Условия действительности сделок

Возможно введение особой бумаги для составления отдельных документов. Кроме того, такие требования могут быть

связаны с дополнительным подтверждением полномочий лица на

совершение сделки путем удостоверения его подписи печатью организации либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны

самого документа.

      Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась8.

      Правила совершения нотариальных действий регулируются. Основами законодательства о нотариате, а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти.

      Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов

сделок — государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной. Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки,

установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на

данный объект, внесение информации о совершенных сделках

в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.

      В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности.

      Ещё одна форма  сделок устная. Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки может служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно. В данном случае и подобных ему устной формы достаточно, ибо исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Из приведенного правила есть исключение - сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность . В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом. В законодательстве предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки.

      Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.). Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного на проезд в метро и т.п.

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий. Конклюдентные действия - поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

 

3. Последствия  признания сделок недействительными.

Виды недействительных сделок.

 

 3.1. Последствия признания сделок недействительными .

 

 Реституция - это главное имущественное последствие недействительности сделок.

      Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия, которые стороны имели в виду при заключении сделки.

      При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное при сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом9

      Сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона, являющаяся недействительной с момента заключения, независимо от признания  или непризнания судом называется ничтожной10

      Сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона, являющаяся недействительной с момента признания её таковой судом называется оспоримой11

      Закон предусматривает возможность в исключительных случаях  признания судом ничтожной сделки действительной12. Так, сделки, совершенные гражданином, признанным судом недееспособным, а также несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, и сделки, не облеченные в требуемую законом нотариальную форму или не прошедшие государственной регистрации могут быть признаны судом действительными. 

      Обращение в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки (как оспоримой, так и ничтожной) может быть осуществлено в пределах срока исковой давности. Оспоримая сделка может быть признана судом недействительной в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности сделки. Это общий порядок начала течения срока исковой давности. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, закон устанавливает специальный порядок исчисления срока исковой давности, ее течение начинается со дня, когда прекратилось действие насилия или угрозы  
      В случае, когда закон не указывает конкретно, является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, а говорится лишь о недействительности сделки, следует обратить внимание на то, имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом. Независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, и те и другие становятся предметом судебного разбирательства для решения вопроса не только об объявлении недействительной оспоримой сделки, но и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случае ее исполнения.

       При отсутствии исполнения ничтожная сделка не приводит ни к каким правовым последствиям, поэтому нет необходимости исчислять срок с момента заключения ничтожной сделки. Исчисление срока исковой давности с момента начала исполнения ничтожной сделки оправдано, ибо цель предъявления иска заключается именно в устранении последствий исполнения ничтожной сделки.

      В сделках, совершенных под влиянием заблуждения, дополнительные последствия применяются в отношении стороны, по вине которой возникло заблуждение. На нее возлагается обязанность возмещения реального ущерба. Если, однако, заблуждение возникло по вине самой заблуждавшейся стороны либо по обстоятельствам, от нее не зависящим, то и заблуждавшаяся сторона обязана возместить реальный ущерб другой стороне, который последняя могла понести вследствие признания заключенной сделки недействительно

      Поскольку гражданско-правовое регулирование направлено на придание устойчивости отношениям, складывающимся в гражданском обороте, предусматривается возможность недействительности лишь части сделки при сохранении действительности остальных ее частей13. 

      Такое предположение допустимо при наличии двух условий:

а) недействительность части сделки не влияет на действительность остальных ее частей (объективный критерий);

б) стороны в момент совершения сделки были бы согласны совершить сделку без включения ее недействительной части (субъективный критерий).

 

3.2. Виды недействительных сделок.

 

      1)  по содержанию:

а) сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам;  
б) совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;  
в) мнимые и притворные сделки. Мнимая – сделка, совершаемая без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная – сделка, совершаемая с целью прикрытия другой сделки;

      2)  по субъекту:

а) совершенные гражданином, признанным недееспособным;  
б) совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;  
в) совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;  
г) совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;  
д) совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;  
е) сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;

3)  по субъективной стороне: совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

      4)  по форме: несоблюдение письменной формы, если прямо предписано соблюдение формы.

      Общим правилом является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке. Такой возврат сторон в первоначальное положение называется двусторонней реституцией. Если исполненное возвратить в натуре невозможно, как, например, в случае пользования вещью, выполнения работ, оказания услуг либо гибели или утраты вещи, то сторона обязана возместить стоимость утраченной вещи, работ, услуг или наемной платы, т.е. заменить исполнение в натуре денежной компенсацией.

      В отдельных случаях закон предусматривает санкцию за совершение недействительной сделки в виде взыскания полученного в доход государства. Эта санкция касается только виновной стороны, умышленно совершающей недействительную сделку, потерпевшей же стороне возвращается все полученное виновной стороной, либо присуждается компенсация при невозможности возврата в натуре. Такая санкция предусмотрена в отношении виновной стороны за совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств14.

       Наряду с общими последствиями недействительности сделок применяются и специальные в виде возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности. В сделках, совершенных под влиянием заблуждения, дополнительные последствия применяются в отношении стороны, по вине которой возникло заблуждение. На нее возлагается обязанность возмещения реального ущерба.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников.

1. Гражданский кодекс РФ издательство «Кнорус» 2014 год
2. «Гражданское право» В.В. Пиляева издательство «Кнорус»  2013 год

3.«Гражданское право»  Сергеев, Толстой, издательство «Проспект»  2005 год

4. wikipedia.org

5. www.bibliotekar.ru

     6. www.bibliofond.ru

7. www.be5.biz

 

1 Гражданский кодекс РФ издательство « Кнорус» 2014 год статья 153

2 «Гражданское право»  Сергеев, Толстой, издательство «Проспект» 2005 год страница 282

3 Гражданский кодекс РФ издательство « Кнорус»  2014 год статья  154

4 Гражданский кодекс РФ издательство « Кнорус» 2014 год статья 154

5 «Гражданское право»  Сергеев, Толстой,  издательство «  Проспект» 2005 год стр.287

6 «Гражданское право»  Сергеев, Толстой, издательство «Проспект» 2005 год стр.209

7 Гражданский кодекс РФ издательство « Кнорус» 2014 год статьи 162-165

8 Гражданский кодекс РФ издательство « Кнорус» 2014 год статья 163

9  Гражданский кодекс РФ, издательство «Кнорус» 2014 год статья 167

10  «Гражданское право» В.В. Пиляева издательство «Кнорус» 2013 год страница 122

11 Гражданский кодекс РФ издательство «Кнорус» 2014 год статья 166

12 Гражданский кодекс РФ издательство «Кнорус» 2014 год статьи 171-172

13 Гражданский кодекс РФ издательство «Кнорус» 2014 год статья 180

14 «Гражданское право»  Сергеев, Толстой, издательство «Проспект» 2005 год страница 314