Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре прав, выдачу копий договоров  и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных  в простой письменной форме, а  также за предоставление информации взимается плата.

Государственная регистрация  возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации  перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого  имущества без уплаты государственной  пошлины.

В настоящее время за государственную  регистрацию прав взимается государственная  пошлина. В соответствии с Налоговым  кодексом Российской Федерации (часть  вторая) от 05.08.2000 года №117-ФЗ за государственную  регистрацию прав взимается государственная  пошлина в размере:

- для физических лиц  - 1 000 рублей;

- для организаций - 15 000 рублей.

Государственная регистрация  прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования  на государственное, муниципальное  недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и  составляющее соответственно государственную  казну Российской Федерации, казну  субъекта Российской Федерации, муниципальную  казну, проводится без взимания государственной  пошлины.

Сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре  прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса.

Порядок государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество  и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав.

Единый государственный  реестр прав содержит информацию о  существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный  реестр прав состоит из отдельных  разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в  соответствии с принципом единого  объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого  имущества, прочно связанных с земельным  участком, располагаются непосредственно  за разделом, содержащим информацию о  данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются  непосредственно за соответствующим  разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит  из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое  описание каждого объекта недвижимого  имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации  сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности  и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения  личности физического лица и реквизиты  юридического лица, адрес, указанный  правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты  правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права  собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном  управлении, аренде, концессионном  соглашении, аресте имущества, заявлении  о праве требования в отношении  объекта недвижимого имущества  и других), дата внесения записи, имя  государственного регистратора и его  подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается  содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма  выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает  ограничение (обременение) права, время  его действия, содержание сделок с  отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия  исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного  наследия или выявленного объекта  культурного наследия указываются  содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или  выявленного объекта культурного  наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

При несоответствии между  записями на бумажных носителях и  электронных носителях приоритет  имеют записи на бумажных носителях.

Государственная регистрация  прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных  для государственной регистрации  прав;

- правовая экспертиза  документов и проверка законности  сделки;

- установление отсутствия  противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными  правами на данный объект недвижимого  имущества;

- внесение записей в  Единый государственный реестр  прав на недвижимое имущество  при отсутствии указанных противоречий  и других оснований для отказа  или приостановления государственной  регистрации прав;

- совершение надписей  на правоустанавливающих документах  и выдача удостоверений о произведенной  государственной регистрации прав.

Государственная регистрация  прав проводится не позднее чем в  месячный срок со дня приема заявления  и документов, необходимых для  государственной регистрации, а  ипотеки жилых помещений - не позднее  чем в течение пяти рабочих  дней с указанного дня.

Проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода прав на недвижимое имущество  удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав.

Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация  прав проводится на основании заявления  правообладателя, сторон договора или  уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально  удостоверенной доверенности, а также  по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если права возникают  на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной  регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты  указанные акты. В случае, если права  возникают на основании нотариально  удостоверенной сделки или иного  совершенного нотариусом нотариального  действия, заявление о государственной  регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее  нотариальное действие. Если права  возникают на основании судебного  акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация  прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация  возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя  или уполномоченного им на то лица.

В случае государственной  регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические  лица и граждане.

Вместе с заявлением о  государственной регистрации прав и другими представленными для  государственной регистрации прав документами представляется, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную  регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и  времени их представления с точностью  до минуты. Расписка подтверждает получение  документов на государственную регистрацию  прав.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную  регистрацию прав.

Основаниями для государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами  государственной власти или органами  местного самоуправления в рамках  их компетенции;

- договоры и другие  сделки в отношении недвижимого  имущества;

- акты (свидетельства) о  приватизации жилых помещений;

- свидетельства о праве  на наследство;

- вступившие в законную  силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о  правах на недвижимое имущество;

- иные акты передачи  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

- иные документы, которые  в соответствии с законодательством  Российской Федерации подтверждают  наличие, возникновение, прекращение,  переход, ограничение (обременение)  прав.

Заявление о государственной  регистрации права представляется на государственную регистрацию  прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации  права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для  государственной регистрации прав документы (за исключением актов  органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после  государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной  власти и актов органов местного самоуправления, а также актов  судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную  регистрацию прав не менее чем  в двух экземплярах, один из которых  после государственной регистрации  прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной  регистрации прав, закладная и  иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю  правообладателя при наличии  у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство  о государственной регистрации  прав, закладная и иные документы  выдаются лицу, имеющему право действовать  без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному  представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально  удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких  документов.

В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной  регистрации прав и (или) иные документы  могут выдаваться данному нотариусу.

В случае, если государственная  регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной  регистрации прав и (или) иные документы  могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии  может приостановить или отказать в государственной регистрации  прав.

Государственная регистрация  прав приостанавливается государственным  регистратором при возникновении  у него сомнений в наличии оснований  для государственной регистрации  прав, а также в подлинности  представленных документов или достоверности  указанных в них сведений. Государственный  регистратор обязан принять необходимые  меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности  документов или достоверности указанных  в них сведений. Государственный  регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной  регистрации прав в письменной форме  уведомить заявителя (заявителей) о  приостановлении государственной  регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители  вправе представить дополнительные доказательства наличия у них  оснований для государственной  регистрации прав, а также подлинности  документов и достоверности указанных  в них сведений.

Государственная регистрация  прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение  указанного срока не будут устранены  причины, препятствующие государственной  регистрации прав, государственный  регистратор обязан отказать заявителю  в государственной регистрации  прав и сделать об этом соответствующую  запись в книге учета документов.