Прогнозирования и планирование использование земельных ресурсов Тихорецкого океана

Изъятие, в том числе путем  выкупа, в целях предоставления для  несельскохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает свой среднерайонный уровень, допускается только в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны и безопасности государства, разработкой месторождений полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследователь-ских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений профессионального высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Определение величин потерь с/х  производства, вызванные изъятием сельхозугодий вследствие размещения на них предприятий других отраслей, подлежат возмещению в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель (с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию повышению плодородия почв до уровня плодородия изъятых земель).

Размер стоимости новых земель определяется по нормативам, которые  обеспечивают на осваиваемых землях производство с/х продукции в объёме не менее получаемого на изъятых участках.

Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка. На участках, где размещаются несельскохозяйственные объекты, плодородный слой с сельхозугодий должен быть снят, сохранен и использован для улучшения других угодий.

На выполнение этой работы должен быть составлен рабочий проект. Задание на его подготовку в виде технических условий снятия, сохранения и использования почвы, разрабатывается в составе землеустроительного проекта на стадии предварительного согласования места размещения землепользования.

Затраты на землевание 1 га малопродуктивных земель не должны превышать нормативов стоимости  освоения 1 га новых земель взамен изымаемых.

На территории района проектирование дорог не предусмотрено, так как  дорожная сеть развита очень хорошо. Проектируется реконструкция существующих автодорог и расширение трассы Ростов – Баку на территории Тихорецкого района.

На территории района к 2005 г. Увеличилось  количество различных частных предприятий. В данном проекте я запланировала  строительство кирпичного завода в ст. Архангельской по причине нахождения близлежащего раскрытого карьера на границе ст. Отрадной, что дает возможность уменьшить количество производственных затрат, и тем самым позволит улучшить качество продукции, технологии производства и приобретение новых рабочих мест для жителей.

В поселке Парковом планирую размещение комбикормового завода, так как его  расположение обусловлено выгодными  транспортными связями, автомобильными и железнодорожными, что обеспечит  бесперебойные поставки зерна для переработки, а также уменьшением производственных затрат, что позволяет привлечь и использовать западную технологию производства.

 

 

 

 

4. Прогнозирование мероприятий  по интенсификации использования  земель

 

Цель интенсификации заключается в увеличении производства сельскохозяйственной продукции за счет применения более современных и эффективных средств производства, внедрения достижений науки, эффективного использования каждого гектара земли, совершенствования системы ведения сельского хозяйства.

В связи с тем, что  земельные ресурсы ограничены, единственно  верный путь – это интенсивное их использование.

Интенсификация использования  земель – это форма расширенного воспроизводства на одной и той же земельной площади, заключающаяся в повышении экономического плодородия земли путем внедрения научно-технического прогресса в практику ведения сельского хозяйства.

Интенсификация производства –  это, прежде всего повышение его  эффективности. Практика показывает, что прежде в условиях территориальной ограниченности продуктивных земель, главным образом путем увеличения количества и качества с/х продукции является улучшение использования уже освоенных земель, повышение уровня интенсивности производства.

Главными путями интенсификации являются:

• мелиорация
• химизация
• механизация

По интенсификации использования  земель запланированы мероприятия, в которых предусмотрены:

• улучшения качества продукции;
• совершенствование агротехники для обработки почв;
• повышение продуктивности пастбищ и сенокосов;
• борьба с потерями продукции;
• внедрение достижений агротехники;
• прогрессивные способы использования удобрений.

Рост количества с/х  продукцию можно увеличить в  результате проведения противоэрозионных и мелиорационных мероприятий. Интенсификация с/х производства – это не просто увеличение вложений в единицу земельной площади или голову, но и применение новых более эффективных средств производства, более квалифицированного труда, современных форм организации труда и производства, прогрессивных систем машин, агрегатов и технологий, улучшение использования материально-денежных ресурсов, качественные изменения в структуре рабочей силы с целью увеличения выхода продукции высокого качества и сокращения затрат на единицу.

 

 

5. Размещение  и развитие агропромышленного комплекса района

 

 

5.1 Развитие  и размещение отраслей сельского  хозяйства

 

Тихорецкий район специализируется на производстве продукции растениеводства, главным образом зерновых. В отрасли животноводства наибольший удельный вес занимает мясомолочное направление и свиноводство.

Земли в сельском хозяйстве  являются основным средством производства и от того насколько рационально  ее используют, зависит решения задач, стоящих перед отраслью.

На основе анализа  и оценке фактической ситуации в  аграрном секторе, мы разрабатываем направление совершенствования развития и размещения отраслей с/х. Определяем перспективную земельно-ресурсную базу аграрного производства (таблица 4)..

 

 

 

 

 

 

 

5.2 Развитие  и размещение предприятий по  переработке с/х продукции, 

формирование сырьевых зон, совершенствование структуры АПК

 

В связи с тем, что  прогнозируется увеличение производства сельскохозяйственной продукции и тем, что действующих предприятий и цехов переработке продукции не будет хватать для обработки этой продукции необходимо запроектировать, в нашем случае, маслозавод ,хлебопекарню и кирпичный завод.

Проанализировав существующую ситуацию   по перерабатывающим предприятиям, размещение этих сооружений будем производить рядом с районным центром г. Тихорецк. Главным фактором, повлиявшим на наше решение, является наличие в станице железной дороги и автомобильной трассы.

При совершенствовании  структуры АПК главным компонентом  производственной инфраструктуры являются автомобильные дороги.

Перерабатывающие промышленные предприятия планируется построить к 2010 году на землях населенных пунктов и землях промышленности.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Формирование  землевладений и землепользований

 

6.1 Прогнозирование  и перераспределение земельного  фонда района 

по категориям земель, землевладельцам и землепользователям

 

Землепользование –  это земельный участок, представленный в постоянное (бессрочное или временное (долгосрочное, краткосрочное) пользование, включая аренду для конкретных целей, имеют фиксированную площадь, местоположение, правовой статус и точные границы, установленные на местности.

Все характеристики землевладения  и землепользования отражают в земельном  кадастре и документах государственной  регистрации. Границы землевладения  и землепользования фиксируют на чертежах и переносят в натуру. Правовой статус данного земельного участка включают целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Землевладение или землепользование является тем объектом, в котором  непосредственно выполняются использование и охрана земли. От его качества в значительной степени зависит эффективность использования земли и ведения производства.

Граница землевладения  или землепользования – точно  установленная на местности техническими средствами линия, представляющая собой территориальный предел прав в использовании земли собственника, владельца пользователя, арендатора.

Землевладения и землепользования различаются по назначению, правовому  положению.

Образование любых землевладений  и землепользований, размещение их на территории, внесение в них изменений, распределение земель между земельными собственниками, землепользователями, отраслями народного хозяйства, внутри отраслей осуществляется посредством межхозяйственного землеустройства.

Рациональным является такое землевладение (землепользование), которое по своим параметрам (площадь, структура и др.) и размещению обеспечивает наибольшую эффективность использования и охраны земель, организации производства и решения социальных задач хозяйства.

Распределение и перераспределение  земель между юридическими и физическими лицами для их практического использования производятся путем изъятия участков у одних землепользователей и предоставления их другим для определенных целей либо в порядке совершения субъектами различных сделок с землей в пределах установленных норм (продажа участков, сдача их в аренду, передача по наследству и т.п.), все акты распределения и перераспределения земель оформляются в установленном порядке.

Изъятие земель – прекращение  в установленном порядке право  использования (собственности, владения, пользования, аренды) конкретного земельного участка.

Отвод земель – землеустроительные действия по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность, владение, пользование.

Анализируя таблицу  № 8 и увязывая ее с таблицей № 1 видно. Что движения категорий земель было незначительное, а в целом все осталось на том же уровне. На перспективу планируется увеличение количества земель сельскохозяйственного назначения за счет земель запаса. И не значительное увеличение земель промышленности. Т. К. будет вестись строительство новых производственных центров. Другое движение не предусмотрено.

Рассматривая ориентированные  площади земельных угодий ля развития сельскохозяйственного агропромышленного  комплекса видно:

1. коллективные сельскохозяйственные производства по прогнозу на 2010 год уменьшатся в том числе сельскохозяйственные угодья и пашня.
2. Крестьянские (фермерские) хозяйства с 91 г. Их количество увеличилось очень резко, и тенденция увеличения прогнозируется на 2010г.
3. личные подсобные хозяйства с 91г. Площадь хозяйств и по настоящее время устойчивы.
4. кооперативы по животноводству – также устойчивы.

 

 

 

 

 

 

 

6.2 Уточнение  границ населенного пункта

 

Установление черты  поселений производится на основе утвержденной градостроительной документации. Черта городов утверждается и изменяется федеральным законом по согласовании города. Утверждение и изменение черты иных населенных пунктов устанавливается законами субъектов РФ.

Основными правовыми  формами планировки и застройки  земель городов являются: схемы районных планировок, генеральные планы (проекты планировки и застройки) городов, проекты деятельной планировки и застройки; планы земельно-хозяйственного устройства городов, проекты планировки пригородной зоны.

Все земли в пределах черты поселения находятся в ведении соответствующих органов местного самоуправления.

В состав земель поселений  могут входить земельные участки:

• жилой и общественной застройки, занятые жилыми, культурно-бытовыми и иными зданиями, строениями и сооружениями;
• общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, парками, скверами, бульварами и иными объектами и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения;
• занятые промышленными, коммерческими и иными производственными объектами и предназначенные для этих целей;
• транспорта, связи, инженерных коммуникаций, занятые зданиями, строениями и сооружениями автомобильного, речного, морского, трубопроводного транспорта, магистралями, инженерной инфраструктуры и связи и предназначенные для этих целей;
• особо охраняемые  территории, рекреационных, оздоровительных, для организационно массового отдыха и туризма, а также земли с источниками обладающими природными лечебными факторами, музеи-заповедники и др.
• водных объектов, занятых поверхностными водотоками и другими (водо-охранными, водохозяйственными сооружениями.);
• сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также сельскохозяйственными зданиями, сооружениями и строениями;
• военных объектов, режимных зон;
• резерва, не вовлеченных в градостроительную и иную деятельность.