Гражданские правоотношения: понятие, виды, элементы

б) гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах действия договора поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.672 и 685 ГК ПФ).

Еще одна особенность - законодатель определяет специальную форму для заключения договора продажи жилых помещений – письменное соглашение. Кроме того, такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действует Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденная приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233[1].

Таким образом, ключевым отличием данного вида купли-продажи (наряду с государственной регистрацией, которая присуща всем договорам купли-продажи недвижимости) является указание перечня тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. Данное положение направлено на защиту прав, как покупателя, так и лиц, имеющих право проживания в конкретном жилом помещении, но не выступающих его собственниками.

 

4 Задача

 

Условие:

Бирюковы оформили договор обмена своей двухкомнатной квартиры в Петрозаводске на трехкомнатную квартиру Шаталовой в Ростове. Договор был заключен без осмотра квартиры Шаталовой. Далее оказалось, что квартира Шаталовой в действительности является двухкомнатной, а третья  комната, обозначенная как жилая, оказалась кухней. Бирюковы предъявили иск о признании договора недействительным как заключенного под влиянием обмана  и о возмещении расходов на переезд в Ростов. Какое решение должен вынести суд?

 

Решение:

 

В данной ситуации суд должен признать сделку недействительной , т.к в соответствии со ст. 178: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

 

Список литературы

 

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс РФ - М.: ЗАО «Издательский Дом «Главбух».- 2006.- 464 с.
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 9 марта 1999 г. № 6598/98 // СПС «Гарант».

 

Специальная литература

 

4. Алексеев С.С., Яковлев В.Ф., Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. // Известия высших учебных заведений. - Правоведение. – 1976. - № 1. – С. 99 – 101.
5. Величко В.С., Сыроватко М.М. Объективное и субъективное в праве. // Юрист. – 2001. – 2001. - № 12. – С. 2 – 4.
6. Гражданские правоотношения и их структурные особенности. / Под ред. С.А. Верб. – Свердловск: Свердловский юридический институт, 1975. – 149 с.
7. Гражданское право России. Часть первая: учебник под редакцией профессора А.И. Рарога. – М.: Институт международного права и экономики им. А.С. Грибоедова, 2004. – 553 с.
8. Гражданское право: Учебник / Беляев Н.А., Волгарева И.В., Кропачев Н.М. и др.; Под ред. В.В. Орехова. – М., МГУ, 2006. – 430 с.
9. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2005.- 484 с
10. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. Е. А. Суханова. М.: БЕК, - 2004. – 387 с.
11. Дудин А.П. Объект правоотношения (вопросы теории). – Саратов, 1980. – 128 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004. – 526 с.
13. Котин В. Правоотношения в гражданском праве России. М., Инфра-М, 2003. – 288 с.
14. Свердлык Г., Малахов С. Гражданские правоотношения в сети // Российская юстиция. - 2004. - № 10.
15. Самовичев Е. Г. Гражданское право. Учебник. Часть 1. М., Юридическая литература, 2004. – 376 с.
16. Суханов Е.А. Гражданские правоотношения. М.: Юрайт, 2004. С.14-16.
17. Субъекты гражданского права./ Под ред. В.Н. Бурлакова, В.П. Сальникова - СПб., 2003. – 480 с.
18. Чеговадзе Л.А. О сущности гражданского правоотношения: новый взгляд на старую проблему. // Законодательство. – 2002. - № 6. – С. 22 – 30.
19. Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. – М.: Статут, 2006. – 542 с.

1 Суханов Е.А. Гражданские правоотношения. М.: Юрайт, 2004. С.14-16.

 

2 Гражданский кодекс РФ - М.: ЗАО «Издательский Дом «Главбух».- 2006.- 464 с.

3 Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. – М.: Статут, 2006. – 542 с.

 

4 Субъекты гражданского права./ Под ред. В.Н. Бурлакова, В.П. Сальникова - СПб., 2003. – 480 с.

5 Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. – М.: Статут, 2006. – 542 с.

6 Гражданский кодекс РФ - М.: ЗАО «Издательский Дом «Главбух».- 2006.- 464 с.

7 Субъекты гражданского права./ Под ред. В.Н. Бурлакова, В.П. Сальникова - СПб., 2003. – 480 с.

8 Самовичев Е. Г. Гражданское право. Учебник. Часть 1. М., Юридическая литература, 2004. – 376 с.

 

9 Самовичев Е. Г. Гражданское право. Учебник. Часть 1. М., Юридическая литература, 2004. – 376 с.

10 Котин В. Правоотношения в гражданском праве России. М., Инфра-М, 2003. – 288 с.

 

11 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998. - С. 309.

12 Романец Ю.В. Безвозмездные договоры в Гражданском кодексе Российской Федерации // Право и экономика. – 1998. - №11.

13 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) // Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2005. - С.269.

14 Груздев В.В. Реальные договоры в  российском гражданском праве // Право и экономика. - 2001. - №1. - С.16.

15 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С.315.

16 Груздев В.В. Там же. - С.17.

17 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / Под ред. Садикова О.Н.– М.: Фонд «Правовая культура». – 2005. –522 с.