Купля-продажа земельных участастков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Июня 2013 в 08:39, реферат

Краткое описание

Актуальность выбранной темы курсовой работы обусловлена тем, что земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином. Земельный рынок занимает важное место на рынке недвижимости. Но количество сложных моментов и нюансов, связанных с определением самого земельного участка как такого, определением субъектов сделки купли - продажи земельного участка, их прав, обязанностей и ответственности осложняют процесс переговоров, заключения и исполнения договора купли продажи земельного участка.

Содержание

Введение
Глава 1. Общие положения о договоре купли - продажи земельных участков.
1.1 Понятие земельного участка
1.2 Нормативно - правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков
1.3 Особенности купли-продажи земельных участков
Глава 2. Содержание договоров купли-продажи земельных участков
2.1 Предмет, цена и государственная регистрация договора купли - продажи земельных участков
2.2 Права, обязанности и ответственность сторон договора купли - продажи земельного участка
2.3 Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения
Заключение
Список литературы

Вложенные файлы: 1 файл

Курсовая ЗП.docx

— 47.45 Кб (Скачать файл)

-свидетельства о праве на  наследство (в соответствии со  статьей 1152 Гражданского кодекса  РФ установлено, что принятое  наследство признается принадлежащим  наследникам на праве собственности  со дня открытия наследства  независимо от момента государственной  регистрации. В данном случае государственная регистрация носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Государственная регистрация прав проводится на основании свидетельств о праве на наследство, которые по желанию наследников могут быть выданы всем наследникам вместе или каждому в отдельности, на все наследство в целом или на его отдельные части);

-вступившие в законную силу  судебные акты (под судебными  решениями понимаются решения  судов общей юрисдикции и арбитражных  судов. Судебное решение считается вступившим в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если речь идет о судах общей юрисдикции, и апелляционное обжалование (в случае арбитражных судов) либо если решение вообще не было обжаловано или опротестовано. Признанное судом право подлежит государственной регистрации на общих основаниях - в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость);

-акты (свидетельства) о правах  на недвижимое имущество, выданные  уполномоченными органами государственной  власти в порядке, установленном  законодательством, действовавшим  в месте издания таких актов  на момент их издания (к ним  относятся свидетельства о праве  собственности на земельный участок);

-иные акты передачи прав на  недвижимое имущество и сделок  с ним в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте передачи  на момент ее совершения;

-иные документы, которые в  соответствии с законодательством  Российской Федерации подтверждают  наличие, возникновение, прекращение,  переход, ограничение (обременение)  прав.

Истребование у заявителя дополнительных документов не допускается.

Кроме того, с 01.03.2010 г. отменено требование об обязательном представлении непосредственно  заявителями на государственную  регистрацию прав кадастровых паспортов  земельных участков (соответствующие  положения исключены из статей 17 и 25.2 Закона о регистрации).

Вместе с тем, согласно пунктам 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной  регистрации права на объект недвижимого  имущества, который не считается  учтенным в соответствии с Федеральным  законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном  кадастре недвижимости" (далее - Закон  о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. В частности, такое исключение предусмотрено  частью 11 статьи 45 Закона о кадастре для ранее учтенных земельных  участков, предоставленных для ведения  личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

При этом согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый  учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством  порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным и такие  объекты считаются объектами  недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Ранее  учтенными признаются земельные  участки, государственный кадастровый  учет которых был осуществлен  в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о кадастре, а также земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации. Таким образом, при наличии оснований считать земельный участок ранее учтенным проведение кадастровых работ (и изготовление межевого плана) для государственной регистрации прав на такой земельный участок не требуется.                                                                                                                              В настоящее время в Омске и Омской области более половины сделок с недвижимость совершаются с привлечением  кредитных средств (ипотека). Но банки не включают в предмет ипотеки земельные участки, межевание которых не проводилось так, как судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые планы земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.9                      В целом же Земельный кодекс РФ и Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения являются большим шагом вперед на пути реформирования земельных отношений в стране. Однако не вызывает сомнения и то, что необходимо провести еще большую работу по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной системы правового регулирования купли-продажи земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле.

 

Список литературы:

Нормативно - правовые акты

1. Конституция Российской Федерации  (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных  Законами РФ о поправках к  Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ,  от 30.12.2008 № 7-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) ред.  от 06.04.2011.

3. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) ред.  от 07.02.2011.

4. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят  ГД ФС РФ 28.09.2001) ред. от 05.04.2011.

5. Градостроительный кодекс Российской  Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят  ГД ФС РФ 22.12.2004) ред. от 20.03.2011

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» ред. от 20.03.2011 (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ  «О государственном кадастре  недвижимости» (принят ГД ФС  РФ 04.07.2007) ред. от 27.12.2009

8. Федеральный закон от 18.06.2001 №  78-ФЗ «О землеустройстве» (принят  ГД ФС РФ 24.05.2001) ред. от 23.07.2008

9. Федеральный закон от 24.07.2002 №  101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» (принят ГД ФС РФ 26.06.2002) ред. от 29.12.2010

10. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного  и муниципального имущества» (принят  ГД ФС РФ 30.11.2001) ред. от 22.11.2010

11. Постановление Правительства  РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации  и проведении торгов по продаже  находящихся в государственной  или муниципальной собственности  земельных участков или права  на заключение договоров аренды  таких земельных участков" ред.  от 29.12.2008

12. Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007.

Монографии, журнальные и  газетные публикации

  1. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография. М.: Новый индекс. 2010. С.19.
  2. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве / Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. // Государство и право. 2000. N 7. С. 29 - 41.
  3. Тихомиров М.Ю. Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное (под ред. М.Ю. Тихомирова). М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2009. С.150.
  4. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова. 2008. С.134.
  5. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. N 12.
  6. Короткова О.И. Особенности правового режима имущества как объекта института недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2. С. 5 - 11.
  7. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26.. 
  8. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4.
  9. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю. // Государство и право. 2004. N 10. С. 68.
  10. Сергеев А., Терещенко Т. Регулирование отчуждения находящихся на земельном участке объектов недвижимости // Корпоративный юрист. 2006. N 3. С. 44 - 46.
  11. Симонова О.А. Земельно-правовые способы ограничения гражданских прав при обороте земель сельскохозяйственного назначения: региональный аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 1. С. 14 - 15.
  12. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006.

1 Тихомирова М.Ю. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное. М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2008. С. 47

2 Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография. М.: Новый индекс. 2010. С.19.

3 Тихомиров М.Ю. Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное (под ред. М.Ю. Тихомирова). М.: Изд. Тихомирова М.Ю. 2009. С.150

4 Короткова О.И. Особенности правового режима имущества как объекта института недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2. С. 5 - 11.

5 Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4

6 Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2007. N 12

7Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 - 26..

8 Симонова О.А. Земельно-правовые способы ограничения гражданских прав при обороте земель сельскохозяйственного назначения: региональный аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 1. С. 14 - 15

9 Определение Высшего Арбитражного Суда от 31.03.2008 N 1857/08 по делу N А60-5157/2007. // СПС КонсультантПлюс.


Информация о работе Купля-продажа земельных участастков