Содержание договора найма жилого помещения

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему  договору.

3.1. Наймодатель обязуется:

- передать Нанимателю свободное  помещение в состоянии, пригодном  для проживания;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;

- производить капитальный ремонт  помещения;

- предложить Нанимателю заключить  договор на тех же или иных  условиях либо предупредить Нанимателя  об отказе от продления настоящего  договора в связи с решением  не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- не вправе производить переустройство  и реконструкцию помещения без  согласия Наймодателя;

- своевременно вносить плату  за помещение;

- самостоятельно вносить коммунальные платежи;

- осуществлять текущий ремонт  помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить  переоборудование сданного в  наем помещение без согласия  Нанимателя, если такое переоборудование  существенно изменяет условия  пользования сданным помещением.

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать  договор поднайма. По договору  поднайма помещения Наниматель  с согласия Наймодателя передает  на срок часть или все нанятое  им помещение в пользование  поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения  может быть заключен при условии  соблюдения требований законодательства  о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения  является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение  не может превышать срока настоящего  договора.

4.5. При досрочном прекращении  настоящего договора одновременно  с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого  помещения не распространяются  правила подпункта 5.3. настоящего  договора о преимущественном  праве на заключение договора  на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть  расторгнут в судебном порядке  по требованию Наймодателя в  случаях:

- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

- разрушения или порчи помещения  Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть  расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть  пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного  состояния;

- в других случаях, предусмотренных  жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора  найма в судебном порядке Наниматель  и другие граждане, проживающие  в помещении к моменту расторжения  договора, подлежат выселению из  помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя  или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего  договора Наниматель имеет преимущественное  право на заключение договора  найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает  в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: _________________________________________________________

паспорт: серия ______, номер _______, выдан ________________________________.

Адрес (регистрации): ______________________________________________________

Контактные телефоны: ____________________________________________________

С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись ________________________________________________________________

 

Наниматель: ___________________________________________________________

паспорт: серия ______, номер _______, выдан ________________________________.

Адрес (регистрации): ______________________________________________________

Контактные телефоны: ____________________________________________________

С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен.

Подпись ______________________________________________________________

 

Кроме самого договора найма необходимы также приложения к нему (опись имущества, ведомость учета оплаты, дополнительное конфиденциальное соглашение, акт сдачи-приемки).

 

Приложение Б

Приложение к договору

коммерческого найма

 жилого помещения

 

 

Акт передачи жилого помещения

 

 

Дом №____, квартира №____ , корпус №____ по улице ________________________,

округ ____________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______ кв.м.

1. Год постройки_________________________________________________________ .

2. Этажность дома _______________________________________________________.

3. Этаж размещения квартиры (комнаты)_____________________________________.

4. Планировка и благоустройство  квартиры __________________________________.

5. Материал стен ________________________________________________________ .

6. Физический износ ______________________________________________________.

7. Инвентаризационная стоимость  одного  кв.  метра  общей площади  жилого  помещения  на  момент  заключения  договора коммерческого  найма ____________.

8. Особые условия _______________________________________________________.

 

Наниматель      Наймодатель

_________________________     _________________________

(подпись)       (подпись)