Формирование объектов недвижимости на примере подсобного хозяйства Алексинского опытно механического завода

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2014 в 13:05, дипломная работа

Краткое описание

Целью выпускной квалификационной работы явилось – исследование законодательства, регулирующего землеустроительные отношения и установление действующей процедуры формирования межевого плана.
Для достижения цели были выдвинуты следующие задачи:
- исследовать сущность вопросов, касающихся кадастра недвижимости;
- изучить порядок межевания земель;
- изучить методику и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет;
- изучить требования к формированию межевой документации.

Содержание

Введение 5
1 Роль межевания в системе ГКН 8
1.1 Основные задачи ГКН 8
1.2 Понятие и содержание межевания 12
1.3 Государственный кадастровый учет земельных участков 13
1.4 Порядок постановки на учет земельного участка 17
1.4.1 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета 21
1.4.2 Состав необходимых для кадастрового учета документов 23
1.5 Кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ 20
2 Общая характеристика объекта исследования 29
2.1 Особенности экономико-географического положения Алексинского района 29
2.2 Основные характеристики исследуемого земельного участка 30
2.3 Порядок формирования и учета кадастровых номеров земельных участков……………………………………………………………………………..31
3 Формирование границ земельного участка на примере подсобного хозяйства ФГУП «Алексинский опытно механический завод» 42
3.1 Использование спутниковых технологий для межевания земель 33
3.2 Определение границ на местности и закрепление межевыми знаками 39
3.3 Определение координат межевых знаков 48
3.4 Применение ГИС MapInfo для целей межевания 51
3.4.1 Надстройка MapInfo GIS 3.0.1 53
3.4.2 Документооборот 58
3.5 Подготовка межевого плана 61
3.5.1 Подготовка текстовой части межевого плана 65
3.5.2 Создания графической части межевого плана 67
4 Расчет экономической эффективности использования геоинформационных технологий в землеустроительных организациях при подготовке межевого плана 80
4.1 Факторы успеха внедрения ГИС 80
4.3 Расчет экономической эффективности применения ГИС технологий 83
5 Охрана труда и окружающей среда 88
5.1 Анализ опасных и вредных факторов окружающей среды Алексинского района 88
5.2 Микроклимат и организация воздухообмена в офисе 92
5.3 Эргономика рабочих мест, режим труда и отдыха на подсобном хозяйстве Алексинского ОМЗ 93
5.4 Расчет заземления электрооборудования 95
5.5 Требования пожарной безопасности на подсобном хозяйстве АОМЗ 97
Заключение 103
Библиографический список. 105
Приложение.

Скачать в ZIP архиве (599.04 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Вложенные файлы: 1 файл

0935802_5C80D_diplomnaya_rabota_formirovanie_obektov_nedvizhimosti_na_prim.doc

— 1.59 Мб (Скачать файл)

Если таким лицом является юридическое лицо, в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица. Данным лицом является ГУП ТО «Алексинское земельно-кадастровое бюро».

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. К ним относятся следующие документы:

-Сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с К№71:01:010201:2 в виде кадастровых выписок. Выписки из государственного кадастра недвижимости 7101/208/10-7012 от «25» августа 2010г. Предоставлена Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.

- Сведения государственного кадастра недвижимости об определенной территории в кадастровом квартале с К№71:01:010201 в виде кадастрового плана территории. Выписки из государственного кадастра недвижимости 7101/209/10-8282 от «05» октября 2010г. Предоставлена Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.

- Сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с К№71:01:010201:205 в виде кадастровых выписки из государственного кадастра недвижимости 7101/202/11-1486 от «14» апреля 2011г. Предоставлена Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.

- Свидетельство о государственной регистрации права. 71 АБ №320722 от 26 января 2007г.

- Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №74 от 19.04.1994г.

- Постановление главы администрации г.Алексина и Алексинского района Тульской области «О предоставлении земельного участка для организации коллективного садоводства Алексинскому опытному механическому заводу» №6-499 от 06 июня 1996г.

- Решение Алексинского городского собрания представителей местного самоуправления «О корректировке генплана застройки г.Алексина» №11-22 от 30 ноября 1994г

- Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №131 от 06.06.1996г.

В реквизите 2 раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. В состав сведений о геодезической системе было использовано пирамида «Сукромна» имеющая 3 класс геодезической сети и 10 временных реперов.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости. В данном случае в договоре подряда не было предусмотрено включение сведений о частях земельного участка.

Реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка. Данные сведения отсутствуют, этот реквизит не будет заполнен.

В реквизите «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются:

1) геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод.

В нашем случае выбирается метод спутниковых геодезических измерений.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Мt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (Р) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Формула имеет вид:

(3.1)

где M_t– номинальная средняя квадратическая погрешность положения межевого знака; P – площадь земельного участка.

В графы «Обозначение характерных точек границы» разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже земельных участков и их частей характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа земельных участков и их частей по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;
для новых точек - сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

Графа «Описание закрепления точки» разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк. В данном случае данная графа будет не заполнена.

В графы «Описание прохождения части границы» разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Граница уточняемого земельного участка проходит:

- по землям общего пользования, береговой линии р.Мышега;

- по границе квартала г. Алексина;

- по границе карьера в районе д. Курагино с К№71:01:010201:4;

- по границе квартала г. Алексина;

- по границе участка опоры электролинии;

- по границе квартала г. Алексина;

- по столбам границы садоводческого товарищества АОМЗ «Солнечный» с К№71:01:010201:205;

- по обочине дороги;

- по границе квартала г. Алексина;

- по границе квартала г. Алексина, ул. Шипово;

- по границе участка опоры электролинии;

- по границе д. Курагино;

- по границе участка опоры электролинии;

- по существующему забору по границе участка с К№71:01:010201:3;

- по границе участка с К№71:01:010201:11, опоры электролинии;

- по границе участка с К№71:01:010201:9, опоры электролинии;

- по существующему забору по границе участка с К№71:01:010201:7;

- по существующему забору по границе участка с К№71:01:010201:8;

- по существующему забору по границе участка с К№71:01:010201:7;

- по границе участка с К№71:01:010201:76, опоры электролинии;

- по границе участка с К№71:01:010201:77, опоры электролинии;

- по границе участка с К№71:01:010201:78, опоры электролинии;

- по границе участка с К№71:01:010201:79, опоры электролинии;

- по границе участка с К№71:01:010201:80, опоры электролинии;

Реквизит «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка. Данный реквизит будет заполнен, так как земельный участок имеет 9 частей.

Все части являются образуемыми, нумерация поворотных точек сквозная, согласно п.50 Приложения к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412.

В примечании реквизита «3» «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прописывается прохождения границы части земельного участка.

Для части 71:01:010201:2/чзу1 границы совпадают:

- с точкой на границе части участка :2/чзу2;

- с точкой на границе части участка :2/чзу4;