Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

Содержание:

 

Введение…………………………………………………………………………………………3

 

Постановка на государственный  кадастровый учет земельных участков………………….4

 

Регистрация права собственности  на земельный участок…………………………………..10

 

Особенности постановки на ГКУ земельных участков и иных объектов недвижимости..19

 

Заключение……………………………………………………………………………………...23

 

Литература………………………………………………………………………………………25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации от 1 января 1995 года статьей 130 к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки  недр, и все, что прочно связано  с землей, т. е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства.

Важным итогом земельных  преобразований в России является формирование многообразия форм земельных отношений  объектов и субъектов, переход к  экономически обоснованному обороту  земельных участков и иных объектов недвижимости. Земля - один из основных объектов при формировании инвестиционной политики, базовый элемент имущественных  отношений и главная составляющая отношений собственности на недвижимость, правовое, технологическое и экономическое  обеспечение регистрационной и  учетной функций Государственного кадастра недвижимости - одна из основных задач при регулировании земельных  отношений в стране и в обществе. Государство, его субъекты, муниципальные  образования, юридические лица и  граждане заинтересованы в обеспечении  своих гарантий на конкретные земельные  участки и иные объекты недвижимости.

Поэтому необходимо проведение государственного кадастрового учета  объектов недвижимости и регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земля имеет многофункциональное  назначение (территориальный базис, средство производства, природный ресурс, объект недвижимости и т.д.) и выполняет  политическую и экологическую функции, отражает экономические отношения  и имеет важное социальное значение. Поэтому совершение любых действий с землей, включая различные сделки, регулируется не только конституционными нормами и земельным законодательством, но и гражданского с учетом лесного, водного, градостроительного и иного  специализированного законодательства.

Технология ведения учета  и регистрации земель развивалась  в России начиная с X века, но внедрять современную ее форму в стране начали с 2000 годов. С 2000 по 2008 года формировался Государственный земельный кадастр, в ведении Федерального агентства  кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а с 1 марта 2008 года по настоящее время  формируется Государственный кадастр  недвижимости, в ведении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Данная работа состоит  из трех глав: первая глава «Постановка  на государственный кадастровый  учет объекта недвижимости», вторая глава «Государственная регистрация  прав на объект недвижимости» и третья глава «Особенности постановки на государственный  кадастровый учет и регистрации  права на объект недвижимости».

Для написания работы необходимо ознакомиться со следующими нормативно-правовыми документами:

- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»;

- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним»;

- Приказ № 42 «Порядок ведения Государственного кадастра недвижимости».

 

1. Постановка на  государственный кадастровый учет земельных участков.

В соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) является систематизированным  сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении Государственной  границы Российской Федерации, о  границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных  образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах  с особыми условиями использования  территорий, о геодезической и  картографической основе ГКН и кадастровом  делении территории Российской Федерации. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным  информационным ресурсом.

Государственным кадастровым  учетом признаются действия уполномоченного  органа по внесению в государственный  кадастр недвижимости сведений о  недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого  имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество  в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта  недвижимости), или подтверждают прекращение  существования такого недвижимого  имущества, а также иных предусмотренных  настоящим Федеральным законом  сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. В Российской Федерации таким органом является «Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости» (Роснедвижимость), его территориальными органами (Управлениями), и отделами Управлений (Подразделениями) (далее - орган кадастрового учета).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или  созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта  недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта  недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или адреса объекта недвижимости, сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, сведения о  кадастровой стоимости объекта  недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения  такой стоимости, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных  объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок, категория  земель, к которой отнесен земельный  участок, разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок, назначение здания (нежилое здание, жилой дом или  многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое помещение, нежилое  помещение), если объектом недвижимости является помещении, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное  в многоквартирном доме, назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение, количество этажей (этажность), в том числе подземных  этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии  этажности у здания или сооружения), материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, почтовый адрес правообладателя объекта  недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в  связи с изменением уникальных характеристик  объекта недвижимости или высшее перечисленных характеристик осуществляются на основании представляемых в Земельно-кадастровую  палату заявления о кадастровом  учете и необходимых в соответствии с Федеральным законом «О государственном  кадастре недвижимости» для осуществления  такого учета документов (далее - необходимые  для кадастрового учета документы).

Сроки осуществления кадастрового учета:

- Постановка на учет  объекта недвижимости, учет изменений  объекта недвижимости, учет части  объекта недвижимости или снятие  с учета объекта недвижимости выполняется в течение 20 рабочих дней.
- Учет адреса правообладателя - в течение 5 рабочих дней. - Исправление технической  ошибки – 5 рабочих дней. - Запрос о предоставлении  сведений – 5 рабочих дней.
- Кадастровый план территории – 15 рабочих дней.

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о  кадастровом учете:

- С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

- С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

- С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

- С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости. С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

- С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В моей работе рассматриваются 3 земельных участка: ранее учтенный (требуется внести изменения в  ГКН), ранее учтенный (для него требуется  внести сведения в ГКН), образованный земельный участок (требуется поставить  на ГКН).

Рассмотрим по порядку  процедуру постановки на кадастровый  учет каждого участка по отдельности.

Легенда первого участка.

Участок ранее учтен, требуется  внести изменения.

Сведения об участке даются на основе следующих документов:

- Свидетельство о праве  собственности на землю 

- Постановление Главы  администрации 

Легенда участка: участок  принадлежит на праве собственности  Иванову И.И., на основе постановления Главы администрации. Постановка на ГКН будет производиться посредником – Петровым П.П., для чего прилагается доверенность, удостоверенная нотариусом.

В орган государственного учета Петров П.П. принес следующие документы:

- Заявление о внесении изменений в ранее учтенный участок.

- Постановление Главы администрации, постановляющее изменение адреса земельного участка.

- Свидетельство о праве собственности на землю.

- Свидетельство на данный участок.

- Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости).

- Данный пакет документов был передан в государственное регистрационное учреждение.

Заявление и документы  комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным  номером заявления. При дополнительно  выявленном ОКУ существующем земельном  участке внесение сведений о ранее  учтенном земельном участке осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной (оценочной) описи (которое регистрируется в книге учета заявлений).

 

Легенда второго участка:

Участок ранее учтен, требуется  внести сведения.

Сведения об участке даются на основе следующих документов:

- Свидетельство о праве собственности на землю.

- Постановление Главы  администрации сельского совета.

- Постановление Главы  администрации сельского поселения.

Участок принадлежит на праве  собственности Соловьеву С.С., на основе Постановления Главы администрации сельского поселения. Целевое назначение - ведение садоводства.

Порядок внесения сведений о ранее учтенных земельных участках.

Для внесения сведений о  ранее учтенном земельном участке  Соловьев С.С. предоставляет в орган кадастрового учета заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Заявление удостоверено подписью заявителя.