Наследование земельных участков. Особенности

Наследование  земельных участков. Особенности.

Наследование — переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий  ему земельный участок переходит  по наследству к другим лицам в  соответствии с завещанием или законом.

 

 

Наследование земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, осуществляется согласно законодательству Республики Беларусь.

Обычно земельный участок  переходит  по наследству вместе с  домом (дачей), но может представлять и самостоятельную ценность (если он не застроен или предназначен только для использования под огород или сад). Может встать вопрос о  разделе участка между несколькими  наследниками. Кроме того, следует  различать  переход по наследству земельного участка, находящегося в  собственности гражданина, и право  пожизненного наследуемого владения землей.

При наследовании по закону земельный участок переходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом. Наследование по закону осуществляется в случаях:

1. когда наследодатель не оставил завещания;
2. когда завещана только часть имущества или завещание в определенной части признано недействительным;
3. если наследник по завещанию умер ранее открытия наследства;
4. если наследник по завещанию отказался от наследства;
5. если завещание в целом признано недействительным.

При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности  наследования. Место и время открытия наследства на земельный участок, круг наследников первой и последующих  очередей, порядок принятия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражданам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Завещатель вправе без  объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Такое лишение наследства наследника по закону не распространятся на его потомков, они наследуют по праву представления, если из завещания не вытекает иное.

Завещание может быть составлено как отдельно на земельный участок,  так и на все имущество, включая землю.

Право собственности на земельный  участок или его часть переходит  к наследникам с момента принятия наследства, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным органами нотариата по заявлению  наследника.

Если участок наследуется  несколькими наследниками, то он подлежит разделу между ними в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании. При этом не допускается дробление земельного участка, которое привело бы к нарушению требований, установленных Кодексом о земле. По соглашению между наследниками земельный участок может быть передан одному из них. Остальным наследникам в этом случае выплачивается компенсация в денежной форме, соответствующая стоимости причитавшейся им доли земельного участка. Если же между наследниками возник спор по поводу земли, то он подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Земельный участок не передается по наследству в случаях, когда ни один из наследников не может быть собственником земельного участка. В этих случаях земельный участок переходит в государственную собственность, а наследники получают денежную компенсацию.

Если у наследодателя  вообще нет наследников или все  они откажутся от наследства либо не примут его, имущество по праву наследования переходит к государству.

Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан указаны в ст. 52 Кодекса о земле:

- наследники земельных  участков обязаны зарегистрировать переход права частной собственности на земельный участок в установленные законодательством сроки;

- лица, которые при принятии по наследству земельного участка либо доли в праве на этот участок, не получили в право собственности (им не перешли по наследству) расположенные на этом земельном участке:

 1) жилой дом;

 2) дачу;

3) садовый домик;

4) зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме,

 вправе требовать от наследников капитальных строений выплаты компенсации.

Ст. 53 нам указывает на то, что:

- наследники земельных  участков, находящихся в пожизненном  наследуемом владении граждан, обязаны в указанные в законодательстве сроки обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству:

 1) жилой дом;

2) дачу;

3) садовый домик;

 4) зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме,

наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик.