соответственно выбор целевой аудитории, недостаточные пассажиро- и транспортные потоки и т. д.
7. форс-мажор – риск пожара, аварии инженерных сетей, риск случайной гибели или повреждения материала.
Но, не смотря на высокий уровень рисков, присущих украинскому рынку недвижимости, он является наиболее привлекательным сегментом вложения инвестиций. Данные тенденции обусловлены быстрым периодом окупаемости инвестиций, высокой доходностью проектов, стабильно высоким спросом, низким уровнем конкуренции, высокой рентабельностью проектов.