Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Сентября 2012 в 12:29, курсовая работа

Краткое описание

В развитии российской земельной реформы закономерным шагом стало поручение Правительства Российской Федерации (постановление Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель») провести оценку земель на территории Российской Федерации, основанную на данных кадастра с целью, создания основы для справедливого налогообложения недвижимости.

Содержание

Введение
1. Индивидуальное задание на тему: «Государственная кадастровая оценка земель».
1.1. Для определения кадастровой стоимости ЗУ используются следующие интегральные показатели.
1.2. Расчет кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий объекта включает.
1.3. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных
Угодий.
2. Общая характеристика Ачинского района.
2.1. Общие сведения в Ачинском районе.
2.2. Природно-климатические условия Ачинского района.
2.3. Климат.
2.4. Гидрография и гидрология.
2.5. Состав и характеристика земельного фонда, и изменение в его структуре.
2.6. Экономика землепользования Ачинского района.
3. Расчет кадастровой стоимости объекта оценки
3.1. Бонитировка почв
3.2. Корректированный балл бонитета почв
3.3 Средний взвешенный балл бонитета по объекту оценки.
3.4. Оценка энергоемкости почв
3.5. Оценка контурности полей
3.6. Оценка каменистости и рельефа
3.7. Интегральный показатель технологических свойств объекта кадастровой оценки
3.8. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок.
3.9. Расчет дифференциальное рентного дохода, обусловленного плодородием почв
Заключенеие
Список использованной литературы
Приложения

Вложенные файлы: 1 файл

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района.doc

— 354.00 Кб (Скачать файл)

 

 

 

    1. Средний взвешенный балл бонитета по объекту оценки.

 Балл бонитета оцениваемого объекта (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-х почвенных групп объекта на их площади  (табл.3):

Балл бонитета объекта  оценки определяется по формуле:

 

Б1=∑ Бÿ× Sÿ (2)

          ∑ Sÿ

 где Б1 – Балл бонитета объекта оценки;

Бÿ – Балл бонитета почвенной группы в составе землепользования объекта оценки;

Sÿ – площадь почвенной группы в землепользовании объекта оценки.

 

Таблица №3

Расчёт средневзвешенного  балла бонитета по объекту оценки

Группа почв

Площадь

Почвы, га

(Sÿ)

Балл бонитета

почв

(Бÿ)

 

Бÿ×Sÿ

Балл бонитета объекта  оценки

Б1=∑ Бÿ× Sÿ

          ∑ Sÿ

Чернозём-оподзоленный

10,25

82,93

850

 

Серо-лесная

3,75

53,04

198,9

74,92

∑=14,0                                       ∑=1048,93 

Чернозём-оподзоленный

2,0

82,93

165,86

 

Серо-лесная

10,75

53,04

570,18

53,04

∑=12,75 ∑=736,04

Чернозём оподзоленный

4,5

82,93

373,19

 

Серо-лесная

9,5

53,04

503,88

 

Дерново-среднеоподзолен-ная

3,0

30,24

90,72

30,24

                                    ∑=17,0 ∑=967,79

Чернозём оподзоленный

6,75

89,93

607,03

 

Серо-лесная

0,38   ∑=7,15

53,04

20,16  ∑=627,19

87,96


∑=50,88    Бб=56,34

3.4. Оценка энергоемкости почв

Энергоемкость почв характеризуется  их физическим состоянием – плотностью, связностью. Балл энергоёмкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200. На почвах тяжелого гранулометрического состава удельное сопротивление больше 0,50 кгс/см2, следовательно, энергоёмкость больше 100 баллов. В связи с этим шкала энергоёмкости  -  является открытой 100 бальной шкалой.

 

Таблица №4

Оценка энергоёмкости  почв.

 

Площадь

Поля, га

 

Площадь, удельное сопротивление  плугу, кг/см2

Со=∑СiSi:∑ Si

Балл 

Энергоёмкости Бэп

Чернозём оподзоленный

Серо-лесная

Дерново-среднеоподзо-листый

0,54

0,45

0,42

14,0

10,25

3,75

 

0,51

103

12,75

2,0

10,75

 

0,46

93

17,0

4,5

9,5

3,0

0,47

94

7,13

6,75

0,38

 

0,53

107


 

 

3.5. Оценка контурности полей

Контурность полей оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ.

Степень благоприятности  выполнения работ определяется непроизводительными  затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямопропорциональны ширине участка и ширине препятствий механизированной обработке, выпуклостей и вогнутостей границ и обратнопропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (именуемой условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ полей по направлению обработки в расчете на один гектар обрабатываемой площади (Ш, м/га). При 100 баллах складываются наилучшие условия выполнения полевых механизированных работ. Балл контурности определяется по шкале оценки контурности или по формуле:

Бк=102.5 0.9945 Ш ,                                       (3)

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлениях. По данным этих оценок определяется средневзвешенный (основной) балл контурности. Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда, или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.

Методика определения  условной ширины поля (участка) иллюстрируется на следующем примере:

 

 

Поле, изображенное на рисунке 1 занимает 103 гектара.

 


 

     687м

 


        1500м

Рис. 1 Незаконтуренное  поле

 

При обработке данного  поля в продольном направлении на один гектар пашни приходится семь, а в поперечном направлении 15 м. Согласно шкале контурности (приложение 3) или формуле (3) при продольной и поперечной обработке поле оценивается соответственно в 99 и 94 балла. Условная ширина поля определяется с помощью измерителя. Первоначально измеритель устанавливается на внешней ширине поля. Затем он последовательно увеличивается на поперечную ширину внутрипольных препятствий (выраженных необрабатываемых участков). Далее раствор измерителя соотносится с масштабной линейкой, по которой определяется общая условная ширина поля. Баллы контурности полей, массивов, пашни, угодий вычисляются как средневзвешенная величина, исходя из площади и баллов оценки участков по формуле:

Бк=100/КД г Ккон  Кп  ,                                 (4)

где  КД г, Ккон , Кп – коэффициенты оценки соответственно длин гона, конфигурации и изрезанности препятствиями.

Балл контурности при  обработки вдоль и поперек  определялось в данной таблицы по приложению Б.

 

Таблица №5

Оценка контурности  полей.

 

Площадь рабочего

Участка, га

Ширина участка вдоль, м

С учётом внутрипольных  участков, препятствий

Ширина участка поперек, м

С учётом внутрипольных  участков, препятствий

Условная ширина при  обработке вдоль(Шп),м/га

Балл контурности при  обработке вдоль БКвд= 102,5×0,9945Швд

Условная ширина при  обработке поперек (Шп), м/га

Балл контурности при  обработке поперек БКп=102,5×0,9945 Шп

Расчетный балл контурности

Бк=(2×БКвд+БКп)/3

БКi×Si

14,0

1100

-

520

-

79

68

37

85

74

 

26,75

1180

-

420

-

50

78

16

93

83

 

17,0

1300

-

380

-

76

65

22

89

73

 

7,13

880

100

240

-

123

59

37

85

68

 

3.6. Оценка каменистости  и рельефа

Каменистость пашни  влияет на производительность полевых  механизированных агрегатов. Она характеризуется  количеством камней (м3/га) в 25-сантимитровом  слое почвы. Каменистость оценивается  в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости тем выше коэффициент оценки и ниже производительность полевых механизированных агрегатов.

В данной таблицы каменистость определялось по приложению Б.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить поле на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1°, 1-3°, 3-5°, 5-7°, 7-9°. В данной таблицы рельеф определялся по приложению Б.

 

3.7. Интегральный  показатель технологических свойств объекта кадастровой оценки

Интегральный показатель технологических свойств определяется по формуле:

 

Дзэ×Бэп+(Дэт-Дэ)×100×Кр×Кк          

Ит=                                                ×(1+Крас×Рi)                     (5)

Дзт×Бк

 

Где   Бэп – балл энергоёмкости почв

         Бк – балл контурности полей

         Кр,Кк – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

 

         Дзт, Дзэ – определяется по  таблице 4 в методических указаний.

 

Индекс технологических  свойств рассчитывается по данной формуле:

 

           ∑Итi×Si×Бi

Ито=                            (6)

  ∑Si×Бi

 

Где  Итi – индексы технологических свойств полей объекта оценка;

        Si×Бi – площади полей объекта оценки в балл гектарах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица №6

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки.

Площадь рабочего участка, га

Балл энергоёмкости  БЭПi

Коэффициент каменистости, Ккi

Коэффициент рельефа, Крi

Балл контурности, Бкi

Интергральный показатель технологических свойств, Итi

Индекс технологических  свойств, Ито

14,0

103

1,0

1,02

74

1,2

 

26,75

93

1,0

1,02

83

1,19

 

17,0

94

1,0

1,02

73

1,3

 

7,13

107

1,0

1,02

68

1,52

Ито=1,27


 

Интегральный показатель рассчитывается по следующей формуле:

 

Дзэ×Бэп+(Дзт-Дзэ)×100×Кр×Кк

Ит=                                                            ×(1+Крас×Рi)                               (7)

                Дзт×Бк

 

 

Где    Бэп –  балл энергоёмкости почв;

          Бк – балл контурности полей;

          Кр, Кк – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

 

(1+Крас×Рi) – находили указывая на карте хозяйственный центр, грунтовую и разбитую с глубокой колеей дорогу и рассчитывали по 7 табл.«оценка расстояния полей до хозяйственного центра» в методических указаний

 

Оценка расстояния полей до хозяйственного центра.

 

Грунтовая в хорошем  состоянии К г.д.=1,00

L1,км

3-5 Ксм=1,29

Кd=Кг.д.×Кс.м.

3,4

3,4

1,29×1,00=1,29

Разбитые с глубокой колеей, гребнистые, пашня нормальной влажности, поле после уборки клубнеплодов Кг.д.=3,73

L2,км

3-5 Ксм=1,29

Кd=Кг.д.×Кс.м.

2,5

2,5

1,29×3,73=4,8


 

 

 

 

 

Индекс технологических  свойств определяется по формуле:

 

∑Итi×Si×Бi

Ито= (8)

  ∑Si×Бi

 

Где   Итi – индексы технологических свойств полей объекта оценки;

         Si×Бi – площади полей объекта оценки в балл гектарах.

 

3.8. Определение  эквивалентного расстояния внехозяйственных  перевозок.

Таблица №7

Наименование продуктов

Объём j-го вида продукции, Гj, т

Объём продукции в  эквив.грузах Гj×Кj, коэффициент перевода в эквив.грузы

Объём j-вида продукции в общем объеме

Расстояние до пунктов  реализации, км

Расстояние по группам  дорог в натуральных в эквивалентных  величинах

Эквивалентное расстояние Эрj, км

I класс грузов К1=1

II класс грузов

К2=1,25

III класс грузов

К3=1,67

I группа

D1=1

II группа

D2=1,5

III группа

D3=2,5

Р3i

P3i×D3

картофель

214

214

   

7,3

93

90

 

3

7,5

 

молоко

582

 

727,5

 

2,2

105

5

 

100

250

 

зерно

645

645

   

2,5

57

42

 

15

37,5

 
 

Итого

859

             

Эрi

618

Информация о работе Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Ачинского района