Договор купли-продажи товаров: понятия, формы, порядок заключения

Наконец, договор розничной купли-продажи  имеет специфику по сравнению  с общими правилами о купле-продаже  и с точки зрения содержания, т. е. существенных условий. Согласно п.1 ст. 500 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Цена товара по общему правилу должна устанавливаться одинаковой для  всех покупателей. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом  в момент заключения договора. Отсюда можно сделать вывод о том, что покупатель по договору розничной  купли – продажи не может непосредственно  участвовать в определении цены товара. Покупатель, которому товар  продан по более высокой цене, чем  другим, вправе требовать признания  договора недействительным, при этом стороны возвращаются в первоначальное положение.

 

 

 

Форма договора купли-продажи

Форма договора розничной купли-продажи подчиняется общим правилам, предусмотренным ст.ст. 159-160 ГК РФ. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка  в письменной форме должна быть совершена  путем составления документа, выражающего  ее содержание и подписанного лицом  или лицами, совершающими сделку, или  должным образом уполномоченными  ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Использование при совершении сделок факсимильного  воспроизведения подписи с помощью  средств механического или иного  копирования, электронно-цифровой подписи  либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях  и в порядке, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если  гражданин вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может  подписать другой гражданин. Подпись  последнего должна быть засвидетельствована  нотариусом либо другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие, с указанием  причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Однако  при совершении сделок, указанных  в пункте 4 статьи 185 Гражданского Кодекса РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Порядок заключения договора купли-продажи

 

Согласно  устоявшейся практике и обычаям  делового оборота составление любого договора начинается с его названия, то есть, как говорят правоведы, с  указания вида или "разновидности" договора, например "Договор купли-продажи  автомобиля", "Договор купли-продажи недвижимого имущества", "Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру" и другие. Вслед за наименованием договора следует его номер, дата и место подписания.

Все вышеуказанные  реквизиты договора хотя и традиционны  для существующей практики, однако несут в себе правовую и смысловую  нагрузку как формально-юридическую  необходимость. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его  толкование (ст. 431 ГК РФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения, вытекающего из договора.

Далее за названием следует номер договора. Присвоение ему конкретного номера является также индивидуализацией  договора. Затем в его тексте фиксируется  дата и место подписания. Отсутствие того и другого реквизита грубейшая  ошибка сторон договорного обязательства, так как точное определение момента  его заключения связано с окончанием срока действия договора, а значит и всех тех юридических последствий, которые с ним связаны.

Редко, но все же бывает, когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае он считается заключенным с момента его подписания последней стороной.

Иногда  стороны договорного обязательства  не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее  не явствует и из самого существа договора, то тогда дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку  она может являться моментом вступления договора в законную силу.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое  значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

• правоспособность и дееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);
• форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ);
• применение законов и норм других государств

В преамбуле (вводная часть) определяются субъекты, уполномоченные заключить договор, указывается полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в  единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурировать в тексте договорного обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенное название контрагентов.

В преамбуле  подробно указываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контракта обязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделены руководители обществ, предприятий, учреждений и организаций.

Всякие  другие лица - заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент  и т. п., а также руководители филиалов и представительств - должны действовать  на основании выданной, надлежаще  оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных  предприятий - еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того, указываются  дата и год выдачи, срок, на который  выдана доверенность, и объем полномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имени граждан, то она должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12 августа 1996 года № 111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации”.

Поскольку полномочия руководителя определяется уставом или другим аналогичным  документом, постольку во всех случаях  при подписании того или иного  договора следует, прежде всего, изучить  устав контрагента. Особенно это  относится к акционерным обществам. Дело в том, что многие акционерные  общества в своих уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаются суммового (денежного) выражения  сделок.

Судебно-арбитражная  практика и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения  устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей) но и для  его  контрагентов, а также для  третьих лиц, вступающих с ним  в Гражданско-правовые и иные отношения. Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерного общества “Восток” записано, что его Генеральный директор правомочен совершать сделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму, скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО “Запад”, не знавший о превышении полномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данный договор, то этот договор может быть признан недействительным по правилам статьи 174-175 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашем примере - генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор может быть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу, исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек. Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорного обязательства непременно должен проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор.

Проще говоря, незнание закона не освобождает от ответственности.

Это положение  о проверке полномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытых акционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью в свете Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об  обществах с ограниченной ответственностью”.

Так, п. 5 ст. 46 данного закона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора на совершение сделок, связанных  с отчуждением имущества или  возможностью отчуждения имущества,  стоимость которого превышает 25 % стоимости  имущества общества, если уставом  не предусмотрен более высокий размер крупной сделки - 30, 40, 45 % и т. д.

Кроме всего прочего, обязательно  надлежит проверить, вправе ли контрагент заниматься коммерческой деятельностью и есть ли у него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта (приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями). Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуле договора.

Примерная структура договора купли-продажи  представлена в Приложении 1.

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Структура договора купли-продажи

У разных авторов - составителей типовых (примерных) форм договоров самый  разнообразный подход к структуре  договора, то есть к дроблению его  на разделы. Например, некоторые ученые-правоведы  предлагают 24 раздела в договоре купли-продажи, а отдельные юристы-практики советуют дробить договор на 14 разделов. Поэтому, естественно, что и содержание договора, то есть правовая “оболочка”, одного и того же договора купли-продажи будет различным. Какую же форму договора взять за основу? Здесь должен присутствовать некий разумный стандарт, образец, которому обязаны следовать участники гражданского оборота.

Для наглядности  представим типовую структуру договора купли-продажи.

 

В предлагаемой схеме договора 12 разделов:

 

1. Реквизиты договора.

 

2. Преамбула (вводная часть).

 

3. Предмет договора.

 

4. Срок (период) поставки товара, (момент передачи товара от продавца к покупателю).

 

5.  Условия поставки товаров. Обязанности продавца и покупателя.

 

6. Цена.

 

7. Порядок расчетов.

 

8. Дополнительные (особые) условия.

 

9. Расторжение договора.

 

10. Форс-мажор.

 

11. Ответственность сторон.

 

12. Заключительные положения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

При заключении договора купли-продажи требуется  умение правильно его составить  и понять. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем. Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование могут быть весьма обременительными и оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.