Понятие договора купли-продажи и его разновидности в соответствии с гражданским законодательством РК

          Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются общие положения, если законодательством не установлены специальные правила их купли-продажи. Также и к розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации применимы специальные нормы. Однако мы не должны принижать значение общих положений, именно с их помощью зачастую разрешаются многие спорные ситуации.

          Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия) [8, с.7].

          Договор купли-продажи возмездный договор. Передач товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случае экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании.

         Учет его возмездного характера должен находится в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства о разнообразных финансовых махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности. По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки.

        Субъективные права и обязанности сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о тех правах и обязанностях, которые отражают существо этого договора. Вспомогательный объем прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

         Как отмечалось и ранее, купля-продажа обусловливает смену собственника имущества (иного правообладателя).

        Указанный признак, а также особое содержание этого договора позволяет сделать вывод, что данный договор полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других [9, с.6].

        Однако нормы о договоре купли-продажи применимы и  в других договорных правоотношениях, что позволяет судить о наличии «обратной связи» норм  договоре купли-продажи и некоторых иных договорных видах. В частности, это имеет место в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли их продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

        Например, возможно заключение договора найма имущества, предусматривающего в дальнейшем переход права собственности от наймодателя к нанимателю. Такие договоры по своей юридической природе могут характеризоваться, как смешанные договоры, содержащие в себе, как элементы имущественного найма, так и купли-продажи.

        

 

         Договор купли-продажи имеет определенные отличия от других гражданско-правовых договоров. Например:

- от договора дарения  он отличается тем, что порождает  обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную  цену  виде определенной денежной  суммы. А договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества;

- отличие от договора  мены заключается в том, что  в договоре мены в качестве  встречного удовлетворения выступают  не деньги, а другие товары (вещи);

- при договоре аренды  имущество передается арендатору  не в собственность, а во временное  владение и (или) пользование;

- от договора подряда  отличается тем, что предметом  договора подряда являются не вещь как таковая, а овеществленный результат определенной деятельности (выполнения работ) и передача этого овеществленного результата подрядчиком заказу.

         Отличие от договора ренты заключается в следующем. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддается определению и не зависит от стоимости переданного имущества, а выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме [10, с. 15].

         Таким образом, договор купли-продажи – это договор, по которому продавец обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Основными отличительными признаками обязательства, возникшего из договора купли-продажи, являются:

- стороны договора –  продавец и покупатель (физические  и юридические лица);

- смены собственника имущества (товара, денежных средств), т.е. продавец  обязан передать покупателю товар (вещь), а покупатель принять его  и оплатить;

- обязанностям сторон  по договору соответствуют принадлежащие  им права. Покупатель вправе требовать  передачи товара, а продавец –  его принятия и оплаты;

- предметом договора являются  действия сторон по возмездной  передаче права собственности  на товар.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         1.2 Элементы договора купли-продажи

 

          Элементами договора купли-продажи, как и в других договорных правоотношений, по мнению А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, являются: субъект, объект и содержание. Авторы данной теории не соглашаются с мнением И.В. Елисеевой и другими авторами, согласно которые к элементам договора относят его стороны, предмет, цену ( возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е., права и обязанности сторон.

           Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушевывает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях.

          Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен, как материальное отношение, существую независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму – форму правового отношения [11, с.99].

            Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

            Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК.

          Сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме.

           В соответствии со ст.4 Закона РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июля 2007 года [12, ст.4] подлежат обязательной государственной регистрации право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Соответственно, будут фиксироваться сведения о сделках, которыми обеспечивался переход права собственности или иного вещного права.

            Законодательством могут устанавливаться и дополнительные требования к письменно форме сделки. Например, ст. 494 ГК РК предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. К нему обязательно должен прилагаться акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

            Сторонами договора купли-продажи могут выступать любые правоспособные субъекты гражданского права: физические лица, юридические лица, административно-территориальные единицы, государство. В зависимости от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи, либо приватизация имущества государственных предприятий, меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи.

         Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной (уставной) правоспособности, т.е., речь идет не о каких-то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению.

        Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

         На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи будет влиять объем их правоспособности и дееспособности. Например, лица, ограниченные дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 ГК РК).

         Следует отметить, что практика воздействия на правоспособность физического лица имеет место нечасто. Полное лишение лица правоспособности невозможно. Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может заключать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо это деятельность может осуществляться юридическим лицом. Как правило, предпринимательская деятельность осуществляется коммерческими организациями, однако с соблюдением условий, предусмотренных законодательством, предпринимательская деятельность может осуществляться и некоммерческими организациями.          

       Объект договора купли-продажи. Деление объектов правоотношения на материальный,  юридический, идеологический в полной мере справедливо также для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объект.

        В современных условиях имеет значение любой из объектов правоотношения. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначение ведут к повышению требований к предмету договора купли-продажи в тех случаях, когда имеется ввиду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи.

        В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремится максимально усилить позиции потребителя, закрепляя требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах. Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками. Причем, родовое имущество должно быть обособленно от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуального определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще е существует в природе вообще [8, с.15].

         В доктрине торгового права стран Западной Европы на тот счет существует три разных подхода: в соответствии с первым продавец в любом случае обязан обеспечить передачу указанного в договоре предмета, если он не докажет, что неисполненное им договора не явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, он признается нарушителем; во вторых, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, независящим от действий продавца договора прекращается ввиду «отсутствия предмета»; в третьих, если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться питаемая покупателем надежда», но не товар [7, с.85 ].

Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает, прежде всего, на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договора купли-продажи и права и обязанности сторон. Особенности предмета будут влиять также на режим совершения купли-продажи, например, купля-продажа иностранной валюты будет производится в соответствии с Законом РК от 13 июня 2005 года «О валютном регулировании и валютном контроле» и принятыми в его исполнении подзаконными нормативными актами».

         Имущественные права в нашем законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи Указом Президента Республики Казахстан «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком [5, с.14].

          В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК.