Практическая работа по "Земельному праву"

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ   

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Российский государственный торгово-экономический университет»

МОСКОВСКИЙ ПРОМЫШЛЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

(МПЭК  РГТЭУ)

 

 

 

 

 

ОТЧЕТ

Практика по профилю специальности

 

 

 

 

 

Руководитель практики от колледжа:

___________________________________________________

Руководитель практики от предприятия:

___________________________________________________

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Студент:____________________________________________

(Ф.И.О.)

Группа________Специальность___________________________________________________________________________

ОЦЕНКА:________________

 

 

 

 

 

 

 

МОСКВА 2013 г.

 

 

 

Оглавление

 

1. .  Формирование сведений об объекте недвижимости в государственный    кадастр недвижимости…………………..……………………………....................3 -14
2. . Ознакомление с нормативно - правовыми документами, используемыми организацией при осуществлении кадастровой  деятельности….....................15 - 19
3. . Выполнение кадастровой съемки: оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ; организация согласования местоположения границ земельных участков и оформление акта; обследование объекта и составление технического плана здания , сооружения………………………..20 - 41
4. . Определение кадастровой стоимости земель по различным методикам и категориям земель…………………………………………………………...…...42 - 48
5. . Формирование сведений в государственный кадастр недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра ………..…………..…. 49 - 50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Формирование сведений об объекте недвижимости в     государственный кадастр недвижимости.

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

 

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при формировании недвижимого имущества и территорий действия правовых ограничений и обременений в использовании недвижимого имущества для целей государственного кадастрового учета, а также регулирует основы деятельности лиц, осуществляющих такое формирование.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственного кадастрового учета, предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, а также государственной кадастровой оценке недвижимого имущества.

Положения настоящего Федерального закона применяются при формировании и государственном кадастровом учете земельных участков, зданий, сооружений, комплексов недвижимого имущества, а также территорий действия правовых ограничений и обременений в использовании такого недвижимого имущества.

Настоящий Федеральный закон не применяется при формировании и учете лесов, многолетних насаждений и водных объектов, участков недр, морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания и космических объектов и иного недвижимого имущества.

Сведения о лесах, многолетних насаждениях и водных объектах, участках недр отражаются в государственном кадастре недвижимости при государственном кадастровом учете земельных участков занятых соответствующими объектами.

 

 

Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.

 

В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:

• государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении;
• государственный кадастровый учет - акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости;
• кадастровая стоимость объекта недвижимости - специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости;
• кадастровая оценка объекта недвижимости - деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• кадастровый инженер - физическое или юридическое (бюро кадастровых инженеров) лицо, соответствующее требованиям настоящего Федерального закона и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учета;
• кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, который присваивается объекту кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета;
• формирование объекта кадастрового учета - комплекс работ, обеспечивающих индивидуализацию объекта кадастрового учета, а

 

 

• также подготовку документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета;
• опорно-межевая сеть - геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства;
• геодезическая сеть сгущения - геодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства;
• межевой знак - элемент оформления границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.

Индивидуальные характеристики объектов кадастрового учета.

 

1. Индивидуальными характеристиками объекта недвижимости являются:

1) вид (наименование);

2) адрес и местоположение;

3) местоположение границ;

4) количественные и качественные  характеристики, указанные в части 2 настоящей статьи.

2. К количественным и качественным характеристикам объекта недвижимости относятся:

 

 

 

 

1)для земельного участка - категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о находящихся на таком земельном участке объектах недвижимости;

2) для здания - назначение здания, этажность  и общая площадь здания, год  постройки, расположение помещений  в здании (поэтажный план), материал наружных стен и поэтажных перекрытий;

3) для сооружения - вид и назначение  сооружения, год постройки;

4) для помещения - назначение помещения, расположение помещения в здании  и его площадь, количество комнат  в нем и материал перегородок (стен) между ними;

5) для объекта, не завершенного  строительством, - назначение здания  или сооружения, дата разрешения  на строительство;

6) для сложной вещи - вид и назначение  сложной вещи, а также предусмотренные  пунктами 1 - 5 настоящей части характеристики образующих ее объектов недвижимости.

Правительством Российской Федерации также могут быть установлены иные характеристики объектов недвижимости, подлежащие учету в государственном кадастре недвижимости.

3. Индивидуальными характеристиками правовых зон являются:

1) назначение и вид правовой зоны;

2) границы правовой зоны (в графическом  и текстовом виде);

3) наименование, адрес органа государственной  власти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении  правовой зоны, реквизиты и источник опубликования такого решения;

4) количественные и качественные  характеристики правовой зоны, определяемые  согласно классификатору их характеристик  при государственном кадастровом  учете, утверждаемому органом правового  регулирования.

 

 

 

4. При определении границ объектов кадастрового учета, а также единиц кадастрового и административно-территориального деления Российской Федерации используются единая открытая государственная система координат и (или) местные системы координат (при необходимости).

Объекты кадастрового учета.

Объектами кадастрового учета являются:

• земельные участки;
• здания и сооружения, объекты, не завершенные строительством;
• помещения; 
• сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением);
• территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (далее - правовые зоны).

 

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости*; 
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, (при наличии этажности), описание местоположения

 

 

этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

 

 

1.2.  ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА КАДАСТРОВОГО УЧЕТА.

 

Обязательность формирования объекта кадастрового учета.

 

1. Формирование объекта кадастрового  учета, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом, является обязательным:

• при проведении государственного кадастрового учета;
• при изменении характеристик объекта недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

2. Формирование объекта кадастрового  учета не проводится:

• при изменении адреса и назначения объекта капитального строительства или помещения;
• при изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка, а также в случае сноса в установленном порядке находящегося на таком земельном участке здания либо сооружения;
• в случае отмены решений органов государственной власти и местного самоуправления об установлении правовой зоны;
• при объединении двух или более земельных участков, в случае если в государственном кадастре недвижимости содержатся однозначные сведения о местоположении границ объединяемых земельных участков.

 

 

Общие требования к формированию объектов кадастрового учета.

 

1. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом формирование объекта кадастрового учета состоит из следующих работ, осуществляемых кадастровым инженером:

1) подготовительные работы;

2) установление и закрепление границ объекта кадастрового учета;

3) определение индивидуализирующих  и идентифицирующих характеристик  объекта кадастрового учета;

4) подготовка акта формирования  объекта кадастрового учета.

2. Для проведения подготовительных работ лицом, осуществляющим формирование объекта кадастрового учета, в органе кадастрового учета запрашивается выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета, предусмотренная абзацем 1 части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона.

3. Установление и закрепление границ земельных участков и правовых зон, а также определение границ зданий, сооружений производиться относительно пунктов опорной межевой сети с точностью не ниже одной второй миллиметра в масштабе карты (плана). Карты (планы) земельных участков и правовых зон составляются в следующих масштабах: