Право собственности на жилые помещения

Помимо этого собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение по договору найма (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), продать или подарить жилое помещение. С учетом требований гл. 3 и 4 ЖК РФ собственник вправе соответственно перевести жилое помещение в нежилое, осуществить переустройство или перепланировку жилого помещения.

Одним из ограничений права собственника распорядиться принадлежащим ему  жилым помещением является норма, содержащаяся в п. 4 ст. 292 ГК РФ: отчуждение жилого помещения, в котором проживают  находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

 

Заключение

 

Следует также помнить, что на основании  ст. 18 ЖК РФ право собственности и  иные вещные права на жилые помещения  подлежат государственной регистрации.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ перечисляет отдельные полномочия собственника по использованию принадлежащего ему жилого помещения. Договор найма, о котором идет речь в комментируемой части, является договором коммерческого найма (согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма могут передаваться жилые помещения только государственного или муниципального жилищного фонда); порядок его заключения, исполнения и расторжения урегулирован гл. 35 ГК РФ. Субъектами такого договора являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (гражданин, собирающийся проживать в жилом помещении), объектом - жилое помещение. Жилое помещение предоставляется нанимателю возмездно во владение и пользование с целью проживания в нем.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ еще раз подчеркивает целевое назначение жилых помещений и вытекающие отсюда особенности их возможного использования. При этом в отличие от нанимателя жилого помещения (см., например, ст. 91 ЖК РФ) за нарушение перечисленных в ст. 30 обязанностей ЖК РФ не предусматривает возможности прекращения права собственности и выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения.

Жилое помещение предназначено  для проживания граждан. Допускается  использование помещения для  осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающим в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Собственник может распоряжаться  принадлежащим ему жильем посредством  следующих гражданско-правовых сделок: куплю-продажу, мену, дарение, обмен, составление  завещания, рента, социальный и коммерческий найм.

 

Список источников и  литературы

 

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета.1993. 25 декабря.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 23 декабря 2003 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрании законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 15
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594
6. Гражданское право: Учеб.:В 3 т.Т.2-4-е изд., перераб и доп. / Отв.ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой.М., 2004.
7. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и  практика .М., 1996.
8. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд.3-е переработанное и дополненное. М., 2004.
9. Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. М., 2005.
10. Щенникова Л.В. Вещное право в гражданском праве России. М., 1996.
11. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.
12. Гущин В.В. Наследственное право. Учебное пособие / Под ред.проф. Свириденко Ю.П., М., 2003.
13. Грудицина Л.Ю.Вопросы и ответы // Адвокат.2002. № 8. 2003.№ 6.
14. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментраний законодательства и практика его применения. М., 2002.
15. Комментарий к части третьей Гражданскогог Кодекса Российской Федерации / Под ред. М.В. Телютиной М., 2002.
16. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть третья. М., 2002.
17. Толстой Ю.К. Наследственное право. Учебник. М., 2001.
18. Комментарий к части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации / Отв.ред В.Б. Икаков М., 2002.

¹ Комментарий к Жилищному Кодексу Россйской Федерации/Под ред.М.Ю.Тихомирова.-М.:Изд.Тихомирова М.Ю.,2005.-473 с.

² Мартемьянов В.С. Хозяйственное право. - М.: Бек, 1994. С.121.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.). См. абз. 2 п. 2 ст. 48.

⁴ См.: Ярошенко К.Б. О приобретении права собственности на дачу в ДСК в связи с полной выплатой пая. Комментарий судебной практики. Вып. 3. М., 1997. С. 34-35.

⁵ См.: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М., 1995; Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996.

⁶ Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000. С. 41-42.

⁷ Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 228.

⁸ Яковлев В.Ф. Основы жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик и режим правового регулирования жилищных отношений // Основы советского жилищного законодательства: Межвуз. сборник научн. трудов. Свердловск, 1981. С. 38.

⁹ Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. С. 25.

¹⁰ Брауде И.Л. Некоторые вопросы системы советского права // Учен. записки ВИЮН. 1955. Вып. 4. С. 21, Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом // Новый Гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. М., 1995. С. 62.

¹¹ Грибанов В.П.. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. С. 13; Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях рыночной экономики // Гражданское право при переходе к рынку. М., 1995. С. 148-149; Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000. С. 11.

¹² Крашенинников П.В. Указ. соч. С. 12.

¹³ См., напр.: Марткович И.Б. Жилищное законодательство в свете конституционных норм // Советское государство и право. 1979. N 11. С. 73-75; Бару М.И., Пушкин А.А., Сабилев М.Н. Понятие и юридическая природа права на жилище // Основы советского жилищного законодательства. Свердловск, 1981. С. 55-62; Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М., 1983. С. 30-41; Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск, 1986. С. 5-9.

¹⁴ Гантовер Л.В. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. Спб., 1890. С.89.

¹⁵ Седугин П.И. Жилищное право. М., 2002. С. 14.

¹⁶ Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1964. С. 23.

¹⁷ Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983. С. 25-27.

¹⁸ Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963. С. 18.

¹⁹ Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М., 1983. С. 36.

²⁰ Советское жилищное законодательство: Учебник / Под ред. П.И. Седугина. М., 1986. С. 7, 11-14.

²¹ Седугин П.И. Жилищное право. С. 25.

²² Крашенинников Е.А. Конституционное право граждан на жилище // Правоведение. 1993. N 4.

²³ Комментарий к Конституция РФ / Под ред. Б.Н. Топорнина, Ю.М. Батурина, Р.Г. Орехова. М., 1994. С.223; Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993. Т.2. С. 149; Седугин П.И. Жилищное право. С. 15-16.

²⁴ См.: Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.С. 54.

²⁵ Там же. С. 55

²⁶ Власова А.Г., Замятин В.И., Скрипко В.Р. Жилищное законодательство. М., 1970. С.41; Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. С. 28.

²⁷ Там же.

²⁸ Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 218.

²⁹ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.

³⁰ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.